Bất động sản công nghiệp

Nguồn cung tăng trưởng, tỷ lệ hấp thu cao, mặt bằng giá cho thuê đi lên là những chỉ dấu quan trọng dự báo triển vọng tích cực của bất động sản công nghiệp trong 2026 và các năm tiếp theo.

Bước sang năm 2026, bất động sản công nghiệp Việt Nam đang đứng trước một bước chuyển mang tính cấu trúc, trong đó hạ tầng không chỉ đóng vai trò hỗ trợ mà trở thành yếu tố tái định hình năng lực cạnh tranh của toàn thị trường.

Theo CBRE Việt Nam, phân khúc kho xưởng xây sẵn, thị trường cấp 1 khu vực miền Bắc ghi nhận lượng nguồn cung mới cao kỷ lục, với gần 1,2 triệu m2 hoàn thành trong năm 2025 – trong đó phần lớn là phân khúc xưởng xây sẵn – chiếm hơn 60% tổng nguồn cung mới.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản công nghiệp đang có nhiều tiềm năng và bước vào giai đoạn phát triển mới.

Tỷ lệ lấp đầy đất khu công nghiệp tại miền Bắc và Nam lần lượt đạt 86% và 90%.

Việt Nam đã trở thành tâm điểm của làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

Sự phục hồi mạnh của sản xuất, làn sóng FDI tăng tốc cùng chính sách pháp lý ngày càng thuận lợi đang mở ra thời kỳ phát triển mới cho bất động sản công nghiệp Việt Nam. Đặc biệt, định hướng xanh, sinh thái và tích hợp đang trở thành tiêu chuẩn của thế hệ khu công nghiệp tương lai.

Trong bối cảnh dòng vốn FDI đang ngày càng chọn lọc và ưu tiên các điểm đến đáp ứng tiêu chuẩn ESG, hệ thống hạ tầng hoàn thiện không còn là đích đến, mà là điểm khởi đầu cho một cuộc đua mới.

Nhu cầu không ngừng mở rộng sản xuất tại Việt Nam của các công ty đa quốc gia để tiếp tục đa dạng hóa chuỗi cung ứng chính là lực đẩy chính để dẫn dắt lĩnh vực bất động sản công nghiệp năm 2025.

Những công ty đa quốc gia muốn dịch chuyển chuỗi sản xuất và cung ứng ra ngoài Trung Quốc thường không có nhiều thời gian để tìm địa điểm mới. Các nhà phát triển bất động sản công nghiệp tại Việt Nam cần tranh thủ thời gian và phải tiếp tục chuyển đổi mạnh để cạnh tranh với những nước khác trong thu hút vốn đầu tư nước ngoài FDI.