Bất động sản công nghiệp

Việt Nam đã trở thành tâm điểm của làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

Sự phục hồi mạnh của sản xuất, làn sóng FDI tăng tốc cùng chính sách pháp lý ngày càng thuận lợi đang mở ra thời kỳ phát triển mới cho bất động sản công nghiệp Việt Nam. Đặc biệt, định hướng xanh, sinh thái và tích hợp đang trở thành tiêu chuẩn của thế hệ khu công nghiệp tương lai.

Trong bối cảnh dòng vốn FDI đang ngày càng chọn lọc và ưu tiên các điểm đến đáp ứng tiêu chuẩn ESG, hệ thống hạ tầng hoàn thiện không còn là đích đến, mà là điểm khởi đầu cho một cuộc đua mới.

Nhu cầu không ngừng mở rộng sản xuất tại Việt Nam của các công ty đa quốc gia để tiếp tục đa dạng hóa chuỗi cung ứng chính là lực đẩy chính để dẫn dắt lĩnh vực bất động sản công nghiệp năm 2025.

Những công ty đa quốc gia muốn dịch chuyển chuỗi sản xuất và cung ứng ra ngoài Trung Quốc thường không có nhiều thời gian để tìm địa điểm mới. Các nhà phát triển bất động sản công nghiệp tại Việt Nam cần tranh thủ thời gian và phải tiếp tục chuyển đổi mạnh để cạnh tranh với những nước khác trong thu hút vốn đầu tư nước ngoài FDI.

Các chuyên gia dự báo, nguồn cung bất động sản công nghiệp sẽ tăng trưởng nhẹ trong ngắn hạn và gia tăng đáng kể trong dài hạn. Đồng thời, đây vẫn là phân khúc được nhà đầu tư ngoại, các ông lớn "chọn mặt gửi vàng".

Công ty tư vấn và dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield của Mỹ ước tính, có khoảng 6.200 ha đất khu công nghiệp sẽ được đưa ra thị trường Việt Nam trong 3 năm tới.

Thị trường Việt Nam đang trở thành điểm nóng đầu tư đối với ngành công nghiệp bán dẫn. Từ đó, tác động trực tiếp đến bất động sản công nghiệp nhờ việc gia tăng nhu cầu về nhà xưởng đáp ứng tốt yêu cầu cơ sở hạ tầng, dịch vụ.

Các chuyên gia đánh giá, bất động sản công nghiệp dù là điểm sáng nhưng còn nhiều thách thức khi một số thị trường trọng điểm như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai… đang gặp khó khăn trong việc mở rộng quỹ đất công nghiệp.

Các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản sẽ sớm quay trở lại trạng thái bình thường "mới" với các thông tin ngày càng minh bạch, rõ ràng hơn. Trong đó, phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn dẫn đầu đường đua.