Giá đất nền

DKRA Vietnam cho rằng nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền năm 2022 có thể tăng so với năm 2021, tập trung chủ yếu ở Quảng Nam.

Trong 2 năm qua, bất chấp dịch bệnh, giá đất tại thị trường Bắc Ninh vẫn tăng "phi mã", thậm chí có nơi tăng bằng lần theo năm. Mặc dù vậy, nhiều chuyên gia vẫn cho rằng chưa thấy đỉnh điểm và còn nhiều tiềm năng cho chu kỳ phát triển mới.

Môi giới bất động sản tại Lộc Ninh, Bình Phước cho hay, nhà đất tại khu vực này hiện có tính thanh khoản tốt, giao dịch khá đều. Tuy nhiên, không hiện tượng sốt đến mức người mua thi nhau “chốt đơn” như trong clip.

Năm 2022, dự báo giá bất động sản tại Quảng Ngãi sẽ tăng bởi nhiều nguyên nhân, chủ yếu do chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng tăng cao vì khung giá đất năm 2021 được điều chỉnh tăng; giá vật liệu xây dựng và các yếu tố đầu tư xây dựng đều tăng; thủ tục trong quá trình triển khai các dự án kéo dài do vướng mắc quy định của pháp luật dẫn đến tăng chi phí đầu tư. Cùng đó, nguồn cung giảm mạnh cũng là nguyên nhân khiến tăng giá.

Thời gian qua, mặc dù bị ảnh hưởng bởi đại dịch nhưng giá bất động sản, nhà ở, đất nền vẫn liên tục tăng từ đầu năm 2021. Tính đến cuối năm 2021, giá nhà ở riêng lẻ trong dự án đã tăng 15-20%; giá đất nền tăng 20-30% so với thời điểm cuối năm 2020.

Nhiều nhà đầu tư tay ngang lao vào các cơn “sốt đất” đã dễ dàng thu lãi từ vài trăm triệu đến tiền tỷ thời gian qua. Dù vậy, sau khi chốt lời thành công nhà đầu tư vẫn chưa “mặn mà” quay lại với thị trường bất động sản trong thời gian này.

Theo dự báo, nguồn cung và nhu cầu mới của phân khúc đất nền được dự báo sẽ phục hồi và tăng so với năm 2021, chủ yếu ở các tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu ở miền Nam và các huyện lên quận của Hà Nội.

Thời gian qua, khi thị trường bất động sản ở khắp nơi giá đang tăng nóng thì tại Đà Nẵng chỉ nhích lên nhẹ, thậm chí có khu vực chỉ “dậm chân tại chỗ” sau khi giảm sâu 2 năm trước. Nhiều nhà đầu tư mua đỉnh muốn thoát hàng đều phải cắt lỗ. Tuy nhiên, đến nay nhà đầu tư đột ngột “quay xe” không bán “cắt lỗ” nữa.

Tại các huyện ven trung tâm Hà Nội, nhiều mảnh đất được xin chuyển đổi mục đích và tách thửa thành các lô có diện tích nhỏ để bán, điều này tiềm ẩn rủi ro về việc phá vỡ quy hoạch, hệ lụy quản lý đất đai và cũng là nguồn cơn dẫn tới đẩy giá, tạo sốt đất ảo.

Trong khi cả thị trường bất động sản từ Bắc - Nam đều có mức giá liên tục tăng “phi mã”, thậm chí có nơi tăng hơn gấp 2 lần theo năm. Tuy nhiên, dù có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao và nhiều lợi thế, hạ tầng đã tương đối đồng bộ thì trong vài năm trở lại đây giá đất tại Đà Nẵng chỉ “dậm chân tại chỗ”, thậm chí chỉ ngang ngửa giá đất tại vùng quê.