Từng “sốt đất điên cuồng”, khu vực này được dự báo sẽ tạo “sóng” thời gian tới?

Hơn 4 năm trước, Vân Đồn từng là điểm nóng của thị trường bất động sản khi thông tin nơi đây có định hướng thành đặc khu kinh tế. Giá đất khu vực này tăng chóng mặt theo giờ, theo ngày vào thời điểm đó. Thế nhưng khi luật đặc khu hoãn thông qua, đất Vân Đồn mất thanh khoản, giá giảm khoảng 20% tính từ đỉnh cơn sốt. Có không ít nhà đầu tư không kịp thoát hàng đã bị kẹp lại ở thị trường này.

Trong cơn sốt, những mảnh đất có vị trí đẹp ở Hạ Long, Đông Xá, thị trấn Cái Rồng bị đẩy giá lên tới 40-50 triệu đồng/m2. Nay cùng vị trí, khu vực đó, mức giá được ghi nhận cao nhất chỉ dao động từ 30-40 triệu đồng/m2.

Một chủ sàn giao dịch trên địa bàn Vân Đồn cho hay, chính “cú đấm” đó đã khiến thị trường bất động sản Vân Đồn gần như nằm bất động hơn 4 năm qua. Trong khi đó, các địa phương lân cận như Móng Cái, Hải Hà, Đầm Hà, Tiên Yên, Cẩm Phả, Hạ Long, Uông Bí, Đông Triều, Quảng Yên đều tăng giá gấp đôi, gấp ba, thậm chí có nơi còn tăng gấp 5-6 lần. So với các khu vực bên cạnh, hiện, Vân Đồn trở thành “vùng trũng” về giá.

Lực đẩy cho thị trường bất động sản Vân Đồn

Giới chuyên gia bất động sản nhận định, thị trường bất động sản Vân Đồn có nhiều dư địa để bật tăng trong thời gian tới.

Bởi, thị trường này có nhiều yếu tố tạo xung lực phát triển mạnh. Cụ thể, hạ tầng giao thông đa dạng và đồng bộ, Vân Đồn là khu kinh tế ven biển hiếm hoi trên cả nước có sân bay quốc tế. Tuyến cao tốc dọc tỉnh Quảng Ninh dài gần 200km nối từ Hải Phòng tới Móng Cái chọn Vân Đồn là trung tâm kết nối.

Cao tốc Vân Đồn - Móng Cái dự kiến thông xe vào dịp 30/4 tới.

Đáng chú ý, sau khi cao tốc Vân Đồn - Móng Cái thông tuyến kỹ thuật đầu năm 2022 và dự kiến hoàn thiện dịp 30/4 tới, khoảng cách từ Vân Đồn tới thị trường Trung Quốc - nền kinh tế lớn thứ hai thế giới sẽ tiếp tục được rút ngắn.

Bên cạnh đó, trục chính trung tâm Khu đô thị Cái Rồng giai đoạn 1 đã thông xe, giai đoạn 2 dài 20 km kết nối toàn bộ dự án trọng điểm tại Vân Đồn đang được đẩy mạnh triển khai. Tỉnh lộ 334 - trục đường huyết mạch kết nối chuỗi tiện ích du lịch, giải trí quan trọng tại Vân Đồn, liên kết trực tiếp với sân bay Vân Đồn cũng đang được mở rộng lên 44 m.

Ngoài ra, Vân Đồn sở hữu đường bao biển dài bao quanh nhiều cảng du thuyền, cảng tàu khách đồng bộ, hiện đại..., trực tiếp đi qua các dự án trọng điểm như Sonasea Vân Đồn Harbor City. Trong tương lai, tuyến đường này sẽ nối liền với đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả.

Dự báo thị trường bất động sản Vân Đồn "hút" nhà đầu tư trong thời gian tới.

Theo các chuyên gia bất động sản, sự xuất hiện của những hạng mục hạ tầng quan trọng có ý nghĩa lớn trong việc kết nối Vân Đồn với các trung tâm kinh tế lớn, giúp rút ngắn thời gian di chuyển tới các cực tăng trưởng trong và ngoài nước, tạo đà để phát triển du lịch và thương mại quốc tế.

Bên cạnh đó, thị trường này có sự đổ bộ của các “ông lớn” với hàng loạt các dự án trọng điểm để thúc đẩy phát triển Khu kinh tế Vân Đồn bao gồm: dự án tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng - giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Monbay Vân Đồn tương tác hoạt động du lịch, khu vực Ao Tiên, xã Hạ Long, Khu kinh tế Vân Đồn; dự án khu đô thị Hải Đăng Vân Đồn; khu phức hợp đô thị nghỉ dưỡng giải trí cao cấp Vân Đồn tại xã Vạn Yên; khu đô thị thương mại dịch vụ Đông Nam Sân bay, Khu kinh tế Vân Đồn (khu B); khu đô thị thương mại dịch vụ Đông Bắc sân bay, khu kinh tế Vân Đồn (khu C).

Dự án khu phức hợp đô thị nghỉ dưỡng giải trí cao cấp Vân Đồn tại xã Vạn Yên quy mô 390,61 ha; Dự án khu đô thị thị thương mại dịch vụ Đông Nam Sân bay, khu kinh tế Vân Đồn (khu B), xã Đoàn Kết với quy mô 127 ha; Khu đô thị thương mại dịch vụ Đông Bắc sân bay, khu kinh tế Vân Đồn (khu C) 293,9 ha; Khu đô thị tại phân khu 1, phân khu 2 thuộc khu đô thị Cái rồng 192 ha.

Ngoài ra, còn có các dự án quy mô nhỏ như khu nhà ở thương mại Sunhome – casino tại xã Vạn Yên 1,984 ha; Dự án hạ tầng khu tái định cư, khu hành chính xã Vạn Yên 21,6 ha; Dự án chỉnh trang khu dân cư hiện trạng, mở rộng khu đô thị tại thị trấn Cái Rồng 7,7ha.

Bên cạnh đó, ngày 17/3, Vân Đồn đón tin vui được tách thửa đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn huyện.

Chị Đặng Tuyến - nhà đầu tư bất động sản cho hay: “Nhìn vào tiềm năng, những dự án đã và đang cũng như sắp triển khai ở Vân Đồn thì dự báo thị trường này sắp có đợt “sóng” to. Giờ là lúc nên đầu tư vào khu vực này. Tuy nhiên, các nhà đầu tư phải đầu tư vào những nơi có pháp lý rõ ràng, tuyệt đối không đầu tư vào những nơi đất dự án góp vốn, chưa sổ. Đặc biệt, các nhà đầu tư không nên dùng đòn bẩy tài chính mà nên sử dụng tiền nhàn rỗi đầu tư trong bối cảnh hiện nay”.