định giá đất

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa có văn bản về việc chào giá dịch vụ tư vấn giá đất, để xác định nghĩa vụ tài chính đối với 7 dự án trên địa bàn tỉnh.

HoREA đề nghị Bộ Tài nguyên Môi trường xem xét, trình Thủ tướng bổ sung 2 khoản chi phí, gồm chi phí dự phòng và chi phí lãi vay vào Khoản 3 Điều 5đ “Dự thảo Nghị định số 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất".

Để các cơ quan thực hiện xác định giá đất theo đúng quy định của Luật Đất đai sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua tháng 1/2024 vừa qua, Chính phủ đã ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung về giá đất.

Các chuyên gia, doanh nghiệp cho rằng Luật đất đai (sửa đổi) sẽ giúp thị trường bất động sản minh bạch và rõ ràng hơn. Tuy nhiên, việc giá nhà ở có thể sụt giảm trong tương lai là điều rất khó xảy ra.

HoREA kiến nghị sớm ban hành "Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất", để tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy công tác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các dự án bất động sản, nhà ở thương mại.

Kỳ họp Quốc hội bất thường sắp tới dự kiến sẽ thông qua dự thảo Luật Đất đai vào ngày 18/1/2024. Trong đó, những vấn đề lớn về thu hồi đất dự án hỗn hợp nhà ở và kinh doanh thương mại, dịch vụ; phát triển, sửa đổi nguyên tắc, phương pháp định giá đất;... đã được thống nhất, hoàn thiện.

Theo HoREA, vẫn còn một số ý kiến chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ trong năm 2023 nhưng chưa được các Bộ, ngành thực hiện đầy đủ.

Bộ TN-MT đang trình Chính phủ dự thảo sửa đổi, bổ sung Nghị định 44 về định giá đất. Tuy nhiên, việc xác định giá đất theo phương pháp thặng dư đã bỏ quên hàng loạt chi phí, khiến doanh nghiệp và người dân lo ngại vì sẽ đẩy giá bất động sản tăng cao.

PGS. TS. Đinh Dũng Sỹ lưu ý, nếu định giá đất để đền bù cho người dân theo giá đất nông nghiệp mà không tính đến địa tô chênh lệch thì vẫn chưa thể xử lý hài hoà mối quan hệ lợi ích.

Theo ông Ngô Gia Cường, Giám đốc Công ty TNHH Thẩm định giá và Giám định Việt Nam, điều 153 của dự thảo Luật Đất đai đưa ra nguyên tắc, phương pháp định giá đất còn quá nhiều cụm từ khó hiểu, định tính, khó thực hiện.