Xôn xao clip “cò đất” dựng rạp bán đất như tôm tươi, thị trường khu vực này đang diễn biến thế nào?

Mới đây, trên mạng xôn xao clip một công ty bất động sản dựng rạp trên mảnh đất trống rao bán đất tại huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước. Clip có độ dài khoảng 4 phút quay lại sự việc diễn ra tại một mảnh đất trống, bên cạnh con đường có hàng chục chiếc ô tô đang đậu.

Một số nhân viên của công ty bất động sản ăn mặc như các doanh nhân thành đạt, cầm cặp da và sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) chạy đi chạy lại thông báo chốt cọc với một MC.

Nhân viên công ty bất động sản liên tục từ khu lều bạt chạy đến chỗ MC nói "lô 4, lô 5, lô 13, lô 19, 29... khách đặt cọc rồi nhé". Sau đó, MC thông báo lại lên loa đã chốt cọc trong tiếng nhạc inh ỏi. Chỉ trong 4 phút có hơn 10 lô đất đã được khách đặt cọc.

Video sau khi đăng tải trên mạng khiến nhiều người quan tâm, chia sẻ, bình luận. Nhiều người trong giới kinh doanh bất động sản cho rằng, đây chỉ là chiêu trò dàn dựng, làm thị trường ảo. Mục đích của việc này đưa thông tin không đúng sự thật về lô đất nhằm thổi giá, tìm khách hàng nhẹ dạ cả tin, hám lời cao.

Qua xác minh, khu đất này tại tổ 5, ấp Đồi Đá, xã Lộc Khánh, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước.

Theo khảo sát, hiện nay, giá đất tại khu vực này cạnh Quốc lộ 13 đang được giao dịch với giá từ 1,5 - 2 triệu đồng/m2. Đất sào không thổ cư, diện tích khoảng 1.000 m2 có giá dao động từ 250 - 400 triệu đồng/lô, còn đất thổ cư dao động từ 500 triệu đến 2 tỷ đồng/lô.

Theo anh, Hoàng Đăng - môi giới bất động sản tại khu vực cho biết, thị trường tại Lộc Ninh nhìn chung có tính thanh khoản tốt, giao dịch đều.

Đáng chú ý, người môi giới cho hay, Lộc Ninh hiện đang là thị trường mới, quỹ đất còn nhiều. Đặc biệt, các sản phẩm thổ cư trong khu vực hiện tại khan hiếm.

Theo anh Đăng lý giải: “Khu vực đang có lợi thế về hạ tầng như cao tốc TP. HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành; cao tốc Chơn Thành - Lộc Ninh. Bên cạnh đó, nhiều cụm công nghiệp lớn được quy hoạch,... Vì thế, thị trường có tính thanh khoản tốt là điều dễ hiểu. Thời gian tới, thị trường có thể đón sóng thêm”, người môi giới này nói.

Còn anh Quang - môi giới tại huyện Lộc Ninh cho hay, khi quỹ đất tại các khu vực trung tâm đã hết quỹ đất thì Lộc Ninh nổi lên trở thành thị trường mới. Bên cạnh đó, hiện giá đất vẫn còn rẻ so với mặt bằng chung ở nhiều nơi.

Khi được hỏi về việc có xảy ra sốt đất như trong đoạn clip 4 phút mới đây lan truyền trên mạng xã hội không? Người môi giới này khẳng định” “Nói là thanh khoản tốt nhưng không tới mức như đoạn clip vừa qua”.

Hiện nay, ở huyện Lộc Ninh cũng có nhiều khu đất gắn mác khu dân cư, đất nền phân lô với những tên gọi mỹ miều và rao bán rầm rộ trên mạng. Trong khi đó, thông tin từ Tạp chí Kiểm sát trên địa bàn huyện Lộc Ninh chỉ có 2 dự án khu dân cư đã được phê duyệt.

Thực tế có khoảng hơn 50 khu đất gắn mác dự án khu dân cư, khu đất nền được phân lô, tách nền. Có thể kể tên một số dự án lớn trên địa bàn huyện như: Công ty TNHH Địa ốc Nam Khương đang rao bán 90 nền với giá 550 - 615 triệu/nền (tại ấp Cẩn Lê, xã Lộc Thịnh); Công ty TNHH Dịch vụ thương mại địa ốc Hoàng Thổ đang bán dự án Lộc Thịnh Ecohome (Giai đoạn 2) với quy mô 86 nền, giá bán 455 triệu/nền (tại ấp Đồng Tâm, xã Lộc Thịnh); Công ty Cổ phần tập đoàn BTC Group đang bán dự án Lộc Khánh Garden 8, quy mô 66 nền, giá bán 600 triệu/nền (tại ấp Chà Đôn, xã Lộc Khánh)...

Vào đầu năm 2021, bất động sản Bình Phước đã xuất hiện sốt đất cục bộ tại một số nơi như Hớn Quản, Chơn Thành. Bên cạnh nguyên nhân nguồn cung dự án không nhiều, nhu cầu đầu tư của người dân tăng còn có nguyên nhân do những hành vi của đầu cơ, môi giới lợi dụng thông tin về đầu tư dự án, quy hoạch sân bay Téc-ních,... để đẩy giá đất lên cao, thu lợi bất chính.

UBND xã Minh Thành, huyện Chơn Thành đã phải ban hành văn bản cảnh báo người dân cảnh giác trong giao dịch bất động sản trước tình trạng giá đất bị thổi lên cao hàng chục lần và phân lô, tách thửa trái quy định.