Doanh nghiệp BĐS

Hợp tác với các thương hiệu quản lý khách sạn hàng đầu thế giới là con đường quen thuộc của nhiều nhà phát triển du lịch tại Việt Nam. Song vẫn có một con đường khác, không dễ dàng nhưng đang dần trở thành xu hướng khi một số doanh nghiệp BĐS mạnh dạn lấn sân sang quản lý khách sạn.

Trong khi nhiều ngân hàng "đua nhau" ôm trọn các lô trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản thì Vietcombank, BIDV, MSB,...lại thích mua chứng khoán nợ (bao gồm trái phiếu) của các TCTD khác dù lãi suất trái phiếu TCTD rất thấp.

Nếu như phần lớn các doanh nghiệp BĐS hiện nay đang tập trung đầu tư vào đất nền thì đại gia BĐS mới nổi này vẫn quyết theo đuổi mô hình condotel, đặc biệt doanh nghiệp này không hướng đến các thị trường du lịch trọng điểm như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Hạ Long…mà chọn con đường ngược chiều đến những thị trường mới với những tiềm năng còn đang bị bỏ ngỏ.

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp sôi động với sức nóng tăng lên từ cả phía cung và phía cầu. Nhà đầu tư trong nước mua tới 22.664 tỷ đồng (61.5%) trái phiếu doanh nghiệp BĐS.

Bên cạnh những hình thức truyền thống như đẩy nhanh tiến độ dự án, ưu đãi cho khách hàng,...nhiều doanh nghiệp BĐS hiện còn tìm những cách khác biệt khác để hút người mua nhà.

Bên cạnh làn sóng đầu tư đất nền, Bắc Giang đang đón hàng loạt doanh nghiệp BĐS lớn về đầu tư căn hộ cao cấp cho chuyên gia nước ngoài thuê.

Bên cạnh thị trường Long An, Cần Thơ vốn được nhắc đến nhiều thì Bến Tre, Tiền Giang cũng đang là những “thủ phủ mới” của miền Tây được các doanh nghiệp địa ốc quan tâm thời gian gần đây.

Theo Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), trong 5 tháng đầu năm 2019, các doanh nghiệp BĐS, xây dựng, hạ tầng đã phát hành trái phiếu doanh nghiệp với giá trị lên đến 16.230 tỷ đồng, chiếm 27% tổng giá trị trái phiếu đã phát hành, đứng vị trí thứ hai.

Mức lãi suất trái phiếu do ngân hàng phát hành phổ biến dưới 7%/năm, kỳ hạn 2-3 năm. Trong khi đó, các doanh nghiệp BĐS phát hành trái phiếu với lãi suất chủ yếu từ 9,5-12%/năm, cao nhất lên tới 14,5%/năm.

Theo các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, xu hướng doanh nghiệp địa ốc “đánh bắt xa bờ” không chỉ là nhất thời, đó là bước đi chiến lược đúng đắn, kịp thời khi mà quỹ đất và pháp lý tại Tp.HCM ngày càng khó khăn.