Thị trường căn hộ TP.HCM có tiếp tục thiếu nguồn cung?

Nguồn cung khan hiếm, tỷ lệ hấp thụ tốt

Theo ghi nhận từ CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM liên tục lao dốc từ năm 2021 và duy trì sự khan hiếm trong quý I năm nay. Cả quý đầu năm, thị trường chỉ có 1 dự án hiện hữu mở bán giai đoạn tiếp theo với 884 sản phẩm tại quận Bình Tân. Nguồn cung này đã thấp nhất theo quý kể từ năm 2013.

Đại diện CBRE Việt Nam cho biết ảnh hưởng tiêu cực của vấn đề cấp phép từ năm 2019, quỹ đất ngày càng hạn chế và tâm lý thận trọng của thị trường sau khi trải qua hai năm dịch bệnh dẫn đến nguồn cung tạm thời hạn chế trong ngắn hạn.

Báo cáo của DKRA Việt Nam cũng chỉ ra nguồn cung căn hộ tại TP.HCM trong quý I giảm 70% so với quý trước và giảm 32% cùng kỳ năm trước. Khu vực Bình Tân dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ mới, trong đó một dự án hạng trung chiếm 76% thị trường.

Các báo cáo đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ của dự án mới ở mức cao, khoảng 80 - 90% cho thấy nhu cầu nhà ở trên thị trường vẫn duy trì tốt. Trong khi đó, giá bán vẫn tăng khoảng 8% so với cùng kỳ năm trước, theo CBRE, đạt trung bình khoảng 55 triệu đồng mỗi m2. Mức giá trung bình tiếp tục tăng do có sự chuyển dịch cơ cấu từ bình dân, trung cấp lên cao cấp và hạng sang. Tuy nhiên, tốc độ tăng chậm lại từ năm 2021 vì mức giá các nguồn cung mới đều nằm ở mức đầu của phân khúc cao cấp hoặc hạng sang.

Nhiều doanh nghiệp chuẩn bị giỏ hàng

Mới đây, Vinhomes ra mắt các căn hộ thuộc phân khu The Beverly Solari trong khu đô thị Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức). Phân khu có diện tích 8,7 ha với 13 tòa tháp, dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng 9.500 căn hộ, được bàn giao vào năm 2024. Đây cũng là dự án phân khu cao tầng cuối cùng của đại đô thị này.

Một phân khu dự án căn hộ vừa được giới thiệu ra thị trường TP HCM. Ảnh: CĐT

An Gia cũng ra mắt các sản phẩm tới tại dự án Westgate (Bình Chánh) trong năm nay, sẵn sàng phát triển quỹ đất 3,2 ha tại Bình Chánh thành 2.000 sản phẩm trong năm 2023. TTC Land định hướng đẩy mạnh công tác bán hàng ở một số dự án tại quận 4, 5, 7, Phú Nhuận như Panomax, Jamona Heights, Charmington Iris, Charmington Tân Sơn Nhất… Novaland dự kiến nghiên cứu triển khai dự án Grand Sentosa tại khu Nam Sài Gòn; phát triển mới các dự án nhà ở thuộc khu Đông TP HCM.

Nam Long có kế hoạch bán sản phẩm tại 7 dự án trong năm nay, bao gồm 2 dự án tại TP HCM (Mizuki Park, Akari City) và các dự án tại Long An (Southgate), Đồng Nai (Izumi City, Paragon Đại Phước), Cần Thơ, Hải Phòng. Trong đó, Mizuki Park và Akari City dự kiến bán ra các sản phẩm căn hộ, nhà ở thấp tầng với tổng doanh số hơn 7.100 tỷ đồng. Liên tiếp trong tháng 3 và tháng 4, doanh nghiệp đã 2 lần giới thiệu ra thị trường dòng sản phẩm căn hộ thuộc Mizuki Park và Akari City với tỷ lệ hấp thụ cao.

Dựa trên thực tế, Savills dự báo đến năm 2025, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM dự kiến triển khai hơn 147.800 căn. Phân khúc trung cấp và cao cấp sẽ tiếp tục dẫn đầu với 52% thị phần. Chi phí đất cao và tình trạng thiếu đất ở khu vực trung tâm cùng với sự cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông kết nối ở khu vực ngoài trung tâm sẽ khuyến khích các dự án phát triển ra các quận huyện ngoài trung tâm. Đến cuối năm 2022, thị trường dự kiến sẽ có 22.700 căn hộ mở bán.

Còn CBRE cho rằng dù quý đầu tiên của năm có số lượng chào bán ít nhưng nhiều chủ đầu tư đã chuẩn bị cho việc ra hàng trong những quý tiếp theo, bằng việc giới thiệu dự án mới, tổ chức lễ ra quân, nhận giữ chỗ. Đơn vị tư vấn này dự kiến nguồn cung sẽ đạt hơn 20.000 căn trong năm nay. Giá sơ cấp trung bình sẽ tăng chậm lại tương ứng với sự chuyển dịch cơ cấu phân khúc sản phẩm tại các quận, huyện ngoài trung tâm.