Tỉnh Quảng Ninh ngăn chặn tình trạng rao bán đất ở khu vực dự án bị hủy bỏ

Mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh đã đề nghị TP Hạ Long thông tin rộng rãi về việc hủy bỏ quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị mới tại khu vực núi Hạm, phường Hồng Hà và phường Hà Tu, TP Hạ Long, sau khi đơn vị nhận được nhiều thông tin phản ánh về việc chào bán, giao dịch bất động sản tại khu vực này, gây nguy cơ mất an ninh trật tự và ổn định thị trường bất động sản.

Trước đó, ngày 28/4/2020, UBND tỉnh có quyết định 1385 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị mới tại khu vực núi Hạm, phường Hồng Hà và phường Hà Tu, TP Hạ Long với diện tích nghiên cứu là 60,89 ha.

Đến ngày 23/6/2020, Tỉnh ủy Quảng Ninh có Thông báo 1808 "Thông báo ý kiến chỉ đạo của Thường trực Tỉnh ủy về công tác giải phóng mặt bằng, quy hoạch khu vực Nhà máy sàng tuyển than Nam Cầu Trắng". Trong đó, giao Ban cán sự Đảng UBND tỉnh chỉ đạo nghiên cứu, điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo hướng hình thành quỹ đất phát triển du lịch, dịch vụ thương mại cao cấp kết nối với các sản phẩm du lịch khu vực phía Đông TP Hạ Long, Cẩm Phả và Vân Đồn.

Phối cảnh quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị mới tại khu vực núi Hạm đã bị hủy bỏ.

Tiếp đó, UBND tỉnh Quảng Ninh đã ra Quyết định 4465 ngày 2/12/2020 Hủy bỏ quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị mới tại khu vực núi Hạm. Hiện thành phố Hạ Long đang xây dựng phương án quy hoạch tỷ lệ 1/500 khu du lịch, dịch vụ, thương mại cao cấp và đô thị mới tại khu vực này để thay thế quy hoạch cũ.

Chính vì vậy, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh đề nghị TP Hạ Long chỉ đạo các cơ quan chức năng tăng cường công tác quản lý, giám sát, kiểm tra, thanh tra đối với các tổ chức cá nhân đưa thông tin không đúng, không chính xác về các dự án bất động sản trên địa bàn; có giải pháp phù hợp nhằm ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu tư theo tâm lý đám đông của các tổ chức và cá nhân,… gây bất ổn cho thị trường, ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự xã hội và đời sống của người dân. Đồng thời, xử lý nghiêm đối với các trường hợp tổ chức, cá nhân vi phạm, không thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.

Trên thực tế, sau gần 3 năm dừng hoạt động Nhà máy sàng tuyển than Nam Cầu Trắng, hiện Công ty Tuyển than Hòn Gai vẫn phải thực hiện việc bảo vệ tài sản, an ninh khu vực này.Hiện tỉnh Quảng Ninh mới chỉ thực hiện cưỡng chế phần diện tích hơn 3ha để phục vụ làm đường bao biển Hạ Long- Cẩm Phả, phần diện tích còn lại vẫn giữ nguyên hiện trang, chưa triển khai các bước tiếp theo.

Được biết, hiện UBND thành phố Hạ Long đã giao Trung tâm phát triển quỹ đất Thành phố phối hợp với Tập đoàn Công nghiệp Than Khoáng sản Việt Nam thực hiện ghi nhận hiện trang thiết bị và chi phí tháo dỡ trước 3 thiết bị để làm cơ sở phục vụ cho việc lập phương án bồi thường, hỗ trợ khi di dời Nhà máy sau này.

Mặc dù dự án vẫn còn đang trong quá trình hoàn thiện quy hoạch nhưng đã được rao bán rầm rộ trên một số trang web mua bán nhà đất.

Hiện nay, tại Quảng Ninh vẫn có tình trạng một số tổ chức, cá nhân "bất chấp" các quy định của pháp luật, khuyến cáo của các cơ quan quản lý nhà nước để thực hiện các hành vi vi phạm như chủ đầu tư dự án quảng cáo sai sự thật về dự án bất động sản, tổ chức mở bán, huy động vốn khi chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật, huy động vốn bằng cách "lách luật" thông qua các hình thức "hợp đồng đặt cọc", "hợp đồng giữ chỗ", "hợp đồng hứa mua, hứa bán"…. Một số chủ đầu tư tổ chức khởi công xây dựng công trình khi chưa đầy đủ hồ sơ theo quy định, dự án mới có quy hoạch chi tết hoặc Quyết định giao chủ đầu tư nhưng đã ủy quyền cho các Sàn giao dịch bất động sản để quảng cáo sản phẩm, tổ chức hội nghị bán hàng, huy động vốn; một bộ phận đối tượng "có đất" thuộc các Sàn, Văn phòng giao dịch bất động sản làm các chiêu trò "mua đi bán lại", "thổi giá" gây sốt ảo nhằm mục đích đẩy giá bất động sản lên cao; thu gom các loại đất chưa phải là đất ở để chuyển đổi mục đích sang làm đất ở; hay hiện tượng "cò đấu giá đất" " quân xanh – quân đỏ" trong đấy giá đất… Hệ lụy của những hoạt động này đã gây khó khăn trong công tác quản lý nhà nước, tạo mặt bằng giá đất mới gây ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư, kéo theo sự tăng giá của các sản phẩm nhà ở, gây thêm khó khăn cho người dân, đặt biệt là các đối tượng công nhân, người lao động có thu nhập thấp…

Trước tình trạng trên, UBND tỉnh Quảng Ninh đã yêu cầu các Sở, ban, ngành và UBND các huyện, thị xã, thành phố tăng cường công tác quản lý nhà nước về kiểm tra, quản lý thị trường bất động sản, kiểm soát nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản, đồng thời, rà soát quá trình tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất của UBND các địa phương và tăng cường xử lý các vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh.