Giá đất quê ở khu vực này đắt ngang ngửa với Hà Nội

Theo nhận định của ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, bất động sản là kênh trú ẩn tài sản an toàn trước quan ngại về Fed tăng lãi suất và căng thẳng giữa Nga và Ukraine.  

"Sức cầu trên thị trường bất động sản Việt Nam đâu đó vẫn ở mức rất cao. Điều này đang được củng cố bởi nhiều yếu tố như gói kích thích kinh tế, đẩy mạnh đầu tư công", vị này nói. 

Ông Quốc Anh cho biết thêm, dòng tiền đầu tư vẫn đang trong xu hướng dịch chuyển ra miền Bắc. Có hai nguyên nhân chính: Một là do Covid-19; hai là do việc đẩy mạnh hạ tầng ở miền Bắc diễn ra mạnh.

Một trong những tín hiệu có thể nhận thấy ngay là mặt bằng giá ở miền Bắc tăng khá tốt từ giữa 2020 đến nay. Cùng với đó, việc đầu tư hạ tầng đem lại thành quả kinh tế, lưu thông tốt dẫn đến kỳ vọng về kinh tế, giá cả tốt hơn. 

Trước đó, Batdongsan.com.vn cũng đưa ra báo cáo, thị trường bất động tiếp tục là kênh đầu tư nhận được nhiều sự quan tâm sau mỗi đợt Covid-19. Cụ thể, sau đợt dịch Covid-19 thứ nhất, mức độ quan tâm tới bất động sản tăng 306%, sau Covid-19 lần 2 tăng 62%, sau Covid-19 lần 3 mức tăng là 376% và lần thứ 4 là 105%.

Theo các chuyên gia, sau mỗi đợt dịch, mặt bằng giá bất động sản leo lên một mức mới. So với năm 2020, mức giá của đất nền tại khu vực phía Bắc đã tăng “dựng đứng”. 

Tại báo cáo về thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng, tính đến cuối năm 2021, giá căn hộ chung cư đã tăng bình quân khoảng 5-7%; giá nhà ở riêng lẻ trong dự án tăng 15-20%; giá đất nền tăng 20-30% so với thời điểm cuối năm 2020.

Đặc biệt, tại thời điểm cuối quý 1 đầu quý 2 đã xảy ra hiện tượng tăng giá đột biến, thậm chí "sốt giá" đất nền tại một số địa điểm ở một số địa phương  vùng ven Thủ đô Hà Nội như Quốc Oai (tăng 20%), Ba Vì (45%), một số điểm thuộc các tỉnh Hòa Bình (tăng 46%), Bắc Ninh ( tăng 20%), Hưng Yên ( tăng 26%).

Theo ghi nhận vào quý 4/2021, giá đất nền tại Bắc Ninh tăng giá gần 100% so với năm 2020.

Còn báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam chỉ ra, bất chấp ảnh hưởng kéo dài của đại dịch Covid-19 trong năm 2021, nhiều thị trường tại miền Bắc như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hòa Bình, Thái Nguyên vẫn có tốc độ giao dịch tốt và mức giá tăng từ 20-50% trong quý 4. Đáng chú ý, giá đất nền tại Bắc Ninh tăng giá gần 100% so với năm 2020. 

Theo khảo sát của PV, hiện nay giá đất nền tại Bắc Ninh đã tăng cao so với hồi đầu năm 2020, có nơi tăng gấp 2, 3 lần. Cụ thể, hiện giá đất nền tại TP. Từ Sơn dao động từ 20-60 tỷ đồng/m2; huyện Yên Phong dao động từ 18-52 triệu đồng/m2; huyện Gia Bình dao động từ 21-39 triệu đồng/m2; huyện Lương Tài dao động từ 7-15 triệu đồng/m2; huyện Quế Võ dao động từ 29-52 triệu đồng/m2; huyện Thuận Thành giao động từ 17-40 triệu đồng/m2; huyện Tiên Du từ 20-35 triệu đồng/m2; TP. Bắc Ninh dao động từ 28-75 triệu đồng/m2.

Chị Ngô Thị Hường (quê Thuận Thành, Bắc Ninh) hiện đang làm nhân viên ngân hàng tại quận Hà Đông, Hà Nội cho biết, giá đất quê tôi đã tăng gấp 2, 3 lần trong vòng 2 năm nay. Giờ có trong tay 3 tỷ đồng không mua nổi một lô đất nền mà có đầy đủ pháp lý, đã đi vào triển khai ở trong huyện. Giá đất cao thế này, tương đương như đất ngoại ô Hà Nội. Thậm chí, tương đương với căn nhà đất nằm trong ngõ thuộc các quận Thanh Xuân, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Hà Đông… của Hà Nội. 

Cùng quê với chị Hường, anh Vũ Đình Nam kể, sau gần chục năm bôn ba ở Hà Nội, anh quyết định về quê khởi nghiệp vì quê anh giờ cũng chẳng khác gì Hà Nội. Có chăng, làm ăn kinh doanh còn dễ dàng hơn ở trên thành phố vì các khu công nghiệp mọc lên như nấm, công nhân ở các nơi đổ về nhiều. Thế nhưng, quyết định về quê với anh lại không hề dễ dàng, bởi bán căn chung cư trên Hà Nội với mức 3,2 tỷ đồng, anh mới chỉ đủ tiền mua lô đất mà chưa có tiền cho chi phí xây dựng. 

Anh Nam cho biết: "Lúc tôi mua căn chung cư này là 3 tỷ, khi ấy có thể mua được 4 lô đất nền ở quê thuộc vị trí đẹp long lanh. Sau 3 năm, với số tiền 3 tỷ đồng, tôi chật vật lắm mới tìm được lô ưng ý. Còn nếu như thời điểm ấy không mua nhà Hà Nội, tôi đầu tư mua đất nền ở quê thì hiện có phải tôi có gần chục tỷ trong tay không bởi mỗi lô giờ đang có giá từ 2,3-2,5 tỷ đồng".

Nhận định về thị trường bất động sản ở Bắc Ninh, các chuyên gia cho rằng vẫn chưa thấy đỉnh điểm và còn nhiều tiềm năng cho chu kỳ phát triển mới.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, đợt vừa rồi, thị trường bất động sản ở Bắc Ninh tăng nóng nhưng cũng phản ánh tính chất của tỉnh Bắc Ninh - có công nghiệp phát triển, đứng đầu về thu hút FDI, hạ tầng đồng bộ và thu hút sự tham gia của các tập đoàn lớn. 

Mặc dù vậy, vị chuyên gia này cho rằng nhà đầu tư cần phải dè chừng, cẩn thận với thị trường tỉnh này vì có một phần cục bộ, một số dự án đang có tính ảo, tính "bong bóng" trong đấy. Tuy nhiên, về cơ bản toàn cục thị trường Bắc Ninh vẫn có sức hút rất lớn với các nhà đầu tư.