Giá đất

Chủ tịch HoREA nêu rõ bất cập lớn trong cách tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất mà một số địa phương đang áp dụng, khi lấy giá đất trong bảng giá nhân với hệ số điều chỉnh (K1).

Mới đây, TP.Hà Nội ban hành bảng giá đất áp dụng lần đầu từ ngày 1.1.2026 với mức tăng cao nhất 26% so với bảng giá hiện hành. Tại TP.HCM, bảng giá đất đang lấy ý kiến người dân có mức tăng cao nhất lên đến 71%. Các địa phương khác trên cả nước cũng sẽ đồng loạt công bố bảng giá đất, dự kiến giá sẽ tăng mạnh.

“Nếu thực hiện đúng tinh thần chỉ đạo về việc xây dựng bảng giá đất do Bộ Tài chính đề xuất thì việc này rất nhanh và thuận tiện khi áp dụng hệ số K cho điều chỉnh bảng giá đất trong năm. Điều này có nghĩa là số lần điều chỉnh không bị khống chế trong giải quyết tiền sử dụng đất”, TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện IEEr nói.

Từ năm 2026, Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới, trong đó đất ở tại khu trung tâm có nơi hơn 700 triệu đồng/m2.

Một lô đất cấp xã ở Nghệ An vừa được đưa ra đấu giá với mức khởi điểm lên tới 40 triệu đồng/m², đưa giá trị tối thiểu của mỗi lô lên hơn 12,3 tỷ đồng.

Điều đáng chú ý tại thị trường đất nền Đà Nẵng là sức cầu chung đạt mức tăng gấp 2,1 lần so với cùng kỳ tháng 10/2024.

Đến nay, thu ngân sách từ lĩnh vực đất đai ở nhiều địa phương đều tăng đột biến. Tại TP.HCM, 10 tháng của năm 2025 đạt 75.195 tỉ đồng, tăng 53.903 tỉ đồng so với cùng kỳ năm 2024 là 21.292 tỉ đồng, tương ứng với mức tăng trưởng ấn tượng 353%.

Tại thị trường bất động sản TP.HCM, làn sóng dịch chuyển từ Bắc vào Nam của cả nhà đầu tư và các sàn giao dịch ngày càng mạnh mẽ. Nhiều dự án căn hộ chung cư chuyển từ cắt lỗ sang có lãi, giá tăng vài trăm triệu/căn chỉ trong 1 tuần.

Việc xây dựng lộ trình điều chỉnh phù hợp, tránh gây "sốc" cho thị trường và tác động đột ngột đến doanh nghiệp, người dân.

Sau khi Sở Nông nghiệp và Môi trường các địa phương xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1.1.2026 với mức giá tăng gấp nhiều lần so với bảng giá đất hiện hành, VARS IRE khuyến nghị giá đất tăng sốc sẽ gây ra các rủi ro cho người dân, doanh nghiệp.