Thực hư chuyện đầu tư đất nền trúng lớn, lời gấp 2-3 lần sau vài năm

25/12/2021 20:55
Thực tế có hay không chuyện đầu tư một miếng đất mà lời lãi gấp 2-3 lần chỉ sau ít năm và lý do gì mà đất nền luôn là phân khúc hấp dẫn với nhiều nhà đầu tư?

Trả lời câu hỏi có hay không chuyện nhà đầu tư mua đất nền và chỉ khoảng vài năm sau là trúng lớn, lời gấp 2-3 lần? Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển Công ty CP DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) cho hay, chuyện này là có thật.

Thực hư chuyện đầu tư đất nền trúng lớn, lời gấp 2-3 lần sau vài năm - Ảnh 1.

Có hay không chuyện đầu tư đất nền trúng lớn, lời gấp 2-3 lần sau vài năm?


Ông Hoàng ví dụ một dự án ở ngay Cần Giuộc, đoạn giáp với Nhà Bè (TP.HCM), năm 2016, một lô đất khoảng 80 m2 có giá 500-600 triệu đồng. Thế nhưng, thời điểm hiện tại đã tăng hơn gấp 3 lần, ở mức 1,8-1,9 tỷ đồng, riêng những vị trí đẹp lên đến 2,1 tỷ đồng.

“Như vậy, sau 5 năm, 2016-2021, giá đã tăng hơn gấp 3 lần. Điều đó giải thích vì sao, đất nền là kênh đầu tư ưu tiên hàng đầu và nhiều người xác định đầu tư lâu dài. Tốc độ đô thị hóa cũng diễn ra rất nhanh. Cũng ở khu Cần Giuộc (Long An) đó, trước đây giống thị trấn thì bây giờ giống thị xã. Điều này có thể thấy ở tất cả các tỉnh thành xung quanh TP.HCM như Cần Giuộc, Bến Lức (Long An), Bình Dương…”, ông Hoàng phân tích.

Ghi nhận tình hình giao dịch đất nền sau giai đoạn giãn cách, ông Hoàng cho hay, theo quan sát của DKRA Vietnam, tại 5 tỉnh lân cận TP.HCM là Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu, Tây Ninh và Long An và xa hơn là các tỉnh Bình Phước, Bình Thuận có khoảng 700 nền đất được đưa ra thị trường, với tỷ lệ tiêu thụ khoảng 55%. Trong khi tháng 10 chỉ có khoảng 650 nền và tiêu thụ chỉ hơn 1/3.

Theo ông Hoàng, diễn biến thị trường trong tháng 11 đã cao hơn nhiều so với tháng 10, trong khi nếu so sánh tháng 10 với tháng 9 thì tháng 9 là giai đoạn còn giãn cách gần như không có dự án đất nền nào được đưa ra.

“Khi các hoạt động kinh tế xã hội phục hồi trở lại, thì bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền, luôn có phản ứng nhanh nhất với thị trường. Điều đó cho thấy rằng, sức mua đang rất tích cực trong thời điểm này.

Theo quan sát của chúng tôi, những ngày đầu tháng 12, xu hướng này vẫn tiếp tục tích cực. Chúng tôi tin tưởng rằng, đây là cơ sở cho những giai đoạn tiếp theo, đặc biệt vào đầu năm 2022”, ông Hoàng đánh giá.

Vậy đâu là lý do đất nền luôn hấp dẫn? Theo chuyên gia kinh tế, TS. Cấn Văn Lực, thói quen của người Việt là thích đầu tư vào đất đai, vào bất động sản.

“Người ta cảm thấy yên tâm hơn khi sở hữu một miếng đất hay căn hộ nào đó. Quan sát lịch sử bất động sản trong những năm qua thấy rằng, đầu tư vào đất nền không bị giảm giá. Tất nhiên, có những năm vô cùng khó khăn, nó có thể giảm một chút, nhưng xu hướng chung là tăng. Khảo sát gần đây của một công ty quản lý quỹ cho thấy, giá đất nền tăng 7-10%/năm trong khoảng 20, thậm chí 30 năm vừa qua”, ông Lực nói.

Cùng với đó, theo ông Lực, đất đai là có giới hạn trong khi đó, nhu cầu vẫn tăng do dân số tăng lên và thu nhập của người dân cũng tăng đều khoảng 6%/năm trong 10 năm vừa qua.

“Chúng tôi dự báo, đà tăng này có thể tiếp tục trong những năm tới. Xu thế đầu tư cơ sở hạ tầng, đầu tư công sẽ được thúc đẩy mạnh mẽ hơn khi nhiều quyết sách của Chính phủ đã, đang và sẽ được đưa ra trong thời gian tới”, ông Lực cho biết thêm.

Ngoài ra, ông Lực cho rằng, xu thế đô thị hóa vẫn sẽ tiếp tục diễn ra vì tỷ lệ đô thị hóa vẫn còn tương đối thấp. Hiện nay, tỷ lệ này đạt khoảng 40%, lên khoảng 45% vào năm 2025 và 50% vào năm 2030. Tất cả những yếu tố này hội tụ và kích thích mọi người đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền.

Tuy nhiên, ông Lực khuyến cáo, nếu muốn đầu tư bất động sản, nhà đầu tư phải có những tiêu chí cụ thể, không đầu tư theo đám đông sẽ rất nguy hiểm.

“Đầu tư bất động sản nói chung và đất nền nói riêng là khoản đầu tư trung và dài hạn, đầu tư lướt sóng sẽ rủi ro trong năm 2022”, ông Lực lưu ý thêm.


Tin mới

Trung Quốc lại gây chấn động thị trường: "Siêu phẩm" được bán với giá chưa tới 150 triệu, rẻ bất ngờ
29/07/2025 09:06
Động thái của Trung Quốc trực tiếp làm gia tăng áp lực lên các đối thủ Mỹ và châu Âu.
2 mẫu xe điện Honda sắp về Việt Nam: "PCX điện" giá chỉ hơn 30 triệu đối đầu "siêu phẩm" café-racer
29/07/2025 08:45
Sự xuất hiện của hai mẫu xe nhập khẩu tư nhân này làm phong phú thêm lựa chọn cho người tiêu dùng Việt, bên cạnh các sản phẩm được Honda Việt Nam phân phối chính hãng.
Xăng E10 sắp xuất hiện, mong giá rẻ hơn xăng khoáng 2.000 đồng/lít
29/07/2025 08:08
Từ 1-8 tới, xăng E10 - loại nhiên liệu pha 10% ethanol sẽ được bán thí điểm tại Hà Nội, TP HCM và Hải Phòng.
Vừa phá kỷ lục, một mặt hàng tỷ USD của VN chinh phục hơn 80 nước đang “gặp khó”: Thủ tướng chỉ đạo gì?
29/07/2025 07:20
Mặt hàng này của Việt Nam dự kiến có thể cán mốc 7 tỷ USD về kim ngạch xuất khẩu.
Đột kích một nhà máy, công an triệt phá đường dây sản xuất phân bón giả, bắt giữ giám đốc và tịch thu hàng trăm tấn sản phẩm
29/07/2025 07:01
Cơ quan chức năng Indonesia đã bắt giữ người đứng đầu công ty sản xuất phân bón giả với khoản lợi nhuận dao động 270 triệu – 400 triệu đồng mỗi tháng.

Tin cùng chuyên mục

Mỹ vừa chi hơn 5 tỷ USD cho mặt hàng đứng thứ 2 thế giới của Việt Nam: Được miễn trừ thuế đối ứng, Trung Quốc, Hàn Quốc đều đua nhau mua hàng
29/07/2025 05:15
Từ đầu năm đến nay Mỹ, Trung Quốc đang đua nhau mua ‘mỏ vàng’ này của Việt Nam.
J&T Express kỷ niệm 7 năm “Giao đúng giờ - Nhận chu toàn'
29/07/2025 03:26
7 năm trước, khi thị trường logistics tại Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ bởi sự bùng nổ của thương mại điện tử, cái tên J&T Express xuất hiện lặng lẽ, chỉ với vài trung tâm vận hành và đội ngũ nhân sự còn mỏng.
Ông Đặng Lê Nguyên Vũ lại có thêm 'hàng độc': SUV địa hình Jeep Cherokee gần 25 năm tuổi chỉ mới đi hơn 1.600km
29/07/2025 00:02
Một chiếc Jeep Cherokee đời 2001, đã 21 năm tuổi nhưng chỉ mới lăn bánh hơn 1.600 km, vừa được chuyển nhượng cho ông Đặng Lê Nguyên Vũ – người nổi tiếng với bộ sưu tập xe Mỹ đồ sộ tại Việt Nam.
Đổi xe lái thử, hai chủ xe Mitsubishi Xforce và Toyota Yaris Cross bóc tách nhiều điểm khác biệt mà thông số không thể hiện được
28/07/2025 12:57
Cùng phân khúc, cùng tầm giá, nhưng Mitsubishi Xforce và Toyota Yaris Cross lại mang đến hai kiểu trải nghiệm rất khác nhau. Để kiểm chứng điều đó, hai chủ xe đã đổi xe, lái thử xe của nhau và đưa ra những đánh giá thực tế, thẳng thắn và chi tiết.