Vì sao cho thuê nhà dưới 100 triệu đồng/năm phải nộp thuế?

20/06/2021 07:44
Theo quy định mới được Bộ Tài chính ban hành, cá nhân cho thuê nhà có doanh thu từ tiền thuê trong 12 tháng từ 100 triệu đồng trở lên sẽ phải nộp thuế 10%. Tuy nhiên, quy định mới sẽ tính doanh thu theo tháng trên hợp đồng, thay vì theo năm tính thuế. Do đó, hợp đồng 12 tháng nhưng kéo dài giữa 2 năm, mỗi năm tổng thu chưa đủ 100 triệu đồng người cho thuê nhà vẫn phải nộp thuế, thay vì được miễn như trước.

Với thay đổi trên, Tổng cục Thuế (Bộ Tài chính) đã đưa ra giải thích. Theo đó, Thông tư 40/2021 quy định doanh thu cho thuê nhà dưới 100 triệu đồng/năm sẽ không phải nộp thuế.

Tuy nhiên, khác quy định cũ, cơ quan chức năng tính tổng doanh thu theo năm dương lịch để kê khai thuế, quy định mới lại tính năm theo số tháng thực tế phát sinh thu nhập, đủ 12 tháng được xem là 1 năm.

Với quy định cũ, hợp đồng cho thuê 12 tháng, mỗi tháng 10 triệu đồng, nhưng 6 tháng năm trước, 6 tháng năm sau, được tính là mỗi năm người cho thuê nhà chỉ thu 60 triệu đồng, nên không phải nộp thuế (dưới 100 triệu đồng/năm).

Với quy định mới của Thông tư 40 vừa ban hành, từ 1/8 tới, cùng hợp đồng như trên được tính người cho thuê nhà có doanh thu 1 năm (12 tháng) là 120 triệu đồng (trên 100 triệu đồng/năm), và phải nộp thuế. Mức thuế bằng 10% doanh thu (gồm 5% thuế giá trị gia tăng, 5% thuế thu nhập cá nhân). Việc xác định doanh thu tính thuế mới sẽ theo doanh thu thực tế phát sinh trong 12 tháng liên tục, không căn cứ theo năm dương lịch.

Do thời gian cho thuê nhà vắt giữa 2 năm, còn thu thuế tính theo năm dương lịch, nên người cho thuê nhà kê khai nộp thuế làm 2 đợt. Vì vậy, dù theo năm dương lịch chỉ thu 60 triệu đồng (dưới 100 triệu đồng) nhưng vẫn phải kê khai và nộp thuế, số còn lại kê khai và nộp vào năm tiếp theo.

“Đây là hướng dẫn mới nhằm làm rõ cách tính thuế đối với hoạt động cho thuê nhà, đảm bảo công bằng, xử lý các vấn đề vướng mắc do chưa có hướng dẫn rõ trong thời gian trước đây”, Tổng cục Thuế khẳng định.

Ngoài ra, theo cơ quan thuế, cần công bằng về thuế giữa người cho thuê nhà có hợp đồng trọn trong năm dương lịch và người có hợp đồng 12 tháng nhưng vắt giữa 2 năm. Ngoài ra, điều này cũng đảm bảo công bằng với các đối tượng kinh doanh khác, khi đang tính doanh thu theo tháng, hộ kinh doanh theo thời vụ…

Tin mới

Galaxy Watch8 series: Lời giải cho lối sống cân bằng tại Đông Nam Á
25 phút trước
Giấc ngủ thiếu chất lượng, căng thẳng kéo dài và thói quen tập luyện chưa tối ưu đang là vấn đề phổ biến tại Đông Nam Á. Nhưng với Galaxy Watch8 series, người dùng có thể theo dõi, hiểu rõ và chủ động cải thiện sức khỏe mỗi ngày.
Pickleball 'nuốt chửng' 8.000 sân tennis ở Mỹ: 26.000 sân chơi mới tạo nên ngành công nghiệp tỷ USD sau 7 năm
40 phút trước
‘Cơn sốt’ pickleball đang khiến ngày càng nhiều sân chơi tennis tại Mỹ bị kẻ ô, sơn sửa, chuyển đổi thành chỗ chơi cho bộ môn mới.
Nhìn lại chặng đường phát triển của smartphone gập: Đã cải tiến và đi xa đến mức nào?
48 phút trước
Ở thời điểm hiện tại, những mẫu smartphone gập như Galaxy Z Fold7 hay OPPO Find N5 chính là minh chính rõ nét cho một hành trình đáng kinh ngạc, biến ý tưởng trở thành xu hướng công nghệ.
Đặt hai biểu tượng thiết kế của Samsung và Apple lên bàn cân: Hai hướng đi khác biệt, cùng khát vọng tiên phong
49 phút trước
iPhone Air và Galaxy Z Fold7 thể hiện hai triết lý phát triển trái ngược trong ngành smartphone: một bên theo đuổi sự tối giản và nhẹ nhàng, bên kia mở rộng trải nghiệm di động thành không gian làm việc và giải trí thực thụ.
AirPods Pro 3 trở thành ứng cử viên nặng ký tại Better Choice Awards 2025 ngay sau khi ra mắt, những đối thủ khác phải dè chừng?
51 phút trước
Trang bị tính năng Dịch trực tiếp cùng cảm biến đo nhịp tim, AirPods Pro 3 "vượt ngưỡng" tai nghe không dây và trở thành thiết bị hỗ trợ đời sống, chăm sóc sức khỏe!

Bảng giá cập nhật trực tuyến

Vàng

GOLD

117.179.277 VNĐ / lượng

3,683.60 USD / toz

0.12 %

+ 4.20

Bạc

SILVER

1.358.778 VNĐ / lượng

42.71 USD / toz

0.06 %

+ 0.02

Đồng

COPPER

272.678.670 VNĐ / tấn

468.77 UScents / lb

0.67 %

- 3.16

Bạch kim

PLATINUM

44.850.435 VNĐ / lượng

1,409.90 USD / toz

0.51 %

- 7.20

Nickel

NICKEL

405.933.225 VNĐ / tấn

15,385.00 USD / mt

0.26 %

- 41.00

Chì

LEAD

52.653.906 VNĐ / tấn

1,995.60 USD / mt

0.37 %

- 7.30

Nhôm

ALUMINUM

71.337.125 VNĐ / tấn

2,703.70 USD / mt

0.14 %

+ 3.80

» Xem tất cả giá Kim loại

Tin cùng chuyên mục

'Bữa cơm Công đoàn' gắn kết người lao động EVNGENCO3
2 giờ trước
Hưởng ứng Chương trình của Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam và chào mừng kỷ niệm 96 năm Ngày thành lập Công đoàn Việt Nam, các đơn vị thuộc Tổng công ty Phát điện 3 (EVNGENCO3) đã đồng loạt triển khai hoạt động ý nghĩa 'Bữa cơm Công đoàn'.
Tập đoàn nhà nước triệu tỷ của Việt Nam muốn đầu tư hơn 24 tỷ USD vào năng lượng tái tạo ở Cần Thơ
2 giờ trước
PetroVietnam là đơn vị đóng góp lớn nhất vào ngân sách với 77.400 tỷ đồng (theo số cho năm tài chính 2024), mức nộp của PetroVietnam thậm chí còn lớn hơn tổng mức nộp của 100 doanh nghiệp có thứ hạng từ 101 đến 200.
FPT ký hợp đồng giá trị kỷ lục với tập đoàn năng lượng hàng đầu châu Á
2 giờ trước
FPT ký hợp đồng kỷ lục 256 triệu USD với tập đoàn năng lượng hàng đầu châu Á.
Co-Founder Momo Nguyễn Bá Diệp: Trình độ fintech Việt Nam hiện ngang tầm thế giới, thậm chí hơn cả Mỹ hay Châu Âu về thực thi
3 giờ trước
Lãnh đạo của MoMo cho biết dù việc thực hiện fintech (công nghệ tài chính) Việt Nam phát triển nhưng hành lang pháp lý vẫn chưa hoàn thiện, khiến nhiều startup trong lĩnh vực này chưa thể phát huy hết khả năng.