Căn hộ hà nội

Trong khi nhu cầu nhà ở ghi nhận ở mức cao, thị trường căn hộ tại Hà Nội hiện đang đối mặt với thách thức làm sao có thể đáp ứng được nguồn cầu với các sản phẩm phù hợp, đặc biệt là phân khúc căn hộ vừa túi tiền.

Dự báo trong quý cuối năm, Hà Nội sẽ có 8 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án mở bán hơn 5.000 căn hộ cho thị trường.

Theo giới chuyên gia nhận định, bức tranh bất động sản hiện tại như mớ tơ vò, không thể khẳng định là tốt hay xấu. Trong bối cảnh như vậy đòi hỏi người tham gia thị trường có kiến thức hơn đòi hỏi nhà đầu tư có kiến thức tốt hơn về thị trường để đầu tư hiệu quả.

Giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng ở Hà Nội (6 - 13%) và TP HCM (4 - 8%) so với cùng kỳ năm trước. Savills cho rằng lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ chung cư đang ở mức thấp hơn lợi nhuận ngân hàng, trong khoảng 3,2%/năm đến 6,5%/năm tùy theo khu vực. Vì mức lợi nhuận cho thuê kém hấp dẫn, nhà đầu tư sẽ phải cân nhắc kỹ thêm về lợi nhuận trên tài sản trong quyết định đầu tư căn hộ.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, 7 tháng đầu năm nay, mức độ tăng giá của chung cư Hà Nội cao hơn TP. HCM.

Trong 7 tháng đầu năm nay, chung cư là loại hình BĐS duy nhất của Hà Nội có lượng quan tâm tăng. Mặt bằng giá rao bán căn hộ Hà Nội cũng tăng từ 6% đến 13% so với cùng kỳ năm 2021. Mức tăng này còn cao hơn so với tốc độ tăng giá của căn hộ chung cư ở TP.HCM (tăng từ 4% đến 8%).

Do nguồn cung căn hộ tại Hà Nội dần khan hiếm, đồng thời giá vật liệu xây dựng tiếp tục tăng chóng mặt, đã khiến giá căn hộ tiếp tục tăng 10 - 23% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thiếu nguồn cung là nguyên nhân chính đẩy giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng trong 3 tháng đầu năm 2022.

Các chuyên gia đều cho rằng giá chung cư ở Hà Nội vẫn tiếp tục tăng do nguồn cung căn hộ vừa túi tiền khan hàng, giá vật liệu tăng cao, quỹ đất ngày càng khan hiếm.

Đầu năm 2022, giá đất vùng ven có xu hướng tiệm cận giá đất khu vực trung tâm sau khi các thông tin quy hoạch được công bố. Theo ghi nhận của Dat Xanh Services có nơi giá bất động sản đã tăng tới 38%.