Thị trường ngôi nhà thứ hai nở rộ ở ven đô Hà Nội

31/12/2019 09:36
Ban đầu xuất hiện chỉ là những xu hướng sở hữu những căn nhà vườn làm nơi nghỉ ngơi cuối tuần ở những vùng ven Hà Nội như Sóc Sơn, Hòa Bình, Ba Vì…thì nay quy mô của loại hình này lớn hơn rất nhiều, trở thành một “thị trường nghỉ dưỡng” với các dự án quy mô lớn xuất hiện.

Theo nhận định của ông Nguyễn Thành Trung, Giám đốc Công ty CP Phát triển nghỉ dưỡng Ngoại ô, đây là thị trường của những người giàu. Giàu và sang. Họ không chỉ giàu tiền, mà còn giàu lãng mạn, giàu thời gian.

Những năm 2000 giới nhà giàu Hà Nội rộ lên xu hướng mua các khu đất rộng lớn ở những khu vực này, xây các căn biệt thự, nhà vườn, thậm chí là trang trại để trồng rau, nuôi ngà. Họ phải bỏ chi phí rất tốn kém để thuê người trông nom…để tận hưởng chuẩn cuộc sống thượng lưu.

Thực tế, thị trường bất động sản này liên tục phát triển và tăng trưởng mạnh trong những năm qua, thậm chí còn phát triển chuyên nghiệp hơn với sự xuất hiện của các công ty quản lý vận hành chuyên nghiệp.

Theo ông Trung, sự chuyển hóa thực sự xảy ra vào thời gian từ 2012 đến 2015. Thời điểm thị trường gặp những khó khăn lớn.

"Theo cách nhìn của chúng tôi, thì chỉ còn dưới 20% lượng biệt thự được sử dụng như cách nó sinh ra. Các chủ nhà vẫn rất hạnh phúc với căn nhà của mình. 80% còn lại nhiều căn được cải tạo lại và gia nhập thị trường homestay, một số ít được sử dụng, một số gần như không được sử dụng," ông Trung chia sẻ

Và đến nay, năm 2019 là năm đánh dấu bước tiến lớn của nghỉ dưỡng ngoại ô. Khi khái niệm "thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ngoại ô" được đánh giá như một mảng thị trường chính thức.  Và dự báo sẽ phát triển bùng nổ trong những năm tới. Ông Trung đưa ra một số nhận định về 3 màu sắc chủ đạo của nghỉ dưỡng ngoại ô trong thời gian ngắn và dự đoán màu sắc thứ 4 đang hiện hữu.

Thứ nhất: Mảng homestay, các cụm homestay sẽ tăng trưởng khá nhanh trong năm tới. Cùng với sự ra đời của các đơn vị hỗ trợ bán phòng, hỗ trợ quản lý … và đáp ứng nhu cầu sử dụng của chính người đầu tư. Mô hình homestay sẽ tiếp tục phát triển mạnh hơn so với năm 2019 vì minh chứng thanh công của lượng lớn khu homestay vừa qua. Ngoài ra, các cụm homestay sẽ ngày càng lợi hại. Đó là các cụm nhà nghỉ dưỡng gần nhau các chủ nhà khác nhau nhưng được vận hành như những khu resort nhỏ.

Thứ 2: Các khu du lịch theo hướng nông trại và kết hợp với giáo dục sẽ tăng mạnh. Với xu hướng các mẹ mong muốn con cái được trải nghiệm thiên nhiên, đối tượng trẻ mầm non đến trung học cơ sở sẽ được quan tâm nhiều. Mức độ sẵn sàng chi trả cũng nhiều. Các trường học và ngay cả hoạt động trải nghiệm gia đình sẽ gia tăng nhu cầu mạnh.

Theo đó, thị trường mua và thuê vườn/nông trại cũng sẽ tăng theo. Hiện nay, một trào lưu mới đang hình thành là thay vì mua biệt thự, người dân mua một mảnh vườn nằm trong khu nông trại để vừa kết hợp trải nghiệm trồng vườn, vừa phối hợp kinh doanh du lịch nông trại.

Thứ 3: Các dự án nghỉ dưỡng cao cấp sẽ ra hàng trong năm 2020 và tạo nên bước tiến mạnh của thị trường. Trong đó, các dự án có phong cách độc đáo, gần gũi với thiên nhiên sẽ tạo được lợi thế.

Còn màu sắc thứ 4 đang manh nha đó là xu hướng ngoại ô trở thành nhà ở chính của một bộ phận người dân nội đô. Hay nói cách khác, xu hướng dịch chuyển ra ở tại ngoại ô.

Như thống kê, trung bình người dân New York mất 1h20 để di chuyển đến nơi làm việc mỗi ngày. Xu hướng sở hữu xe ô tô và hạ tầng cải thiện, sẽ dần hình thành một bộ phận chuyển nơi ở ra ngoại ô. Với khoảng cách di chuyển vào nội đô trên dưới 1 tiếng chạy xe. Nơi có không gian yên tĩnh, trong lành.

Ecopark đang mở đầu xu hướng đó, và tương lai không xa, những khu đô thị sinh thái như Phú Mỹ Hưng tại Hòa Bình cách 50km sẽ trở thành những khu ở mang biểu tượng thượng lưu mới.

Tin mới

Bị tẩy chay đến mức lỗ 14 triệu USD, Starbucks tại nước ASEAN này phải đóng cửa hàng, đưa ra thông báo bất thường
9 giờ trước
Sự việc ảnh hưởng rất lớn đến doanh thu.
Ông Putin làm động tác lạ giữa cuộc gặp với ông Trump, hàng trăm phóng viên "căng não"
8 giờ trước
Loạt "ngôn ngữ cơ thể" của ông Putin đã khiến hàng trăm phóng viên quốc tế tại hiện trường và các chuyên gia quan sát phải cố gắng lý giải ý nghĩa ẩn sau.
Chính thức: Sun Group được chọn làm nhà đầu tư cho “siêu” tổ hợp dự án 2 tỷ USD tại Vân Đồn
7 giờ trước
Ngày 15/8/2025, UBND tỉnh Quảng Ninh đã ban hành văn bản số 3226/QĐ-UBND, chấp thuận Công ty cổ phần Mặt trời Vân Đồn (Tập đoàn Sun Group) làm chủ đầu tư thực hiện dự án Khu dịch vụ du lịch phức hợp casino Vân Đồn - tổ hợp casino thí điểm cho người Việt chơi.
Hàng trăm cảnh sát ập vào phá đường dây kinh doanh đa cấp đang lôi kéo 200 người dự "hội thảo"
7 giờ trước
Một đường dây dây kinh doanh đa cấp qua website https://tcis.ai và đồng tiền kỹ thuật số TCIS vừa bị công an triệt phá.
Nhà đầu tư nước ngoài đang bán những cổ phiếu ngân hàng nào?
7 giờ trước
Tuần qua (11-15/08/2025), cổ phiếu ngân hàng đồng loạt "dậy sóng" với loạt thông tin tích cực.

Tin cùng chuyên mục

Chi tiết Omoda C7 tại Việt Nam: Đấu trực tiếp CR-V hybrid, giá dự kiến từ 839 triệu đồng
4 giờ trước
Omoda C7 là mẫu xe cao cấp hơn, thuộc phân khúc trên của mẫu Omoda C5 đã ra mắt Việt Nam từ năm ngoái.
Chi tiết Jaecoo J6 tại Việt Nam: Là bản 2 cầu, đi được hơn 400km/lần sạc, giá dự kiến 1 tỷ đồng
3 giờ trước
Jaecoo J6 thiết kế vuông vức, dễ liên tưởng tới mẫu Defender.
Giá vé máy bay dịp 2/9 tăng nóng, Cục Hàng không yêu cầu bán vé trong khung giá
19 giờ trước
Vé máy bay nội địa dịp 2/9 tăng mạnh, nhiều chặng ngang giá Tết. Cục Hàng không yêu cầu các hãng bay tăng chuyến, khuyến mại để hạ nhiệt.
Hà Nội tổng rà soát ô tô, xe máy xăng dầu trên địa bàn
23 giờ trước
Hà Nội yêu cầu 126 xã, phường rà soát quỹ đất để lắp đặt trạm sạc cho phương tiện sử dụng năng lượng sạch; khảo sát, thu thập, cung cấp số liệu phương tiện ô tô, xe máy chạy bằng xăng dầu và xe điện hiện có, phục vụ công tác chuyển đổi phương tiện.