Xu hướng mua đất nền vùng ven, chờ “thời” tăng giá từ hạ tầng của các nhà đầu tư phía Nam

Tại Hội thảo Cơ hội đầu tư bất động sản vùng lân cận TP.HCM năm 2020 diễn ra đầu tháng 12/2019, TS Sử Ngọc Khương - giám đốc đầu tư Savills Việt Nam cho biết, các thị trường vùng ven có quỹ đất rộng và giá cả thấp hơn, nhưng sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng đang trở thành điểm đến của các nhà đầu tư và người mua có nhu cầu ở. Các địa phương lân cận TP.HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai là các khu vực nổi bật.

"Nhiều người có số vốn vài trăm triệu thường chọn mua đất tại các thị trường vùng ven. Sau đó 3–5 năm, họ bán lại và có thể thu về khoản tiền lên đến vài tỷ đồng", ông Khương nhấn mạnh.

Theo ông Khương, với những nhà đầu tư cá nhân có tiềm lực tài chính không lớn thì việc mua những khu đất có diện tích nhỏ tại khu vực vùng ven là hướng đầu tư khôn ngoan. Thứ nhất, BĐS diện tích nhỏ nằm trong khả năng nguồn vốn nhỏ hẹp. Thứ hai, loại hình BĐS này có tính thanh khoản rất cao do nhu cầu lớn. Thứ ba, tại những khu vực này giá trị BĐS được duy trì nhờ các nguồn thu như cho thuê làm xưởng hay xây phòng trọ cho lực lượng công nhân thuê lại.

Ghi nhận thực tế tại Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai), Đức Hòa (Long An) dịp cuối tuần có hàng trăm nhà đầu tư từ TP.HCM, Bình Dương, Biên Hòa đổ về "săn đất".

Đại diện một sàn môi giới trên đường Nguyễn Văn Ký, Nhơn Trạch cho biết, từ tháng 10 đến nay sàn đã tiến hành giao dịch trung bình 30 nền/tháng. Nguyên nhân là do trục đường Nguyễn Văn Ký đang lên phương án mở rộng 30 mét, nâng cấp thành trục chính của đô thị Nhơn Trạch nên hấp dẫn giới đầu tư.

Anh Văn Thành, có kinh nghiệm 10 năm đầu tư đất nền tại vùng ven chia sẻ, thường những nơi xa thành phố mà có thông tin đầu tư hạ tầng được mở rộng, chuẩn bị có đường cao tốc hoặc sân bay thì nhà đầu tư có thể đổ tiền vào và chờ "thời" tăng giá được.

Anh cho biết, tại Long Thành, Đồng Nai, các dự án đất nền xung quanh khu vực xây dựng dự án sân bay Long Thành cũng là tâm điểm. Trong khoảng 1 năm qua, giá nhà đất ở khu vực này tăng khá mạnh, thậm chí tăng gấp 2-3 lần so với năm ngoái, trong tương lai tiềm năng khu này sẽ còn cao hơn nữa khi sân bay quốc tế đi vào hoạt động.

Anh Hoàng Phú (TP.HCM) lại chọn đầu tư 3 lô đất tại thị trấn Đức Hòa, Long An vì muốn thử sức ở thị trường miền Tây, đón hạ tầng, chờ tăng giá. Anh cho biết, năm 2016, anh đầu tư 2 miếng đất tại Dĩ An, Bình Dương với giá 20 triệu/m2. Sau khi có thông tin cầu vượt qua ngã tư 550 khởi công, Dĩ An được phê duyệt lên thành phố thì hiện tại, mức giá ở đây đã tăng lên đến 55-60 triệu/m2. "Mình chưa bao giờ tưởng tượng được, chỉ sau 3 năm giá đất tại đây lại tăng như vậy. Đúng là khi có hạ tầng, bất động sản sẽ tăng đột biến", anh nói.

"Hiện mình đầu tư tại Đức Hòa vì thị trấn này có lợi thế sát cạnh TP.HCM, ít nhiều hưởng lợi từ các công trình giao thông - đô thị mở rộng từ TPHCM. Được biết, Đức Hòa cũng là 1 trong 3 đô thị vệ tinh của thành phố, năm 2020 sẽ lên thị xã nên tiềm năng rất lớn".

Ngoài ra, hạ tầng ở đây cũng đang được tập trung phát triển, các tuyến đường trọng điểm khác như Vành đai 4, Metro 3A sau khi triển khai xong thì việc di chuyển về thành phố sẽ nhanh chóng hơn. Bên cạnh đó, ở đây cũng tập trung nhiều KCN lớn, xung quanh là khu dân cư sầm uất cùng nhiều tiện ích hiện hữu: trường học, chợ, bệnh viện...

Được biết, sức nóng của Đức Hòa đã bắt đầu nhen nhóm từ cuối năm 2018 và tiếp tục duy trì đến hiện tại. Hiện giá tại đây dao động 13-14 triệu/m2, có nơi tăng đến 16-18 triệu/m2. Dù giá đang tăng nhưng mặt bằng giá đất nền khu này vẫn thấp hơn từ 50-60% so với đất nền trong TP.HCM hay Đồng Nai, Bình Dương.

Nhận diện được tiềm năng phát triển, không chỉ các nhà đầu tư cá nhân mà các ông lớn BĐS cũng đua nhau đổ về đây. Tập đoàn Vingroup mới đây đề xuất được nghiên cứu đầu tư dự án khu phức hợp đô thị, kết hợp vui chơi giải trí quy mô khoảng 900ha thuộc huyện Đức Hòa gồm khu nhà ở VinHome, trường học Vinschool, bệnh viện Vinmec...

Sắp tới, chủ đầu tư An Nông Group cũng tung ra thị trường dự án Tân Tạo Shopping Street tọa lạc ngay mặt tiền đường vành đai 4, thị trấn Đức Hòa - khu vực tập trung đông dân nhất huyện. Đây sẽ là con phố thương mại cùng dãy shophouse liền kề được đầu tư hệ thống tiện ích đa dạng, hiện đại bậc nhất Đức Hòa.

Khi Tân Tạo Shopping Street được hoàn thành, kết hợp với làng hoa Tân Đức, làng cổ Phước Lộc Thọ, dự kiến sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn, đáp ứng phần lớn nhu cầu mua sắm, vui chơi, giải trí của người dân, người lao động đang sinh sống và làm việc tại đây. Đồng thời, đây cũng sẽ là điểm dừng chân mới dành cho khách du lịch tại cửa ngõ kết nối TP.HCM với các tỉnh miền Tây.