Giá đất

Sau khi Sở Nông nghiệp và Môi trường các địa phương xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1.1.2026 với mức giá tăng gấp nhiều lần so với bảng giá đất hiện hành, VARS IRE khuyến nghị giá đất tăng sốc sẽ gây ra các rủi ro cho người dân, doanh nghiệp.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đang đề nghị UBND các xã, phường, đặc khu khẩn trương cung cấp dữ liệu giá đất các tuyến đường để có cơ sở đề xuất bảng giá đất áp dụng ngày 1.1.2026.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đề xuất người cố tình tham gia đấu giá để thao túng rồi bỏ cọc bị cấm tham gia từ 2 đến 10 năm, tùy mức độ vi phạm.

Hiện Quốc hội đang có dự thảo Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành luật Đất đai, trong đó quy định nhiều cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong bồi thường, tái định cư.

HoREA đã có đề xuất tính tiền sử dụng đất đối với đất tái định cư chỉ nên thu bằng 20% giá đất trong bảng giá đất, thay vì thu 100%.

Hiện tại, TPHCM đang triển khai khoảng 27.000 phiếu điều tra trên 7.505 tuyến, đoạn đường ở TPHCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ để xây dựng bảng giá đất thống nhất lần đầu tiên, áp dụng từ 1/1/2026. Để kịp tiến độ, Sở Nông nghiệp và Môi trường kiến nghị UBND TPHCM chấp thuận xây dựng bảng giá đất với trình tự, thủ tục rút gọn.

Hiện tại, dự thảo bảng giá đất năm 2026 đã hoàn thành và có thay đổi đáng kể so với hiện tại, trong đó 2 loại đất nông nghiệp và đất ở có biến động nhiều.

Theo các chuyên gia, khi bảng giá đất tăng cao, chi phí đầu vào sẽ đội lên, từ đó giá nhà tăng theo và không thể hạ nhiệt.

Theo dự thảo tờ trình về việc xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 1.1.2026 của Hà Nội, một số tuyến đường ở khu vực nội đô có mức giá trên 702 triệu đồng/m2, khu vực ngoại thành dự kiến tăng từ 25 - 26%. Điều này đang gây lo ngại cho cả người dân lẫn doanh nghiệp bởi việc bảng giá đất tại một số địa phương tăng mạnh thời gian qua đã gây nhiều hệ lụy.

Theo Bảng giá đất mới mà Sở NN&MT Hà Nội đang lấy ý kiến, giá đất năm 2026 sẽ chia thành 17 khu vực sau sắp xếp đơn vị hành chính. Trong đó, giá đất ở cao nhất tkhoảng 702 triệu đồng/m2 nằm ở vị trí 1 các tuyến đường thuộc khu vực 1.