Trào lưu xây dinh thự triệu đô đón giới siêu giàu về ven đô

Nhiều năm trước, trong khi các nhà đầu tư tranh thủ gom đất thổ cư ở Ba Vì để bán lại cho giới nhà giàu Hà Nội làm ngôi nhà thứ hai thì anh Nguyễn Thành Trung lại nảy ra ý tưởng táo bạo. Thay vì gom đất chia lô lướt lát với giá 2-3 triệu đồng/m2, anh Trung quyết định găm lại một lô đất gần 2ha mặt đường xã Yên Bài với ý định sau này sẽ xây dựng một vài biệt thự siêu sang bán cho giới siêu giàu.

Lúc đó, chẳng ai để ý đến ý tưởng của anh Trung, bởi nó quá lạc lõng trong một thị trường nhà ven đô vốn có giá trung bình 2,5-4 tỷ đồng/căn. Đất thổ cư còn rẻ hơn nên giới nhà giàu Hà Nội dễ dàng mua vài nghìn mét vuông và tự xây nhà theo ý thích để nghỉ cuối tuần. Nhưng không ngờ, anh Trung vẫn găm lô đất và quyết tâm theo đuổi ý định, bởi anh tin, với khí hậu trong lành và cảnh quan đẹp, lại chỉ cách trung tâm Hà Nội hơn nửa giờ lái xe, sẽ đến lúc có người siêu giàu tìm về Ba Vì mua nhà nghỉ dưỡng siêu sang.

Giờ đây, ý tưởng "tưởng như điên rồ" của anh Trung đang trở thành hiện thực. Trên khu đất tựa lưng vào đồi cây phong hương duy nhất ở Hà Nội ngả lá đỏ vàng rực mỗi độ thu về, anh đã xây xong một cặp biệt thự với bể bơi chung và đang xây tiếp 2 cặp biệt thự khác. Trong đó, một cặp biệt thự được xây trên khu đất 3.300m2, có một bể bơi lớn trước mặt, gồm 14 phòng ngủ, hai phòng khách, hai bếp ăn, phòng karaoke, phòng hút xì gà và uống rượu. Cụm biệt thự này có thể tách làm 2 căn riêng biệt nhưng anh Trung "chơi ngông" khi xây kề nhau để bán cho một khách hàng, hoặc cùng lắm hai nhà muốn sống gần nhau.

Không tiết lộ giá bán, nhưng trên thị trường, các môi giới chào cặp biệt thự này trên 45 tỷ đồng – một con số "không tưởng" đối với thị trường nhà nghỉ dưỡng ven đô hiện nay. Thậm chí, anh cho biết căn dinh thự theo phong cách ngà voi và cặp biệt thự còn lại đang hoàn thiện trong khuôn viên có giá còn cao hơn cặp biệt thự này cả chục tỷ đồng. Biết giá cao sẽ kén khách nhưng anh Trung tỏ ra rất tự tin sẽ tìm được người cho dòng sản phẩm này.

Chủ nhân chỉ sử dụng cặp biệt thự triệu đô để nghỉ dưỡng mà không quan tâm cho thuê

"Khẩu vị của giới siêu giàu nhiều khi rất lạ, họ không muốn hòa lẫn vào cộng đồng lớn, mà trái lại, cần sự sang trọng trong riêng tư. Thay vì mua biệt thự nghỉ dưỡng vài triệu đô trong những khu nghỉ dưỡng sang trọng, họ lại muốn sở hữu một căn nhà to biệt lập ở ven đô, để có thể lên nghỉ ngơi hoặc thết đãi bạn bè bất cứ lúc nào tùy thích mà không phải mất thời gian lên sân bay hay chuẩn bị đồ đạc cho những chuyến đi xa. Có thể, họ cũng cần một hai người hàng xóm có cùng đẳng cấp hoặc địa vị, nhưng cũng có người chỉ thích sống biệt lập. Có một ngôi nhà to trong một cộng đồng nhỏ, vừa sang trọng, vừa đảm bảo sự riêng tư, mới đích thực là khẩu vị của một số người siêu giàu hiện nay", anh Trung khẳng định.

Trên thị trường hiện nay cũng không hiếm những người siêu giàu có khẩu vị độc lạ như anh Trung nhận xét. Như tại dự án Flamingo Đại Lải, trong khi có hàng trăm căn biệt thự được thiết kế đẹp mắt theo những dòng kiến trúc khác nhau, nhưng ông Bùi Quang Ngọc, Phó chủ tịch Tập đoàn FPT lại mua hẳn khu đất rộng 3.000m2, xây dựng căn biệt thự khủng cùng vườn cây cổ thụ và bộ sưu tập đá ngọc mà giới đầu tư ước tính lên tới vài triệu USD. Hay như cách đó không xa là hồ Đồng Đò ở Sóc Sơn cũng có những tòa lâu đài hoành tráng như trong chuyện cổ tích dành làm nơi nghỉ dưỡng cuối tuần cho những chủ nhân mà cho đến nay vẫn "chưa ai biết đấy là ai".

Có cầu ắt có cung, và ngoài bất động sản, giới siêu giàu ở Việt Nam cũng bạo tay chi để sử dụng những sản phẩm, dịch vụ xa xỉ như du thuyền, đồng hồ và rượu vang quý hiếm. Anh Phạm Hà, chủ du thuyền Emperor Cruises ở Hạ Long cho biết, có những nhóm khách nhỏ bao trọn cả du thuyền với giá thuê hơn 200 triệu một ngày đêm. Nhưng chưa hết, họ yêu cầu thực đơn riêng, đồ uống riêng và riêng chi phí ăn uống đã tốn thêm hơn 100 triệu đồng. "Một số người Việt siêu giàu sẵn sàng chi đậm để được phục vụ theo phong cách cá nhân hóa," ông Hà cho biết.

Trong khi đó, số người siêu giàu có tài sản hơn 30 triệu USD ở Việt Nam tăng lên không ngừng, và theo báo cáo mới nhất của công ty tư vấn Knight Frank, tầng lớp này sẽ tăng khoảng 26% trong giai đoạn từ nay đến năm 2026. Để đón đầu xu hướng này, những công ty nhanh nhạy như Sun Group đã thành lập hãng hàng không Sun Air chuyên cung cấp các dịch vụ bay đẳng cấp được cá nhân và chuyên biệt hóa. Nhu cầu tiêu dùng dịch vụ và hàng xa xỉ phẩm của giới siêu giàu sẽ tăng lên, nhưng theo các chuyên gia của Knight Frank, những người siêu giàu vẫn ưa thích bất động sản khi họ phân bổ gần hai phần ba tài sản vào bất động sản, trong đó gần một phần ba nằm ở nơi cư trú chính và bất động sản nhà ở thứ hai.

Những nhà đầu tư phát triển bất động sản hạng sang để bán như anh Trung không mong đợi gì hơn. Tại TP. Hồ Chí Minh, đã xuất hiện những căn hộ hạng sang có giá bán 2-4 triệu USD/căn. Những dự án ven sông Đồng Nai cũng chào bán biệt thự lên tới 100-150 tỷ đồng/căn và chủ nhân của chúng rất có thể đi làm bằng du thuyền vào Quận 1 trong tương lai không xa. Còn ở thị trường nhà nghỉ dưỡng ven đô, anh Trung cũng đón nhận những tín hiệu khả quan, khi cặp biệt thự đầu tiên trong khu đồi anh đặt cái tên mỹ miều là Rolling Hill cũng đã tìm được chủ nhân.