Thị trường tỉnh trầm lắng, môi giới than: “Khách gửi đất bán nhiều hơn người mua”

14/09/2022 13:40
Trái ngược với diễn biến cuối năm 2021, thị trường bất động sản một số tỉnh đang ghi nhận gam màu trầm lắng. Thậm chí, một số khu vực gần như rơi vào trạng thái “ngủ đông”.

“Thị trường hiện tại chững lắm. Khách gửi bán nhiều hơn người mua”- đó là lời than của anh Nguyễn Hưng (môi giới tại Hưng Yên). Anh Hưng nhẩm tính, trung bình 1 tuần, anh nhận được lời ký gửi bán của 2-3 khách hàng. Vào thời điểm đầu tuần, anh cũng nhận được lời nhờ bán hộ 6 lô đất nằm rải rác ở thành phố Hưng Yên và các huyện lân cận.

Môi giới này cho biết, khách nhờ gửi bán nhiều nhưng khi đăng thông tin, hiếm có người hỏi. "Lượng khách hỏi rất ít, họ thường tập trung vào sản phẩm vị trí đẹp, giá rẻ".

Cũng theo môi giới này, nếu như cách đây 7-8 tháng, thị trường bất động sản Hưng Yên khá sôi động khi người mua – người bán tâm lý phấn khởi thì đến hiện tại, với nhóm khách hàng cần tiền, họ muốn đẩy nhanh hàng. Thậm chí, nhiều người dù chưa cần đến tiền nhưng lo ngại chỉ cuối năm hay sang năm 2023, thị trường có thể “ngủ đông” hẳn, nên muốn nhanh chóng “vớt vát” bán được giá.

Chia sẻ thêm về thị trường, anh Hưng cho biết, về mức giá nhìn chung không tăng, chững và có phần giảm nhẹ đối với trường hợp khách cần cắt bớt lợi nhuận để thu tiền về. Nhưng về thanh khoản, anh Hưng thẳng thắn nói: “Rất kém! Hiện tại, ai cũng muốn cầm tiền mặt. Lo nhất là nhóm đầu tư bằng vốn ngân hàng, họ sợ nên muốn thanh khoản nhanh, thu tiền về vì nếu kéo dài sẽ khó trụ lại”, anh Hưng nói.

Một kịch bản tương tự xảy ra với thị trường bất động sản Hải Dương, ông P. lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc khu vực này cho biết, tình trạng ảm đạm đã kéo dài nhiều tháng nay. Dù vậy, một số giao dịch vẫn phát sinh nhưng xảy ra tập trung đối với lô đất, nhà đẹp và giá rẻ. Đặc biệt, nhóm khách hàng lựa chọn tới sản phẩm có nhu cầu ở thực, có thể kinh doanh tốt như loại hình nhà phố.

Thị trường tỉnh trầm lắng, môi giới than: “Khách gửi đất bán nhiều hơn người mua” - Ảnh 1.

Thị trường bất động sản Hải Dương ghi nhận hiện tượng trầm lắng. (Ảnh: Hải Nam)

Vị lãnh đạo này còn cho biết thêm, chỉ vài tháng trước, nhiều huyện còn diễn ra tình trạng thị trường “gãy sóng”, nhà đầu tư bỏ cọc nhiều trong các phiên đấu giá. Đất ở quê đấu giá lên tới 2- 3 tỷ/lô. Nhưng kết quả nhà đầu tư vẫn bỏ cọc vì khó bán. Diễn biến này cũng báo hiệu cho sự chững lại của thị trường trong thời gian gần đây.

“Từ giờ đến cuối năm, thị trường còn ảm đạm hơn rất nhiều. Lượng khách muốn bán đất chắc còn nhiều hơn lượng người muốn mua thực”, vị lãnh đạo này nói thêm.

Tại thị trường bất động sản Bắc Ninh, anh Đạt (môi giới Bắc Ninh) cho biết, thị trường trước đó đã chững lại và hiện tại gần như ngủ đông. Theo anh Đạt, thông tin đăng tải bán đất gần như không có người hỏi thăm. Một số khu vực từng sốt nóng như Từ Sơn, Quế Võ hay thành phố Bắc Ninh hiện tại đều gần như trầm lắng. Nhà đầu tư từ Hà Nội không còn đổ xô, tấp nập đi về như trước đây. Mặc dù gía bất động sản chưa giảm rõ rệt nhưng một số nhà đầu tư trường vốn cũng đã có thể tìm kiếm hoặc ép được căn nhà đất giá rẻ, đẹp.

“Không chỉ có ở Bắc Ninh, mà Bắc Giang cũng trầm lắng. Sàn bên tôi có trụ sở ở Bắc Giang, trước anh em môi giới còn tập trung bán hàng bên đó. Nhưng hiện tại, mọi người đều rút hết về Bắc Ninh vì không giao dịch gần như không có.

Nhà đầu tư mua đất nền Bắc Giang giờ không thể bán được. Thậm chí, có cắt lỗ 10-20% cũng khó bán vì chẳng ai mua trong thời điểm này. Những lô đất nền nằm giữa nơi hoang vu hẻo lánh, hạ tầng chưa hoàn thiện, dân cư thưa thớt, người dân thì không có nhu cầu còn nhà đầu tư đều không thấy. Thị trường này càng khó thanh khoản và chắc còn diễn biến như vậy trong thời gian dài”.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com nhận định, từ nay đến cuối năm 2022, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đi vào tình trạng trầm lắng. Nguyên nhân do những tác động từ chính sách pháp luật đang trong quá trình thay đổi, chính sách tiền tệ với việc kiểm soát tín dụng vào bất động sản.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản rơi vào trạng thái trầm lắng là tín hiệu tốt cho những nhà đầu tư dài hơi. Thị trường trầm lắng sẽ sàng lọc đi những nhà đầu tư không chuyên bị vỡ kế hoạch, gãy đòn bẩy tài chính.

Dù thừa nhận sẽ có cuộc tìm kiếm của những nhà đầu tư dài hơn, vốn lớn nhưng một số chuyên gia nhận định, đây là trường hợp hiếm. Vì thực tế, đa phần các nhà đầu tư đang khó khăn vì vốn. Họ đứng trước thách thức lớn trong quản lý hạng mục đầu tư, nhất là trong thời điểm giao dịch khó thanh khoản.

Tin mới

Vietnam Airlines được chọn làm chủ đầu tư 3 dự án logistics hàng không 5.600 tỷ đồng tại Cảng hàng không quốc tế Long Thành
10 giờ trước
Dự án lớn nhất trong 3 dự án là dự án "Đầu tư xây dựng và kinh doanh dịch vụ khai thác nhà ga hàng hóa số 2" với vốn đầu tư sơ bộ khoảng 4.384 tỷ đồng.
Giá vàng liên tục phá đỉnh, nền kinh tế 19 nghìn tỷ USD ra sức ‘gom hàng’: Vừa mua 11 tháng liên tiếp, đưa kho dự trữ lên hơn 2.300 tấn
10 giờ trước
Giá vàng tăng không ngừng trong bối cảnh niềm tin vào đồng USD giảm sút và các ngân hàng trung ương, trong đó có PBOC, liên tục "gom vàng".
Gửi 70 tỷ đồng vào ngân hàng, 5 năm sau chỉ còn vỏn vẹn 125.000 đồng: Cảnh sát tuyên bố "ngân hàng vô tội", người đàn ông mất trắng
9 giờ trước
Một người đàn ông Trung Quốc gửi 19 triệu tệ (khoảng 70 tỷ đồng) vào ngân hàng, 5 năm sau chỉ còn 34 tệ, nhưng cảnh sát xác nhận ngân hàng không có lỗi.
Bị xe điện Trung Quốc đe dọa trên chính sân nhà, hãng xe Nhật ‘tất tay’ vào mẫu xe chiến lược: Đi 700 km một lần sạc, sạc nhanh 35 phút, giá hơn 700 triệu đồng
9 giờ trước
Nissan Motor vừa công bố sẽ ra mắt mẫu xe điện Leaf thế hệ mới vào giữa tháng 10 với mức giá cạnh tranh và phạm vi di chuyển được cải thiện đáng kể.
Áp lệnh trừng phạt nhưng vẫn chi hơn 1 tỷ USD nhập sản phẩm dầu Nga, ‘khách sộp’ châu Á của Moscow bất ngờ tuyên bố sẽ dừng mua nếu EU yêu cầu
9 giờ trước
Hiện các doanh nghiệp tư nhân của Đài Loan (Trung Quốc) vẫn nhập khẩu lượng lớn sản phẩm dầu mỏ từ Nga.

Tin cùng chuyên mục

'Người anh em' của Toyota Raize có bản độ cực chất: Đầu xe hầm hố, cản trước mới, mâm sơn đen, động cơ không đổi
5 giờ trước
Biến thể tương tự Toyota Raize tại Indonesia là Daihatsu Rocky vừa được nâng cấp với ngoại hình ấn tượng.
Dệt may, da giày, đồ gỗ rất cần nguyên liệu nội
8 giờ trước
Dệt may, da giày, đồ gỗ cần trung tâm sản xuất và cung ứng nguyên phụ liệu để không bỏ lỡ cơ hội trong chuỗi giá trị toàn cầu
Toyota Vios có bản siêu tiết kiệm xăng: Ăn 3,4L/100km, nhận gần 4.000 đơn/tháng, giá bán thế nào?
8 giờ trước
Toyota Vios đang bán ở Việt Nam có mức tiêu hao trung bình 5,77 lít xăng mỗi 100km.
Hyundai Venue 2026 chốt ra mắt tháng sau: Nội thất lột xác, sẽ thêm ADAS cạnh tranh Raize, Sonet
9 giờ trước
Hyundai đang chuẩn bị cho màn ra mắt Venue thế hệ hoàn toàn mới tại Ấn Độ, với nhiều thay đổi từ ngoại hình đến công nghệ.