Cho thuê nhà

Hôm nay 12.6, Cục Thuế (Bộ Tài chính) đưa ra các lưu ý về những việc cá nhân cho thuê bất động sản có doanh thu năm từ 1 tỉ đồng/năm trở xuống phải làm, dù thuộc diện miễn thuế.

Cá nhân cho thuê nhà, bất động sản sẽ thực hiện thủ tục tiền thuế nộp thừa.

Chỉ hơn nửa tháng sau chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm, Chính phủ đã "chốt" giao các địa phương khởi công dự án nhà ở cho thuê để thực hiện trụ cột chiến lược phát triển nhà ở cho người dân.

Thuế TP.HCM mới đây đưa ra hướng dẫn cá nhân kê khai, nộp thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản (BĐS). Cơ quan thuế hướng dẫn cá nhân có hợp đồng cho thuê dài hạn, ở các tỉnh thành khác nhau… thực hiện kê khai, nộp thuế như thế nào.

Người cho thuê nhà có doanh thu dưới 1 tỷ đồng/năm sẽ không phải nộp thuế. Tuy nhiên, quy định mới vẫn yêu cầu bắt buộc kê khai và thông báo doanh thu với cơ quan thuế.

Cá nhân cho thuê bất động sản có mức doanh thu năm từ 1 tỷ đồng trở xuống không phải nộp thuế thu nhập cá nhân, thuộc đối tượng không chịu thuế giá trị gia tăng.

Người cho thuê nhà, bất động sản phải thực hiện kê khai thuế như hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh.

Nếu doanh thu cho thuê nhà là 1,2 tỉ đồng/năm, người cho thuê phải nộp tổng thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng là 70 triệu đồng; doanh thu 1,5 tỉ đồng/năm, số thuế phải nộp là 100 triệu đồng.

Người vừa có thu nhập từ tiền lương, tiền công và vừa có thu nhập từ kinh doanh thì thực hiện khai thuế riêng cho từng nguồn thu nhập.

Phó Trưởng Thuế TP. Hà Nội đã giải đáp thắc mắc của một hộ kinh doanh cho thuê nhà về việc kê khai thuế.

Thuế TP.Hà Nội vừa trả lời làm rõ một số thắc mắc của hộ kinh doanh liên quan tới kê khai, nộp thuế trong trường hợp vừa cho thuê nhà, vừa buôn bán; cho nhiều doanh nghiệp cùng thuê 1 căn nhà.

Nếu doanh thu cho thuê nhà là 600 triệu đồng/năm, người cho thuê phải nộp tổng thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng là 30 triệu đồng; doanh thu 1 tỉ đồng/năm, số thuế phải nộp là 75 triệu đồng.

Cá nhân cho thuê bất động sản có thể lựa chọn khai thuế theo hai kỳ trong năm với hạn chót 31/7 và 31/1 năm sau, hoặc khai một lần cho cả năm tính thuế trước ngày 31/1 của năm tiếp theo.

Ông Mai Sơn - Phó Cục trưởng Cục Thuế - cho biết, cơ quan thuế đang tổng hợp danh sách các hộ, cá nhân cho thuê nhà để chủ động liên hệ, hướng dẫn nghĩa vụ thuế.

Với cho thuê bất động sản, cá nhân được chọn khai thuế 2 lần trong năm tính thuế hoặc khai thuế một lần theo năm tính thuế; có nhiều bất động sản cho thuê trên cùng địa bàn thì thực hiện khai thuế tổng hợp.