Xuất hiện tình trạng "lãi trên giấy", nhà đầu tư bất động sản lo sốt vó còn người mua thực gặp khó

Tình trạng "lãi trên giấy"

Thị trường bất động sản một số nơi đã xuất hiện tình trạng "lãi trên giấy", tức giá chào bán tăng cao nhưng lại khó tìm người mua. Ông N.T. T, một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, căn nhà vườn của ông tại một dự án trên khu vực Hà Đông theo giá thị trường hiện nay là khoảng 10 tỷ đồng. So với thời điểm mua vào năm 2018, tầm giá này đã tăng gần 40%, nghe thì thấy ham nhưng chào bán từ cuối năm 2021 đến giờ vẫn không tìm thấy khách.

“Dù rao bán giá thấp hơn giá thị trường nhưng khách đến xem vẫn không có thiện chí mua vì chê đắt. Không những vậy, căn nhà này bỏ không nhiều tháng nay do không tìm được người thuê”, ông T cho hay.

Theo nhận định của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản không thiếu dự án được quy hoạch phát triển lâu năm thiếu dân cư về sinh sống, nhà bỏ hoang cho cỏ mọc nhưng có giá rao bán thứ cấp lên đến cả tỷ đồng. Theo môi giới bất động sản, người mua chủ yếu là dân đầu tư nên nhà thường bị bỏ hoang, không ai ở nhưng giá vẫn tăng vùn vụt theo biên độ tăng chung của thị trường. 

Nhiều chủ đầu tư sau khi bán xong thì chỉ triển khai một số tiện ích hạ tầng cơ bản rồi bỏ đó, nhà đầu tư không về ở nên cũng không quan tâm. Họ chỉ cần biết giá đất vẫn tăng đều đều là được nhưng để ra hàng các sản phẩm dạng này không phải là chuyện dễ dàng. 

Giá nhà đất chào bán cao nhưng không dễ bán đang làm khó chính các chủ đầu tư dự án dự định tung hàng trong năm nay. Thực tế, một số dự án liền kề, shophouse đã đưa ra mức giá bán tăng gần gấp đôi so với năm ngoái nhưng không dễ tìm người mua.

Áp lực lên người mua ở thực

Tình trạng "lãi trên giấy" đang gây áp lực lên các nhà đầu tư vay ngân hàng, hoặc cần tiền ngay, cũng khiến thị trường xuất hiện ngày càng nhiều thực trạng nhà xây xong bỏ phí. Trong khi những người đi mua nhà đất để ở thật đang rất khó khăn tìm được sản phẩm phù hợp với túi tiền, do giá liên tục bị đẩy tăng cao.

Chị N.M, làm việc ở Hà Nội gần 15 năm cho biết, dù lương của chị hiện hơn 20 triệu/tháng nhưng vẫn không dám tính đường mua nhà. Chị từng thử về mấy khu vực ven Hà Nội như Hoài Đức, Mê Linh, Đông Anh kiếm nhà đất dù chấp nhận đi làm xa. Thế nhưng, những huyện ven này cũng đều tăng giá cao trong 2 năm nay nên chị cũng không thể tìm được sản phẩm nào vừa túi tiền. 

“Nhà đất nằm trong khu dân cư có giá 2,5-5 tỷ đồng, căn hộ tầm 60m2 phù hợp cho gia đình mình thì giá toàn trên 2 tỷ đồng. Tiền tiết kiệm không đến 50% giá căn hộ, còn mua đất lại càng khó hơn, đi vay thì lo sợ không cán đáng được trong dài hạn. Giá nhà thì cứ mỗi năm mỗi tăng, đến cả những khu hoang vắng, không có mấy người ở mà giá đất cũng tăng cao, mua không nổi”, chị M chia sẻ.

Anh Lâm - môi giới bất động sản trên địa bàn Hà Nội cho biết, với người mua để đầu tư và người dân có đất bán, việc giá đất trong xu hướng tăng là một tin mừng, nhưng với những người có nhu cầu mua đất ở thực lại là mối lo. Hạ tầng dịch vụ chưa đến đâu, nhiều khu vực chả mấy dân cư sinh sống mà đất bán vẫn cao đến mức vô lý. Ngay đến đất quê bây giờ cũng đã tăng giá mạnh qua các năm. 

Thị trường bất động sản không chỉ ở những thành phố lớn mà ngay cả ở những địa phương cũng xuất hiện tình trạng “kẻ ăn không hết, người lần chẳng ra”, bởi đa phần các dự án khu đô thị, khu dân cư, đặc biệt là dự án đất nền, người mua chủ yếu là để đầu tư, đầu cơ kiếm lời. Đối với những khu đô thị lớn, đối tượng khách hàng mà các doanh nghiệp hướng tới cũng chủ yếu là các chuyên gia, người có thu nhập cao, chứ không phải lao động phổ thông, từ đó dễ dẫn đến lệch pha cung - cầu.

Để cải thiện tình trạng trên, HoREA từng kiến nghị Chính phủ tập trung sửa đổi, hoàn thiện pháp luật về đầu tư, kinh doanh bất động sản, trong đó cần đánh thuế cao đối với người sở hữu đất, nhà ở nhưng bỏ hoang không sử dụng để hạn chế tình trạng găm giữ, đầu cơ. Với các doanh nghiệp, khi triển khai dự án lên hướng đến thu hút cư dân về ở thực bằng cách chú trọng việc quy hoạch tiện ích, dịch vụ phục vụ nhu cầu ở thực.

Tại buổi trả lời chất vấn tại phiên họp Uỷ ban Thường vụ Quốc hội về vấn đề đầu cơ đất đai, trốn thuế giao dịch đất đai mới đây, Bộ trưởng Tài nguyên & Môi trường Trần Hồng Hà đề nghị: "Đánh thuế cao hơn với các trường hợp đầu cơ, găm đất, bởi các trường hợp này không làm phát sinh giá trị kinh tế xã hội. Đánh thuế cao cũng khiến người đang ôm đất phải từ bỏ. Giá đất đang cao có thể thấp xuống".

Ông cho rằng, kể cả nhà ở, đất ở, dự án không đầu tư, hay đất nông nghiệp không sử dụng... phải đánh thuế. Kể cả với người có 5-6 nhà nhưng nhà nào không ở, không sinh lời cho xã hội thông qua cho thuê, kinh doanh thương mại... thì phải đánh thuế.