Tiết lộ về phân khúc bất động sản tiềm năng nhất thị trường thời gian tới

Báo cáo mới đây của JLL chỉ ra, trong Quý III/2022, tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp ở miền Nam đạt 85,2%, do tỷ lệ hấp thụ ròng mạnh mẽ của các khu công nghiệp mới hoàn thành trong 6 tháng đầu năm 2022. Tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp ở miền Bắc là 80% trong Quý III/2022, tăng nhanh so với mức 75% trong cùng kỳ năm trước.

Giá cho thuê trung bình trong Quý III/2022 đạt 110 USD/m2/chu kì thuê (tăng 4,3% so với cùng kỳ) tại miền Bắc và 125 USD/m2/chu kì thuê (tăng 10% so với cùng kỳ) tại miền Nam.

JLL đánh giá, trong năm 2023, bất chấp khó khăn của nền kinh tế, dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam vẫn được duy trì ổn định, góp phần tạo lực đẩy cho bất động sản (BĐS) công nghiệp.

Đồng quan điểm với đơn vị nghiên cứu thị trường, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, năm 2023, BĐS công nghiệp tiếp tục là phân khúc thu hút giới đầu tư.

Thực tế cho thấy, trong nhiều năm dịch bệnh, phân khúc BĐS công nghiệp vẫn liên tục tăng trưởng đều, bất chấp những biến cố của thị trường chung.

Nhà ở công nhân trong khu công nghiệp được dự báo sẽ là phân khúc tiềm năng nhất thị trường BĐS thời gian tới.

Đồng thời, những năm gần đây, vấn đề cung – cầu nhà ở công nhân tại các khu công nghiệp luôn chênh lệch quá lớn, khi số lượng dự án nhà ở công nhân vô cùng nhỏ so với lực lượng công nhân trên cả nước. Do đó, nhu cầu của thị trường với phân khúc này là vô cùng nhiều.

Theo thống kê, hiện nhà ở cho công nhân trên cả nước có khoảng hơn 3.000 căn, trong đó Quảng Ninh có khoảng 1.000 căn, đáp ứng 5.500 chỗ ở; Bắc Ninh là khoảng 2.000 căn, đáp ứng 11.000 chỗ ở; TP HCM là khoảng 360 căn, đáp ứng 1.000 chỗ.

Mới đây, Chính phủ cũng đã ban hành Nghị định 35 liên quan đến BĐS công nghiệp (ngày 28/5/2022), yêu cầu về quy trình thủ tục đơn giản hơn, năng lực chủ đầu tư phải rõ ràng hơn và có hệ sinh thái nhà ở. Điều này cho thấy, không chỉ nhà đầu tư, mà Chính phủ cũng hết sức quan tâm và tạo điều kiện cho sự phát triển của phân khúc này.

Do đó, ông Đính cho rằng, đó là những động lực, điều kiện cần và đủ để tạo môi trường tích cực trong việc phát triển BĐS công nghiệp thời gian tới, để phân khúc này trở thành phân khúc "dẫn dắt" và là "điểm sáng" của thị trường...

Hiện cả nước có gần 570 khu công nghiệp nằm trong quy hoạch tại 61/63 tỉnh thành. Trong đó, 397 khu công nghiệp đã được thành lập với 292 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng hơn 87.100 ha. Với số lượng khu công nghiệp đã đi vào hoạt động, diện tích đất công nghiệp đạt khoảng hơn 58,7 nghìn ha.

Ngoài ra, nước ta có 106 khu công nghiệp đang trong quá trình xây dựng với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 35,7 nghìn ha; diện tích đất công nghiệp khoảng 23,8 nghìn ha. Các khu công nghiệp trên cả nước đều có tỷ lệ lấp đầy tăng, đạt mức trên 80%.