Trái phiếu bất động sản

Theo dữ liệu của MBS, có tổng cộng hơn 29.385 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp được phát hành trong quý I. Riêng nhóm bất động sản phát hành 17,4 nghìn tỷ, chiếm hơn 59%.

Chiến lược đến 2030, dư nợ thị trường trái phiếu sẽ đạt tối thiểu 58% GDP. Trong đó, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp đạt tối thiểu 25%

Chuyên gia cho rằng thị trường trái phiếu Việt Nam còn tồn tại nhiều vấn đề. Phần lớn khối lượng trái phiếu được phát hành trong những năm qua không có bóng dáng của các lĩnh vực như sản xuất, công nghiệp, nông nghiệp, thương mại mà tập trung chủ yếu vào các lĩnh vực có tính đầu cơ cao như lĩnh vực bất động sản.

Con số trên tương đương 214.440 tỷ đồng, cao gấp 3 lần so với năm 2020, theo thông tin từ Bộ Xây dựng.

Bất chấp đại dịch, thị trường trái phiếu doanh nghiệp năm qua vẫn ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng gần 64% so với năm 2020. Bất động sản và ngân hàng vẫn là 2 ngành chiếm tỷ trọng phát hành trái phiếu nhiều nhất.

Câu hỏi Tân Hoàng Minh sẽ huy động như thế nào để chồng đủ 1,1 tỷ USD trong vòng 3 tháng sau khi trúng đấu giá lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm được nhiều người quan tâm.

Dư nợ tín dụng với ngành bất động sản hiện ở mức gần 30 tỷ USD, không tăng đáng kể trong những năm qua. Tuy nhiên trái phiếu doanh nghiệp bất động lại được phát hành một cách sôi động, liên tục phá những kỷ lục mới. Riêng trong 9 tháng đầu năm, trái phiếu bất động sản phát hành ghi nhận trên 200.000 tỷ đồng.

Trong 9 tháng đầu năm, các doanh nghiệp bất động sản chiếm gần 46% tổng lượng trái phiếu phát hành, tương ứng 201.900 tỷ đồng.

Theo FiinGroup, tín dụng bất động sản tại Việt Nam chưa ở mức "nóng" như Trung Quốc nhưng chất lượng tín dụng một số nhà phát hành trái phiếu bất động sản Việt Nam cũng đang rất yếu trong khi chính các ngân hàng thương mại và các công ty chứng khoán là các đơn vị mua chính trái phiếu này.

Nhu cầu huy động vốn qua kênh trái phiếu doanh nghiệp là rất lớn, trong đó có doanh nghiệp bất động sản khi kênh tín dụng bị siết chặt.