Vì sao giá căn hộ tại Tp.HCM tăng vọt?

Đơn vị này chỉ ra, do khan hiếm nguồn hàng trong bối cảnh lượng cầu cao, dẫn đến giá căn hộ tại Tp.HCM tăng vọt và tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao. Đặc biệt, do khan hiếm nguồn hàng dự án nên nhiều nhà đầu tư phải tìm đến đất nền tại các huyện ven đô, tạo ra sự tăng giá mạnh cho đất đai tại một số huyện như: Bình Chánh, Gò Vấp, Củ Chi… Giá dao động ở các khu vực này luôn ở ngưỡng từ 30 - 50 triệu đồng/m2.

Báo cáo về thị trường BĐS Tp.HCM trong quý 3, VARs chỉ ra, tổng lượng sản phẩm được bán trên toàn thị trường TP trong quý đạt 12.530 s/p (chủ yếu là căn hộ chung cư), giao dịch 9.408/12.530 s/p. Tỉ lệ hấp thụ tương đương 75,1%.

Riêng về sản phẩm căn hộ chung cư mới chào bán, trong 9 tháng đầu năm 2020, tại Tp.HCM có 14.286 s/p căn hộ chung cư mới được chào bán ra thị trường. (Quý 3/2020 có 7.197 s/p chào mới, giao dịch 5.406 s/p).

Quý 3/2020, trong cơ cấu nguồn cung mới, loại hình căn hộ có mức giá bình dân tiếp tục không còn xuất hiện trên thị trường. (Kể từ Quý 1/2020 đến nay loại hình này đã không còn).

So với cùng kỳ các năm 2018 và 2019 thì lượng cung mới/giao dịch căn hộ chung cư tại Tp.HCM trong quý 3/2020 có sự sụt giảm so với cùng kỳ các năm trước. Cụ thể, so với cùng kỳ năm 2018: Cung mới chỉ đạt 79,2%, giao dịch chỉ đạt 81,1%; So với cùng kỳ năm 2019, cung mới chỉ đạt 66,9%, giao dịch chỉ đạt 52,9%.

Đáng nói, giá bán căn hộ Tp.HCM quý 3/2020 tăng mạnh từ 15-20% so với quý 2/2020 đã tạo nên cơn sốt cho thị trường BĐS.

Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, trong khoảng thời gian 2 năm trở lại đây, cũng như Hà Nội, Tp.HCM gần như không có dự án mới được phê duyệt. Các dự án đô thị và nhà ở tại địa phương đã được phê duyệt chủ trương đầu tư từ giai đoạn trước cũng gặp cực kỳ nhiều khó khăn trong phê duyệt ở tất cả các khâu (Quy hoạch, cấp phép xây dựng, đủ điều kiện tham gia thị trường,….).

Ngoài đại dự án đô thị tại Quận 9, một số dự án nhà ở khác đã cơ bản hoàn thành thủ tục thì rải rác dần được cấp giấy phép xây dựng và đủ điều kiện bán sản phẩm trong năm 2019 và 2020. Tuy nhiên, hầu hết Chủ đầu tư các dự án này đều phải lách luật bán sản phẩm trước theo kiểu đặt cọc hoặc ký quỹ đảm bảo thực hiện mua bán sản phẩm… để đáp ứng nhu cầu rất cao của thị trường địa phương. Vì vậy, mặc dù số lượng sản phẩm chào bán trong kỳ cao nhưng phần lớn các sản phẩm này đã được hấp thụ từ trước, sản phẩm thực tế còn bán trên thị trường rất ít.