Cải tạo chung cư cũ

Đề án cải tạo, xây dựng dựng lại nhà chung cư cũ vẫn chưa thể giải quyết câu chuyện hài hòa lợi ích giữa người dân, doanh nghiệp và Nhà nước. Trong đó, vướng mắc lớn nhất là bảo đảm quyền lợi cho các hộ dân sinh sống và kinh doanh, buôn bán ở tầng 1.

Nhu cầu mua căn hộ nhà tập thể cũ đang tăng mạnh trong bối cảnh giá chung cư ở Hà Nội vẫn "neo cao" từ đầu năm nay. Không chỉ những người có nhu cầu mua để ở mà các nhà đầu tư cũng liên tục tìm kiếm phân khúc này.

Việc cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội được cho là rất cấp thiết nhưng đến nay vẫn tồn tại khó khăn chưa thể giải quyết. Trong đó, vướng mắc lớn nhất là chưa có sự đồng thuận giữa người dân và doanh nghiệp trong chi phí bồi thường, đền bù.

HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước, quy định chủ đầu tư và người mua nhà tại dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được vay gói tín dụng 125.000 tỷ đồng trong thời hạn 5 năm với lãi suất cố định.

UBND quận Đống Đa đang lấy ý kiến nhân dân về nhiệm vụ quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại các khu tập thể Trung Tự, tỷ lệ 1/500, trong đó đề xuất nâng tầng khu tập thể cũ Trung Tự từ 24 lên 48 tầng.

Nhà tập thể cũ nằm trên "đất vàng" tại 22 Liễu Giai trong tình trạng "tan hoang" suốt nhiều năm. Khu nhà này thuộc Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ Hà Nội nhưng đến nay vẫn chưa thể di dời hết người dân khiến việc xây dựng lại trở nên khó khăn.

Các chung cư cũ nằm trong nội thành nên việc xây mới phải đảm bảo hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, quy mô dân số hiện hữu nên việc duyệt điều chỉnh quy hoạch gặp vướng mắc kéo dài, chưa đảm bảo tính khả thi cho dự án.

Một số quỹ nhà tạm cư, tái định cư cho cư dân các khu chung cư cũ của TP Hà Nội đã cũ, xuống cấp dẫn đến việc cư dân thấy không đảm bảo điều kiện sinh sống nên chưa đồng thuận với việc di dời.

Việc xây dựng, cải tạo chung cư cũ là vấn đề được đặt ra đối với Hà Nội từ cách đây hơn 30 năm, nhưng đến nay mới thực hiện được khoảng 1,2%, do đó cần phải xem việc này là nhiệm vụ cấp thiết chứ không phải cần thiết.

Việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ ở Hà Nội chưa đảm bảo tiến độ đề ra, do đó, Ban Chỉ đạo cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ Hà Nội đã tiếp tục ban hành hạn chót di dời dân khỏi các khu chung cư nguy hiểm cấp độ D. Đồng thời, không ban hành quy định riêng để tránh mất thời gian triển khai.