Dự án đất nền

Những năm trước đây, sau Tết nguyên đán là thời điểm sôi động nhất của thị trường đất nền toàn quốc. Tuy nhiên năm nay, chỉ số tìm kiếm đất nền sau Tết và trước Tết gần như bằng nhau và không có sự biến động.

Thị trường bất động sản thời gian gần đây luôn trong trạng thái chờ đợi ở mọi góc độ. Trước động thái tích cực vào cuộc của Chính phủ, được kỳ vọng có những chính sách cụ thể nhằm tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc của thị trường.

Sau thời gian nhiều khu vực lên cơn sốt nóng, thị trường bất động sản bước vào giai đoạn hạ nhiệt cục bộ, thậm chí một số nơi đã xuất hiện tình trạng cắt cắt lỗ.

Sau khi cơn "sốt đất" đi qua, hiện nay giá đất nền tại các điểm nóng như Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh... và vùng ven Hà Nội đều ghi nhận đang giảm giá mạnh.

Vẽ tiện ích dự án, vẽ luôn cả quy hoạch, quảng cáo dự án một nơi dẫn đi xem một nẻo, cố tình lấy thương hiệu của các chủ đầu tư lớn để quảng cáo... là những chiêu trò của dân môi giới bất động sản (BĐS) nhằm dụ, chèo kéo khách hàng xuống tiền.

Chuyên gia cho rằng, đất nền tiếp tục là xu hướng đầu tư chủ đạo trong vòng 3 - 5 năm tới là bởi "thời gian sản xuất" của đất nền phân lô chính quy tỷ lệ 1/500, đất phân lô của người dân ngắn, nên tỷ suất lợi nhuận mà nhà đầu tư thu về cao hơn hẳn so với các phân khúc khác như chung cư và bất động sản nghỉ dưỡng.

Những dự án đất nền có pháp lý đầy đủ, sổ đỏ riêng từng nền vẫn là loại hình được người mua ưa chuộng, ngay trong bối cảnh thị trường biến động. Đây cũng là sản phẩm mà gần như đứng ngoài vòng xoáy “sốt nóng rồi nguội nhanh” đã từng diễn ra trên thị trường địa ốc.

Một số dự án đất nền có vị trí đặc biệt có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao lên đến 100 - 200 triệu đồng/m2.

Khi cơ sở hạ tầng giao thông đầy đủ bất động sản sẽ phát triển. Do đó, không ngẫu nhiên các tỉnh sốt đất. Thị trường bất động sản không chỉ là nhà ở mà còn bất động sản du lịch, bất động sản công nghiệp, khu công nghiệp, khu nghỉ dưỡng sẽ phát triển.

Trong quý I/2022, lượng giao dịch bất động sản để bán qua công chứng, chứng thực trên địa bàn tỉnh là 648, trong đó đất nền trong khu dân cư có 627 giao dịch (97%). Với nhiều tiềm năng, thị trường bất động sản Phú Yên đang ghi nhận những chuyển biến và tăng trưởng tích cực.