Cho thuê nhà

Thuế TP.Hà Nội vừa trả lời làm rõ một số thắc mắc của hộ kinh doanh liên quan tới kê khai, nộp thuế trong trường hợp vừa cho thuê nhà, vừa buôn bán; cho nhiều doanh nghiệp cùng thuê 1 căn nhà.

Nếu doanh thu cho thuê nhà là 600 triệu đồng/năm, người cho thuê phải nộp tổng thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng là 30 triệu đồng; doanh thu 1 tỉ đồng/năm, số thuế phải nộp là 75 triệu đồng.

Cá nhân cho thuê bất động sản có thể lựa chọn khai thuế theo hai kỳ trong năm với hạn chót 31/7 và 31/1 năm sau, hoặc khai một lần cho cả năm tính thuế trước ngày 31/1 của năm tiếp theo.

Ông Mai Sơn - Phó Cục trưởng Cục Thuế - cho biết, cơ quan thuế đang tổng hợp danh sách các hộ, cá nhân cho thuê nhà để chủ động liên hệ, hướng dẫn nghĩa vụ thuế.

Với cho thuê bất động sản, cá nhân được chọn khai thuế 2 lần trong năm tính thuế hoặc khai thuế một lần theo năm tính thuế; có nhiều bất động sản cho thuê trên cùng địa bàn thì thực hiện khai thuế tổng hợp.

Nếu doanh nghiệp thuê nhà của cá nhân, trong hợp đồng quy định khai và nộp thuế thay cá nhân cho thuê thì doanh nghiệp phải xác định lại doanh thu chưa bao gồm thuế để thực hiện kê khai thay.

Tính toán theo hướng dẫn của Thuế cơ sở 11 TP.HCM, nếu cá nhân cho thuê nhà có doanh thu năm 2026 là 900 triệu đồng, số thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập phải nộp là 65 triệu đồng.

Vẫn còn nhiều cá nhân, hộ kinh doanh chưa rõ cách kê khai, nộp thuế đối với hoạt động cho thuê nhà kể từ đầu năm nay.

Sau khi đăng ký thuế lần đầu, hộ kinh doanh cho thuê tài sản (nhà, mặt bằng, cửa hàng...) có phát sinh địa điểm kinh doanh cho thuê tài sản khác thì phải thông báo cho thuế cơ sở nơi đặt địa điểm kinh doanh.

Nhiều người vừa có thu nhập từ tiền lương đồng thời vừa cho thuê nhà hoặc bán hàng online thì kê khai nộp thuế ra sao?

Cổng dịch vụ công quốc gia đã có hướng dẫn cách khai thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản, cho thuê nhà.

Cá nhân có doanh thu cho thuê nhà từ 500 triệu đồng/năm trở xuống sẽ không phải nộp thuế GTGT và TNCN. Lệ phí môn bài đối với hoạt động cho thuê tài sản cũng chính thức được bãi bỏ từ ngày 1/1/2026.

Người cho thuê nhà, bất động sản doanh thu dưới 500 triệu đồng/năm vẫn phải kê khai.

Từ năm 2026, hộ kinh doanh cho thuê nhà có doanh thu trên 500 triệu đồng/năm mới phải nộp thuế. Cho thuê nhà doanh thu năm 600 triệu đồng, nộp thuế 10 triệu đồng; doanh thu năm 1 tỉ đồng, nộp thuế 50 triệu đồng.

Phương án tính thuế trên lợi nhuận mua - bán bất động sản đã bị "khai tử", chốt giữ nguyên mức 2% trên giá bán để đơn giản hóa thủ tục.