Bất động sản công nghiệp

Theo Savills, bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước vào một chu kỳ mới, nơi tăng trưởng không chỉ đến từ động lực bên ngoài, mà ngày càng phụ thuộc vào chất lượng nội tại của thị trường.

Thị trường bất động sản công nghiệp bước sang năm 2026 với những chuyển dịch rõ rệt về cấu trúc nhu cầu. Theo Savills Việt Nam, ba động lực chính gồm thương mại điện tử, trung tâm dữ liệu và sản xuất công nghệ cao đang tái định hình cuộc chơi, buộc các khu công nghiệp phải nâng chuẩn hạ tầng và năng lực vận hành để cạnh tranh.

Ông John Campbell - Giám đốc Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp, Savills Việt Nam cho rằng, bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước sang giai đoạn phát triển mới.

Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam năm 2025 ghi nhận sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc, trong đó nhà ở tăng giá mạnh trong khi bất động sản công nghiệp duy trì nhịp tăng chậm và ổn định hơn. Tuy nhiên, trước làn sóng tăng giá nhà ở và đất nền, câu hỏi đặt ra là "liệu giá thuê đất khu công nghiệp có bước vào chu kỳ “sốt giá” mới?"

Nguồn cung tăng trưởng, tỷ lệ hấp thu cao, mặt bằng giá cho thuê đi lên là những chỉ dấu quan trọng dự báo triển vọng tích cực của bất động sản công nghiệp trong 2026 và các năm tiếp theo.

Bước sang năm 2026, bất động sản công nghiệp Việt Nam đang đứng trước một bước chuyển mang tính cấu trúc, trong đó hạ tầng không chỉ đóng vai trò hỗ trợ mà trở thành yếu tố tái định hình năng lực cạnh tranh của toàn thị trường.

Theo CBRE Việt Nam, phân khúc kho xưởng xây sẵn, thị trường cấp 1 khu vực miền Bắc ghi nhận lượng nguồn cung mới cao kỷ lục, với gần 1,2 triệu m2 hoàn thành trong năm 2025 – trong đó phần lớn là phân khúc xưởng xây sẵn – chiếm hơn 60% tổng nguồn cung mới.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản công nghiệp đang có nhiều tiềm năng và bước vào giai đoạn phát triển mới.

Tỷ lệ lấp đầy đất khu công nghiệp tại miền Bắc và Nam lần lượt đạt 86% và 90%.

Việt Nam đã trở thành tâm điểm của làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

Sự phục hồi mạnh của sản xuất, làn sóng FDI tăng tốc cùng chính sách pháp lý ngày càng thuận lợi đang mở ra thời kỳ phát triển mới cho bất động sản công nghiệp Việt Nam. Đặc biệt, định hướng xanh, sinh thái và tích hợp đang trở thành tiêu chuẩn của thế hệ khu công nghiệp tương lai.