Thị trường khu vực nào sẽ hút dòng tiền cuối năm?

Thị trường căn hộ Thuận An rục rịch, đón sức cầu cuối năm

Ngoài Dĩ An, thì Thuận An (Bình Dương) đang là thị trường căn hộ chủ đạo, bổ sung nguồn cung thiếu hụt cho thị trường Tp.HCM. Các dự án khu vực này đa phần đều đã đưa ra thị trường trước đó. Nếu thị trường sơ cấp giá biến động liên tục thì ở thị trường thứ cấp giá ít biến động hơn, có một số dự án mức giá còn tương đối mềm so với giá chung của thị trường Thuận An, là cơ hội để người mua tìm chốn an cư thời điểm này. Lúc này, nhiều chủ đầu tư tung giỏ hàng đợt mới, đón sức cầu cuối năm.

Chẳng hạn như, theo thông tin từ chủ đầu tư Đạt Phước, sau thời gian tạm ngưng thi công để phòng chống dịch thì từ đầu tháng 10, công trường dự án The Rivana đã thi công trở lại và hiện đang tập trung nguồn lực để đẩy nhanh tiến độ thi công. Hiện tại, The Rivana được đánh giá có vị trí gần Tp.HCM hơn hẳn các dự án khác trong khu vực (nằm sát ngay cửa ngõ Bình Dương – Tp.HCM hướng quốc lộ 13), cũng như có mức giá khá mềm, chỉ từ 31 triệu đồng/m2. Đây là mức giá khá cạnh tranh, một cơ hội về giá hiếm có cho người mua căn hộ ở thời điểm này. Dự án này gồm 3 tháp căn hộ cao 28 tầng, xây dựng trên khuôn viên 11.882m2, trong đó mật độ xây dựng chỉ 38%, cung cấp cho thị trường 1.023 căn hộ ở và 16 shophouse.

Cùng khu vực, dự án Astral City cũng đang chào các căn trên thị trường thứ cấp với mức giá trên 38 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Được biết, dự án này có quy mô gần 4ha, cung ứng khoảng 5.000 căn ra thị trường (diện tích từ 46-148m2). Dự kiến block căn hộ đầu tiên được bàn giao tới khách hàng vào quý 4/2022.

Hay, một dự án khác là Emerald Golfview hiện có mặt bằng giá thứ cấp cũng khá cao tại Thuận An. Hiện dự án này quy mô 1.091 căn, có giá khoảng 35-38 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Với quy mô hơn 8,6ha, căn hộ có diện tích từ 49 – 115m2 (1 – 3 phòng ngủ) dự kiến sẽ bàn giao vào năm 2022.

Hay, dự án Lavita Thuận An của Hưng Thịnh, tọa lạc tại QL 13 giao với Nguyễn thị Minh Khai, có giá chào bán trên thị trường thứ cấp trên 34 triệu/m2 (chưa VAT). Dự án được xây dựng trên diện tích 2,3ha với hơn 2.000 căn hộ chung cư, 1-3 phòng ngủ. Dự kiến dự án sẽ bàn giao vào năm 2022.

Như vậy để thấy, hiện khu vực này cũng khá khan hiếm dự án có mức giá từ 30-31 triệu đồng/m2 – được xem là mức giá mềm, phù hợp với nhu cầu của số đông. Trong khi các dự án sơ cấp sau này mức giá bán đều điều chỉnh tăng mạnh thì những căn hộ thứ cấp ít có sự biến động sau giãn cách. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, khi dịch được kiểm soát những dự án đã và đang xây dựng, mặt bằng giá sẽ nhảy vọt khi bàn giao nhà. Đây cũng chính là thời điểm chốt lời lý tưởng cho NĐT. Vì thế, ở giai đoạn này các dự án giá còn mềm chính là cơ hội cho cả người thực lẫn nhà đầu tư muốn tham gia thị trường.

Nếu lợi thế của thị trường BĐS Dĩ An (Bình Dương) giáp ranh Tp.Thủ Đức - Tp.HCM thì BĐS Thuận An lại được hưởng lợi rõ nét từ các tuyến giao thông huyết mạch sắp được triển khai. Đây đang được dự báo là khu vực hút dòng tiền của người mua thời điểm cuối năm. Thị trường này hiện đang được hưởng lợi rất lớn từ Quốc lộ 13 – tuyến đường "xương sống" nối Bình Dương với Tp.HCM đang được lập kế hoạch đầu tư và sẽ triển khai mở rộng trong giai đoạn 2021 - 2025.

Thời điểm thích hợp để mua nhà

Quỹ đất sạch khan hiếm và dịch Covid-19 khiến cho số lượng căn hộ chào bán mới trên thị trường sơ cấp giảm mạnh, số lượng ít hơn rất nhiều so với những năm trước. Từ đó, người mua sẽ ít sự lựa chọn hơn và chuyển sang thị trường thứ cấp. Chưa kể, chi phí đầu vào tăng cao (giá vật liệu xây dựng tăng cao) đã khiến giá bán các dự án sơ cấp ngày càng cao. Do đó, giá bán căn hộ thứ cấp cũng hưởng lợi từ việc tăng giá của các dự án sơ cấp.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, đây là thời điểm "vàng" cho những người mua nhà với nhu cầu ở thực. Hiện nhu cầu nhà ở thực tại Tp.HCM hiện rất cao, trong khi nguồn cung khan hiếm. Do đó, đây là thời điểm tốt để khách hàng có thể lựa chọn sản phẩm phù hợp. Thứ nhất, là hiện nay rất nhiều chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ cho người mua nhà và ưu tiên cho những người có nhu cầu ở thực. Thứ hai trên thị trường hiện có rất nhiều sản phẩm thứ cấp của các nhà đầu tư trước đây mua rất nhiều nhưng tài chính hạn chế nên nay cần thanh khoản để cân đối lại dòng tiền. Họ sẵn sàng chấp nhận giảm mức lợi nhuận xuống để dễ thanh khoản. Những sản phẩm này thì cực kì phù hợp với người có nhu cầu để ở do đã hoàn thành và người mua có thể thương lượng với mức giá hợp lý hơn so với thời điểm trước.

Cùng quan điểm, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang từng nhấn mạnh, chưa lúc nào mua BĐS dễ như lúc này. Theo ông Quang, hiện nay lãi suất ngân hàng đang có xu hướng giảm rõ nét, điều này sẽ kích thích các ngành nghề kinh doanh ổn định, tiêu dùng tăng lên. Đây cũng chính là cơ hội cho nhu cầu mua nhà để ở, để đầu tư. Do đó, đây là thời điểm rất tốt để người mua tìm kiếm sản phẩm BĐS mà mình yêu thích.

Bà Nguyễn Thị Hồng Yến, Trưởng phòng Dịch vụ Bất động sản Nhà ở  Colliers Việt Nam cùng quan điểm,  mức giá của căn hộ tầm trung được điều tiết ổn định bởi thị trường nên người có nhu cầu ở thực vẫn có thể tiếp cận được và tìm được ngôi nhà ưng ý. Các sản phẩm được tung ra thị trường có nhiều ưu đãi, bao gồm cả về tài chính. Chủ dự án cũng liên kết với nhiều ngân hàng và đưa ra nhiều phương thức thanh toán linh hoạt. Lãi suất cho vay để mua nhà đang ở mức rất tốt và có xu hướng giảm thêm, sẽ giúp người có nhu cầu ở thực đủ khả năng mua nhà trong thời điểm này.

Theo vị chuyên gia này, nhu cầu thực về căn hộ tầm trung vẫn rất lớn. Thực tế, tốc độ đô thị hóa tại Tp.HCM rất nhanh nên mức độ tăng dân số cơ học cũng rất lớn. Thêm nữa, khu vực Tp.HCM và các tỉnh giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai cũng là trung tâm kinh tế trọng điểm của phía Nam. Do vậy, việc kinh tế nơi đây phát triển cũng kéo theo nhu cầu cao về nhân lực và các khu đô thị cho nguồn lao động này.

"Nhìn chung, thị trường căn hộ vẫn có tiềm năng phát triển lớn do xu hướng sống của người Việt chuyển dần từ nhà trệt lên căn hộ chung cư vì mức giá có phần "mềm" hơn nhưng lại có vị trí thuận tiện cho công việc và chuyện học hành của con cái. Các tiện ích nội khu và yếu tố an ninh cao dần biến căn hộ chung cư thành môi trường sống phù hợp hơn cho gia đình so với các loại hình nhà ở khác", bà Yến nhấn mạnh.