Thị trường căn hộ Tp.HCM đang diễn biến thế nào?

Báo cáo quý 2/2022 của JLL chỉ ra, nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM có dấu hiệu tăng trưởng. Trong quý ghi nhận 3.347 căn được chào bán, tăng 246,8% so với quý trước. Tổng nguồn cung mới đến từ các dự án thuộc phân khúc trung và cao cấp, trong đó các dự án lần đầu mở bán chiếm khoảng 54,8% nguồn cung mới.

Theo đơn vị này, một số dự án nổi bật dẫn dắt thị trường bao gồm giai đoạn 2 dự án Akari City (Q.Bình Tân) của Nam Long Group giới thiệu 200 căn giá từ 45 triệu đồng/m2, tiêu thụ gần hết trong cuối tuần qua; dự án PiCity Highpark (Q.12) với 974 căn và phân khu Diamond Century của Celadon City (Q.Tân Phú) với 746 căn. Ngoài ra, thị trường TP.Thủ Đức cũng chứng kiến hàng loạt dự án quy mô lớn đã tiến hành tiền mở bán trong quý như Lumiere Boulevard (2.517 căn), The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (3.000 căn)…

Tuy nhiên, theo đại diện JLL, trước động thái kiểm soát tín dụng cho vay bất động sản hạn chế hành vi đầu cơ, nhu cầu mua hiện nay ưu tiên những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, có thanh khoản tốt và nhu cầu cho thuê cao. Trong khi phân khúc cao cấp, hạng sang sức mua đang giảm rõ nét ở giai đoạn này.

Nguồn cung căn hộ vừa túi tiền tại Tp.HCM ngày càng ít ỏi.

Cùng nhận định, ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân cho hay, có 2 phân khúc là nhà giá vừa túi tiền nằm ở huyện ngoại thành hoặc tọa lạc tại các đô thị vệ tinh và đất nền vùng ven, sẽ hút vốn nhiều trong năm nay. Đây sẽ là các phân khúc hút dòng tiền của người mua bởi nhu cầu ở thực và đầu tư còn rất lớn.

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cũng  cho rằng, thông thường, nếu lạm phát thì vàng, BĐS sẽ là kênh trú ẩn an toàn. Hiện nhu cầu về nhà ở có giá vừa túi tiền tại các đô thị như TP.HCM, Hà Nội vẫn là rất lớn. Trong bối cảnh nguồn cung tiếp tục nhỏ giọt và giá bán không ngừng tăng thì những dự án nào đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ được săn đón. Vị chuyên gia này cho hay, giá các căn hộ ở ngưỡng 45-60 triệu đồng/m2 tại Tp.HCM vẫn được NĐT tìm kiếm nhiều, bởi đây được xem là ngưỡng giá còn chấp nhận được ở giai đoạn này so với mặt bằng giá tăng của Tp.HCM trong suốt thời gian qua.

Cùng quan điểm, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, xu hướng tăng giá căn hộ sẽ còn tiếp tục phát triển trong tương lai. Không chỉ đơn giản vì quỹ đất hạn chế, các chi phí phát triển dự án leo thang mà còn do nhu cầu với loại hình này đặc biệt tại các thành phố lớn chỉ tăng không giảm. Những dự án đưa ra thị trường gần đây, đặc biệt là các dự án trong phân khúc vừa túi tiền có tỷ lệ tiêu thụ luôn đạt trên 80%. Đây cũng là lý do các chủ đầu tư có xu hướng đẩy giá bán cao hơn.

"Căn hộ tầm trung chắc chắn sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường, bên cạnh những phân khúc khác như đất nền, nhà ở gắn liền với đất. Nguồn cung căn hộ ngày càng khan hiếm, căn hộ vừa túi tiền càng hạn chế hơn. Phân khúc căn hộ giá rẻ, tầm trung sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn do nhu cầu ở thực rất cao", bà Dung nhấn mạnh.

Giá BĐS căn hộ dự báo còn tiếp tục đà tăng trong tương lai trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm, nhu cầu ở các đô thị tăng cao.

Theo báo cáo mới nhất của Hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS), thị trường căn hộ tại Hà Nội và Tp.HCM đang bước vào chu kỳ tăng giá và hình thành mặt bằng giá mới. Nhu cầu căn hộ tăng, cùng với việc nguồn cung bị trì hoãn khiến giá căn hộ tại Hà Nội và Tp.HCM có xu hướng tăng trong thời gian vừa qua.

Theo đơn vị này, nguồn cung căn hộ trong quý 1/2022 đều ghi nhận sự giảm sút tại tại Tp.HCM. Nguồn cung căn hộ mới ước đạt gần 2.200 căn, giảm hơn 60% so với cùng kỳ 2021.

VARS nhận thấy thị trường bất động sản căn hộ đang hình thành mặt bằng giá mới khi nguồn cung tiếp tục chưa thích ứng kịp với nhu cầu của nhà đầu tư, cư dân - đặc biệt trong xu hướng đô thị hóa ngày càng rõ rệt như hiện nay. Phần lớn các dự án sắp ra mắt Tp.HCM đều nằm ở các quận/ huyện cách xa trung tâm, nơi quỹ đất vẫn dồi dào. Cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện sẽ tiếp tục đẩy mặt bằng giá các dự án này lên cao hơn nữa trong tương lai.

Còn theo đại diện JLL, nguồn cung căn hộ mới của thị trường trong nửa cuối năm kỳ vọng được điều chỉnh giảm so với số dự báo đầu năm trong bối cảnh nhà nước tiếp tục kiểm soát chặt chẽ việc cấp phép xây dựng các dự án mới. Thị trường tăng trưởng ổn định hơn với dự kiến tổng nguồn cung mới trong năm 2022 đạt khoảng 25.000 căn với hơn 55% lượng mở bán mới.

"Giá bán kỳ vọng sẽ tăng nhưng với tốc độ tăng trưởng chậm hơn do động thái kiểm soát chặt rủi ro tín dụng vào một số dự án có tiềm ẩn rủi ro và số lượng nguồn cung mới cải thiện hơn so với hai năm đại dịch vừa rồi", đại diện JLL nhấn mạnh.