Chung cư mini

Tại “thủ phủ” chung cư mini Triều Khúc (phường Thanh Liệt, Hà Nội), nhà ở gia đình “đội lốt” chung cư mini, cao tầng chen nhau "mọc" lên giữa ngõ, ngách nhỏ... tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC).

Sau thảm hoạ cháy chung cư mini làm 56 người chết, công tác quản lý và phòng cháy chữa cháy (PCCC) được siết chặt, nhưng tại nhiều khu vực ở Hà Nội tình trạng nhà ở gia đình “đội lốt” chung cư mini, xây sai phép vẫn âm thầm diễn ra. Đơn cử, tại “thủ phủ” chung cư mini Triều Khúc, những công trình cao 8-9 tầng vẫn ngang nhiên mọc lên giữa ngõ, ngách nhỏ...

Sau vụ cháy chung cư mini vào năm 2023 tại Hà Nội, nhiều người dự đoán loại hình nhà ở này sẽ "chết yểu" nhưng thực tế lại đang ấm lên với mức giá phổ biến từ 40–50 triệu đồng/m2 khiến nhiều người không khỏi bất ngờ.

Chung cư mini được coi là phân khúc "đẻ ra tiền" tại Hà Nội trong nhiều năm gần đây. Tuy nhiên, từ khi xảy ra các vụ cháy lớn dẫn đến việc bị siết chặt quản lý thì phân khúc này dần "hạ nhiệt". Điều này khiến các chủ đầu tư buộc phải rao bán chung cư mini.

Thị trường chung cư mini đã giảm lượng giao dịch rất lớn do tác động của vụ cháy chung cư mini xảy ra vào ngày 12/9. Tuy nhiên, chung cư mini bắt đầu sôi động trở lại khi hoạt động mua bán bắt đầu hồi phục từ tháng cuối năm 2023.

Cơ quan Hà Nội lập đoàn thanh tra liên ngành để thanh tra, xem xét trách nhiệm của UBND các xã Tiến Xuân, Thạch Hòa… (huyện Thạch Thất) nơi là điểm “nóng” vi phạm đất đai, trật tự xây dựng trong thời qua. Nhiều công trình “khủng” xây dựng kiểu “biệt phủ”, khu sinh thái và những công trình chung cư mini xây cho thuê và nhà xưởng trái phép với quy mô lớn trên đất nông nghiệp… đang diễn ra một cách tràn lan.

Hiện chưa có bất cứ một văn bản quy phạm pháp luật nào quy định cụ thể về loại hình này, vì thế đang kéo theo những phiền toái và bất an cho người sử dụng.

Giữa thời kì bão giá căn hộ tại các thành phố lớn, loại hình căn hộ mini vốn có lợi thế về giá rẻ, gần trung tâm lại bắt đầu được một số người mua nhà lựa chọn mặc dù tính pháp lý chưa được đảm bảo.

Hàng loạt lô biệt thự tại khu đô thị ở huyện Tiên Du (Bắc Ninh) biến tướng thành chung cư mini hay nhà nghỉ cao tầng, phá vỡ quy hoạch chung, trước việc này, chính quyền địa phương đã yêu cầu các công trình vi phạm phải tạm dừng xây dựng để xác minh, xử lý.

Nhà không có người thuê dù liên tục giảm giá vì dịch COVID -19 kéo dài trong khi áp lực nợ treo ngày càng lớn khiến nhiều nhà đầu tư Hà Nội phải ồ ạt rao bán nhà trọ, chung cư mini để thoát khó.