Thị trường bất động sản Quảng Ngãi chững lại, sau giai đoạn biến động tăng

Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi đã có Công văn số 2134 gửi Bộ Xây dựng, báo cáo thực hiện việc công bố thông tin nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2022.

Theo báo cáo, trong quý III/2022, trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi ghi nhận 8.755 giao dịch đất nền và nhà ở riêng lẻ. Mức giá bán đất nền tại tỉnh đang dao động ở mức trung bình từ 5,5-25 triệu đồng/m2. Giá bán nhà ở riêng lẻ từ 10-50 triệu đồng/m2; giá mặt bằng cho thuê từ 400.000-800.000 đồng/m2.

Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi nhận định: giao dịch bất động sản tại tỉnh Quảng Ngãi đã bắt đầu chững lại và có dấu hiệu giảm sút sau một giai đoạn ngắn biến động tăng trong các quý trước đó. Trước đó, từ quý III/2021 đến quý II/2022, số lượng giao dịch nhà đất trên địa bàn tỉnh đã liên tục tăng theo từng quý trong năm. Quý III/2021 Quảng Ngãi có 3.326 giao dịch nhà đất thành công, thì đến quý IV/2021 con số đó đã tăng lên 5.862.

Quý I/2022 ghi nhận lượng giao dịch nhà đất trên địa bàn tỉnh tiếp tục tăng lên 6.958 giao dịch. Xu hướng này tiếp tục trong quý II/2022 khi lượng giao dịch đất nền và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn tỉnh đã tăng lên mức 9.545.

Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi lý giải, do ảnh hưởng nhiều yếu tố thị trường như giá nguyên vật liệu tăng cao, các ngân hàng siết chặt việc cho vay đầu tư bất động sản nên trong quý III/2022 ngành bất động sản gặp nhiều khó khăn trong việc triển khai đầu tư xây dựng. Đáng chú ý, phần lớn các giao dịch bất động sản là từ việc mua bán các lô đất thổ cư, trong khi đó hàng tồn kho của các dự án bất động sản còn nhiều nhưng vẫn neo ở giá cao dẫn đến việc người dân có nhu cầu mua đất khó giải ngân.

Sở Xây dựng Quảng Ngãi nhận định, giá bất động sản trong thời gian tới sẽ tăng do một số nguyên nhân như chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng tăng cao; vật liệu xây dựng và các yếu tố đầu tư xây dựng đều tăng; khung giá đất trong năm 2021 được điều chỉnh tăng; thủ tục trong quá trình triển khai thực hiện dự án kéo dài, do vướng mắc quy định pháp luật dẫn đến tăng chi phí đầu tư.

Dữ liệu ghi nhận từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi cho biết, trong quý III/2022, trên địa bàn tỉnh có 6 dự án khu dân cư, khu đô thị được cấp mới, với tổng vốn đầu tư hơn 5.000 tỷ đồng. Giai đoạn này ghi nhận 84 dự án quy mô 38.107 lô đất nền đang triển khai xây dựng, 19 dự án có liên quan đến nhà ở và nhà ở lưu trú đối với loại hình du lịch nghĩ dưỡng.