Xu hướng đầu tư văn phòng cho thuê tại quận 2 TP.HCM

Xu hướng “săn” văn phòng thương mại quận 2

Vì đặc trưng của ngành sản xuất - dịch vụ là cần tìm văn phòng diện tích lớn, chị Đinh Thu Hà, Giám đốc một công ty xuất nhập khẩu tại TP.HCM phải tính chuyện dịch chuyển văn phòng từ nội thành về khu trung tâm mới.

Đích đến của chị là Thạnh Mỹ Lợi, quận 2. Khu vực này sở hữu “cự ly vàng” đến trung tâm quận 1, hệ thống giao thông liên kết vùng lý tưởng, tiện ích hiện hữu đa dạng lại gần khu vực cảng Cát Lái, thuận tiện trong việc di chuyển và giao dịch.

Doanh nhân này cũng nhắc đến ảnh hưởng của giá thuê khi chọn quận 2: “Nếu thuê mặt bằng văn phòng hạng A đủ cho gần 100 nhân sự tại quận 1, chi phí thuê hàng tháng sẽ lên đến hàng trăm triệu. Trong khi đó, cách quận 1 chưa đến 10 phút, ngay trung tâm quận 2 có thể tìm thấy văn phòng chất lượng tốt, diện tích rộng, tiện ích hoàn chỉnh mà chi phí thuê thấp hơn nhiều. Tính toán trong dài hạn thì đây rõ ràng là lựa chọn lý tưởng cho nhiều doanh nghiệp chứ không riêng công ty tôi”.

Đối với doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xuất nhập khẩu, quận 2 chính là lựa chọn tối ưu để đặt văn phòng

Không hướng vào nhu cầu thuê trực tiếp như chị Hà, anh Trương Minh Hải lại là nhà đầu tư “săn” mặt bằng thương mại tại quận 2 vì nhìn thấy tiềm năng dài hạn mà thị trường này sẽ mang lại.

“Quận 2 đang là khu vực có nhiều ưu thế về quy hoạch, với hàng loạt công trình hạ tầng kết nối trung tâm hành chính cũ với các khu vực kinh tế động lực trong vùng. Nơi đây sẽ là tâm điểm phát triển BĐS công nghiệp, quy tụ nhiều doanh nghiệp trong, ngoài nước hoạt động ở lĩnh vực xuất nhập khẩu, logistics, kho vận. Nhìn về lâu dài, thị trường văn phòng thương mại của khu vực này sẽ là “gà đẻ trứng vàng” cho nhà đầu tư”, anh Hải nói.

Vượt qua biên giới của những lời dự đoán, nhu cầu tìm kiếm văn phòng thương mại tại quận 2 đang tăng mạnh từ chính nhu cầu thực của các doanh nghiệp và xu hướng dịch chuyển kinh doanh từ trung tâm truyền thống về trung tâm thành phố mới phía đông.

Dự án đáp ứng nhu cầu tìm văn phòng hạng A giá hợp lý

Xu hướng đón đầu cơ hội thị trường văn phòng tại quận 2 của giới đầu tư được nhận định là bước đi khôn ngoan và có cơ sở. Đại diện Savills Việt Nam nhận định, so với các thị trường Singapore, Kuala Lumpur, nguồn cung văn phòng hạng A tính đến tháng 6/2020, cả TP.HCM và Hà Nội chỉ bằng 23% và 19%.

Xu hướng đầu tư đổ về TP.HCM ngày càng nhiều trong khi quỹ đất nội thành ít ỏi, giá thuê tăng cao đang là lực đẩy khiến phân khúc văn phòng ở những trung tâm kinh tế mới như Thủ Thiêm, Thạnh Mỹ Lợi (quận 2) trở thành “đích đến” của nhiều doanh nghiệp trong, ngoài nước.

Nắm bắt thời cơ tăng giá vượt trội từ vùng hạt nhân kinh tế tài chính của thành phố phía đông, khu căn hộ Thủ Thiêm Dragon đang thể hiện sức hút trên thị trường căn hộ dịch vụ thương mại và sở hữu nhiều lợi thế hiếm có tại khu vực.

Thiêm Dragon thu hút nhà đầu tư với nguồn cung chỉ còn khoảng 12 căn thương mại

Đầu tiên phải kể đến vị trí ngay giữa “trung tâm hành chính” Thạnh Mỹ Lợi của Thủ Thiêm Dragon, nơi tập trung hàng loạt dự án nhà ở cao cấp, nhu cầu về thuê văn phòng, office-tel, shophouse luôn trong tình trạng được săn đón gắt gao. Nhờ đó, căn thương mại Thủ Thiêm Dragon được xem là giải pháp lý tưởng cho các doanh nghiệp tìm văn phòng hạng A có giá hợp lý tại trung tâm quận 2.

So với mặt bằng giá BĐS tại phường Thạnh Mỹ Lợi hiện đã lên đến 45 - 80 triệu đồng/m2, giá bán chỉ từ 33 triệu đồng/m2 của căn thương mại Thủ Thiêm Dragon được cho là giá “mềm”. Nhiều nhà đầu tư cho rằng, không thể “đứng ngoài cuộc” mà cần tranh thủ cơ hội, vì mức giá này sẽ sớm “biến mất” khi thị trường xác lập một mặt bằng mới theo sự triển khai của TP Thủ Đức.

Thủ Thiêm Dragon hưởng lợi từ sự thay đổi từng ngày của Thạnh Mỹ Lợi

Bên cạnh đó, Thủ Thiêm Dragon còn là khu căn hộ cao cấp hiếm hoi trong khu vực có loại hình căn thương mại diện tích lớn từ 150 - 200m2, phù hợp với các doanh nghiệp có quy mô nhân sự từ 80 - 100 lao động. Sở hữu một căn thương mại để khai thác lợi nhuận lâu dài, không chỉ giúp giảm gánh nặng chi phí thuê mặt bằng mà còn giải quyết “bài toán” dịch vụ phúc lợi lao động, bởi đội ngũ nhân sự làm việc tại đây sẽ được tận hưởng mọi tiện ích cao cấp 5 sao của cả khu căn hộ.

Một điểm “hút khách” nữa của căn thương mại Thủ Thiêm Dragon là chính sách thanh toán linh hoạt, khách hàng chỉ cần đóng 20% sau khi ký hợp đồng mua bán, sau đó được giãn tiến độ và chỉ thanh toán 5% mỗi 2 tháng. Đi vào vận hành từ tháng 7/2020, Thủ Thiêm Dragon gây ấn tượng nhờ mật độ xây dựng thấp, quần thể tiện ích hiện đại và công viên nội khu liền kề được đầu tư chỉn chu, khang trang.

Thu Hằng