Việt Nam chưa đánh thuế nhà đất nhưng nước láng giềng đã tăng loại thuế này

Chiều Thứ Hai, Bộ Tài chính phát đi thông báo cho biết hiện chưa có chủ trương xây dựng dự thảo luật đánh thuế nhà đất.

Bộ Tài chính có đề cập một số nội dung để đánh giá, rà soát lại một số luật, theo nhiệm vụ được Thủ tướng giao chủ trì. Cụ thể trong văn bản đó, bộ đề cập việc "có gộp luật thuế sử dụng đất nông nghiệp và luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hay không và bổ sung đánh thuế với nhà, nghiên cứu xây dựng luật thuế tài sản hay bất động sản ".

Tuy nhiên, trong thông cáo phát đi chiều 14/3, Bộ Tài chính khẳng định chưa có "bất kỳ chủ trương nào" về việc xây dựng một luật riêng về đánh thuế tài sản (hay thuế nhà đất).

Trong khi đó, tại Singapore, nước này đã rục rịch tăng thuế nhà đất (thuế bất động sản) đối với bất động sản nhà ở sẽ được nâng lên theo hai bước, bắt đầu từ năm 2023 và các năm sau đó, với các bất động sản ở cấp cao hơn sẽ tăng mạnh hơn, theo The Straits Times (Singapore).

Hồi giữa tháng 2, Bộ trưởng Tài chính Singapore Lawrence Wong thuế suất bất động sản đối với bất động sản nhà ở không có chủ sở hữu - bao gồm bất động sản đầu tư - sẽ được tăng lên 12% đến 36%.

Như vậy, có nghĩa là tất cả bất động sản không chủ sở hữu sẽ phải đối mặt với thuế bất động sản cao hơn, với mức tăng đáng kể hơn đối với các bất động sản có giá trị hằng năm cao hơn. Theo Propertyguru (Singapore), giá trị hằng năm được tính dựa trên giá trị cho thuê trừ đi phí bảo trì và thuê đồ đạc hợp lý.

Bất động sản tại Singapore thuộc hàng đắt đỏ nhất thế giới. Ảnh: Dy Khoa.

Đồng thời, thuế suất bất động sản đối với những ngôi nhà với phần giá trị hằng năm vượt quá 30.000 USD cũng sẽ được nâng lên, dao động từ 6% lên 32%.

Ông Wong nói rằng thuế tài sản hiện là phương tiện chính của Singapore để đánh thuế tài sản và lưu ý rằng thuế tài sản là một phần quan trọng trong hệ thống thuế của Singapore. "Ngoài việc tạo ra doanh thu, chúng còn giúp tuần hoàn một phần của cải vào nền kinh tế của chúng ta và bằng cách đó, giảm thiểu bất bình đẳng xã hội", vị bộ trưởng nói.

"Thuế này là cần thiết để xây dựng một xã hội công bằng hơn, nơi mọi người đều có thể khao khát thành công, bất kể xuất thân của họ là gì", ông Wong nói. "Bất động sản nhà ở hoặc phương tiện cơ giới có giá trị càng cao thì thuế suất càng cao".

Propertyguru giải thích, khi bạn sở hữu một bất động sản ở Singapore, bạn sẽ tự động phải trả thuế bất động sản (thuế nhà đất). Thuế này khác với thuế thu nhập, thuế thuê nhà và thuế trước bạ. Thuế thu nhập là thuế đánh vào thu nhập của bạn, thuế cho thuê chỉ áp dụng đối với một số chủ sở hữu bất động sản được chọn và thuế trước bạ là khoản phí áp dụng khi bạn mua một bất động sản.

Thuế bất động sản, còn được gọi là thuế tài sản, là loại thuế đánh khi sở hữu một bất động sản. Thuế suất bất động sản đối với nhà ở Singapore sẽ tăng từ năm 2023 trở đi đối với cả bất động sản nhà ở do chủ sở hữu sử dụng và không có chủ sở hữu.

Thuế suất bất động sản được tính dựa trên thuế suất lũy tiến và cho dù căn hộ thuộc sở hữu của chủ sở hữu hay không có chủ sở hữu. Công thức tính: Giá trị hàng năm (AV) x Thuế suất thuế tài sản = Thuế tài sản phải trả.

Mức thuế suất áp trên giá trị hàng năm, áp dụng từ tháng 1/2023. Ảnh chụp màn hình.

Giá trị hàng năm (hoặc AV) của hầu hết các căn hộ có thể tăng lên. AV của bất động sản của bạn được Cơ quan Doanh thu Nội địa Singapore (IRAS) xác định hằng năm. Giá trị dao động dựa trên giá trị cho thuê của thị trường bất động sản xung quanh trong khu vực. Do đó, khi giá trị cho thuê lên, AV sẽ tăng lên.

Bất kể có cho thuê căn hộ hay không, những người sở hữu căn hộ 3 phòng và lớn hơn sẽ cần phải trả thêm ước tính từ 8 đến 26 SGD cho thuế bất động sản.