THÔNG BÁO

Kính gửi: Công ty Cổ phần Tập đoàn Hưng Vượng Holdings

Địa chỉ: 168 đường D, Khu Đô Thị Lake View, phường An Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.

Đồng kính gửi: Quý đối tác, khách hàng đã mua sản phẩm tại dự án Lan Anh 7 mở rộng.

Lời đầu tiên, Công ty TNHH Lan Anh xin gửi tới Quý đối tác và Quý khách hàng lời chúc sức khỏe, hạnh phúc, thành công và may mắn.

Công ty TNHH Lan Anh - Trụ sở chính: Số 01 đường Võ Văn Kiệt, KDC Lan Anh 1, Khu phố Tây Hòa Long, phường Tam Long, TP.HCM.

Công ty TNHH Lan Anh là Chủ đầu tư Dự án Lan Anh 7 mở rộng (Lan Anh 7B), tọa lạc tại xã Nghĩa Thành, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã Nghĩa Thành, TP.HCM).

Ngày 13.10.2020, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành Công văn số 11133/UBND-VP, chấp thuận chủ trương cho phép Công ty TNHH Lan Anh được nhận chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất của người dân để thực hiện Dự án Lan Anh 7 mở rộng (Lan Anh 7B).

Ngày 21.12.2020, UBND huyện Châu Đức ban hành Quyết định số 7971/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Lan Anh 7 mở rộng (Lan Anh 7B).

Ngày 17.2.2021, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành Quyết định số 330/QĐ-UBND, chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu dân cư Lan Anh 7 mở rộng (Lan Anh 7B).

Ngày 28.4.2021, UBND tỉnh tiếp tục ban hành Quyết định số 1146/QĐ-UBND, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án.

Ngày 29.12.2021, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 4967/QĐ-UBND, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; cùng ngày, UBND huyện Châu Đức cấp Giấy phép xây dựng số 79/GPXD cho phép Công ty TNHH Lan Anh xây dựng hạ tầng kỹ thuật Dự án Lan Anh 7 mở rộng (Lan Anh 7B).

Sau khi được cấp phép, Công ty TNHH Lan Anh đã hoàn thiện đầy đủ hồ sơ pháp lý và triển khai thi công hạ tầng dự án. Đến tháng 6.2022, Công ty đã hoàn thành hạ tầng đúng tiến độ và bàn giao cho UBND huyện Châu Đức quản lý.

Trong quá trình xác định giá đất để chuyển mục đích sử dụng đất, các cơ quan liên quan chậm trễ trong việc thuê đơn vị khảo sát, không đảm bảo thời gian quy định.

Sau gần 4 năm, việc xác định giá đất vẫn chưa hoàn tất. Các cơ quan chức năng ban hành thông báo thuế tính sai, không đúng và không đủ chi phí đầu tư, không khấu trừ giá trị đất đầu vào cho Công ty.

Ngày 29.12.2021, UBND tỉnh BR-VT đã ban hành Quyết định số 4967/QĐ-UBND, cho phép Công ty TNHH Lan Anh chuyển mục đích sử dụng 111.599,1 m² đất nông nghiệp sang đất ở nông thôn để thực hiện Dự án Lan Anh 7B.

Theo văn bản số 8188/CTBRV-HKDCN ngày 6.9.2022 của Cục Thuế tỉnh BR-VT, số tiền thuế xác định chỉ là 23.116.599.245 đồng. Tuy nhiên, do tổng giá trị trên 20 tỉ đồng, cơ quan thuế yêu cầu phải tính đơn giá đất theo phương pháp thặng dư và trả lại hồ sơ cho Sở Tài nguyên - Môi trường (TN&MT) để thuê đơn vị khảo sát giá.

Từ năm 2022 đến đầu năm 2024, Công ty TNHH Lan Anh đã nhiều lần làm việc với Sở TN&MT nhằm tháo gỡ khó khăn trong xác định giá đất nhưng vẫn chưa có phương án cụ thể.

Ngày 22.3.2023, UBND tỉnh BR-VT có văn bản chỉ đạo Sở TN&MT chủ trì, phối hợp các cơ quan liên quan khẩn trương xem xét, giải quyết kiến nghị của Công ty.

Đến ngày 18.12.2023, Sở TN&MT có văn bản thông tin về các "khó khăn, vướng mắc" nhưng chưa đưa ra được phương án giá đất cụ thể (Văn bản số 8941/STNMT-QLĐĐ).

Đến đầu năm 2025, đơn vị được thuê khảo sát đã đưa ra đơn giá đất không phù hợp thực tế, xác định số tiền hơn 203 tỉ đồng, cao gấp 10 lần so với thông báo thuế ban đầu. Đồng thời, cơ quan thuế còn yêu cầu tính tiền chậm nộp, trong khi việc chậm trễ xác định giá đất không phải lỗi của doanh nghiệp.

Thời điểm Công ty TNHH Lan Anh thực hiện Dự án Lan Anh 7B (giai đoạn 2020 - 2021) trùng với thời kỳ dịch Covid-19, gây nhiều khó khăn về tài chính nhưng công ty vẫn đảm bảo đúng tiến độ thi công.

Bên cạnh đó, các sở, ban, ngành và cơ quan thuế khi tham mưu cho UBND tỉnh đã tính doanh thu đầu ra của sản phẩm đất nền cao hơn thực tế huy động vốn mà Công ty TNHH Lan Anh thỏa thuận với Công ty CP Tập đoàn Hưng Vượng Holdings và khách hàng, với chênh lệch hơn 1 triệu đồng/m², thậm chí nền góc cao hơn gần 2 triệu đồng/m².

Do đó, Công ty TNHH Lan Anh đã làm việc với Công ty Hưng Vượng Holdings và đề nghị chia sẻ phần chi phí chênh lệch phát sinh từ việc xác định giá đất.

Trường hợp Công ty Hưng Vượng Holdings không phối hợp, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án Lan Anh 7 B sẽ tiếp tục bị kéo dài.

Sau gần 04 năm hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, việc tính giá đất chuyển mục đích sử dụng vẫn còn nhiều bất cập, vướng mắc, dẫn tới chậm trễ trong cấp GCNQSDĐ cho khách hàng. Đây là nguyên nhân khiến Công ty TNHH Lan Anh chưa thể tách thửa và bàn giao các sản phẩm đất nền thương phẩm.

Hiện nay, Công ty vẫn đang tích cực làm việc với các sở, ban, ngành để thống nhất phương án giá đất hợp lý, bảo đảm quyền lợi chính đáng cho khách hàng và hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Trên đây là những khó khăn, vướng mắc ảnh hưởng đến tiến độ cấp GCNQSDĐ tại Dự án Lan Anh 7B. Công ty TNHH Lan Anh trân trọng thông báo để Quý đối tác và Quý khách hàng được biết, chia sẻ và tiếp tục đồng hành cùng Công ty trong giai đoạn này.

Rất mong Quý đối tác, Quý khách hàng có thể thông cảm, tin tưởng và đồng hành để cùng Công ty TNHH Lan Anh .

Trân trọng cảm ơn!