TP.HCM đề xuất tiêu chuẩn mới để quản lý 60.500 nhà trọ tư nhân

Hơn 60.500 nhà trọ tư nhân tại TP.HCM

Sở Xây dựng TP.HCM vừa có dự thảo đề cương Đề án quản lý, hỗ trợ nhà ở riêng lẻ có mục đích cho thuê trọ trình UBND TP.HCM.

Lãnh đạo Sở đánh giá kết quả việc thực hiện Chương trình phát triển nhà ở nói chung và nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp chưa đạt kết quả như kế hoạch đã đề ra do nhiều nguyên nhân.

Trước thực tế đó, nhà ở riêng lẻ thuộc sở hữu tư nhân cho thuê trọ đang là nguồn cung chính đáp ứng nhu cầu nhà ở của người có thu nhập thấp hiện nay trước bối cảnh nhu cầu thuê trọ để sinh sống, học tập và làm việc tại TP.HCM. Loại hình này xuất phát từ thực tế, đã giải quyết một số lượng lớn nhu cầu cần thiết, chính đáng để ở của người dân.

Về thực trạng nhà ở riêng lẻ do tư nhân tự xây dựng và hoạt động kinh doanh nhà trọ tại thành phố, hiện nay đang chia làm 2 nhóm:

Cụ thể: Nhóm 1: Dãy phòng cho thuê độc lập (tập trung chủ yếu trên địa bàn quận 7, 12, quận Gò Vấp, Bình Tân, TP Thủ Đức, huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh) có 34.800 công trình. Trong đó: Tổng số phòng cho thuê là 357.246 phòng; tổng diện tích sàn xây dựng 6.275.913m².

Nhóm 2: Nhà ở riêng lẻ ngăn chia từng phòng để cho thuê (tập trung chủ yếu trên địa bàn quận 7, 10, quận Gò Vấp, Bình Tân, Tân Bình, Bình Thạnh, TP Thủ Đức, huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh) có 25.670 công trình. Trong đó: Tổng số phòng cho thuê 202.973 phòng; tổng diện tích sàn xây dựng 3.193.186m².

Sở Xây dựng cho biết, qua kiểm tra, khoảng 60.500 công trình nhà trọ tư nhân đang kinh doanh trên địa bàn thành phố. Tuy nhiên, hầu hết đã được người dân xây dựng, có tình trạng sai phép (đối với dãy phòng cho thuê độc lập) hoặc tự ý chuyển đổi loại hình từ nhà ở riêng lẻ sang cho thuê trọ. 

Các chủ trọ tự ngăn chia từng phòng, tăng quy mô số lượng người sinh hoạt, lưu trú lên gấp nhiều lần nhưng chưa được cơ quan quản lý chuyên ngành về an toàn phòng cháy chữa cháy xem xét, xét duyệt, nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Đề xuất tiêu chuẩn mới cho nhà trọ

Qua thực tế trên, lãnh đạo Sở Xây dựng cho rằng việc xây dựng đề án nhằm quản lý chặt chẽ nhà ở riêng lẻ cho thuê trọ, đồng thời đề xuất giải pháp hỗ trợ, bảo vệ sự an toàn của người dân, giải quyết hài hòa mục tiêu an sinh xã hội của nhà nước, lợi ích của chủ nhà trọ và người thuê.

Theo nội dung đề án, Sở Xây dựng tham mưu UBND TP.HCM giao đơn vị chủ trì xây dựng tiêu chí về diện tích tối thiểu (dự kiến là 5m² sàn/người) để có giới hạn số lượng người/phòng; giới hạn số lượng phòng trong mỗi công trình nhà trọ.

Sở cũng đề xuất ban đầu một số tiêu chuẩn tối thiểu mà nhà riêng lẻ cho thuê trọ phải bảo đảm như: diện tích tối thiểu bình quân sàn/người (dự kiến 5m²); hẻm xây dựng nhà ở riêng lẻ có mục đích cho thuê trọ phải có chiều rộng tối thiểu là 4m và cách mặt đường chính không quá 100m; mọi phòng trong nhà phải đảm bảo có hành lang dẫn ra lối thoát nạn...

Được biết, đề án sẽ được triển khai thí điểm hướng dẫn tại 3 khu vực có đông nhà ở riêng lẻ cho thuê trọ trước khi áp dụng toàn thành phố. Từ kết quả của đề án, TP.HCM sẽ cập nhật dữ liệu toàn bộ nhà trọ trên địa bàn, tiến tới cập nhật, phân loại nhà trọ đạt chuẩn an toàn, và đưa vào sử dụng khai thác trên app mobile.

Từ cơ sở này, UBND TP sẽ ban hành quyết định quy định về diện tích tối thiểu và an toàn phòng cháy chữa cháy cho nhà ở riêng lẻ có mục đích cho thuê trọ.