Đồng Nai sắp có bảng giá đất mới, dự kiến có nơi tăng cao nhất gấp 9 lần

Theo Cổng TTĐT tỉnh Đồng Nai, tỉnh này đang xây dựng bảng giá đất mới áp dụng thống nhất trên toàn tỉnh từ ngày 1/1/2026, thay thế cho 2 bảng giá đất hiện hành của tỉnh Bình Phước và Đồng Nai trước đây.

Thông tin từ Sở Nông nghiệp và Môi trường, đơn vị đang khẩn trương hoàn tất các ý kiến góp ý của địa phương đối với bảng giá đất năm 2026. Bảng giá đất này sẽ là căn cứ để thực hiện 12 nhiệm vụ khác nhau, trong đó có tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất; xác định giá khởi điểm khi tổ chức đấu giá đất ; tính tiền sử dụng đất khi giao đất tái định cư; xử phạt vi phạm trong quản lý, sử dụng đất...

Luật Đất đai năm 2024 quy định bảng giá đất được xây dựng hằng năm (thay vì 5 năm như hiện nay) và bảng giá đất đầu tiên sẽ được áp dụng từ ngày 1/1/2026. 

Sau khi sáp nhập, Đồng Nai đang tồn tại 2 bảng giá đất của tỉnh Bình Phước và Đồng Nai trước đây. Bên cạnh đó, từ ngày 1/7/2025, nhiều phường, xã mới được hình thành trên cơ sở sáp nhập nhiều đơn vị cũ. Chính vì các lý do này, việc ban hành bảng giá đất mới, thống nhất toàn tỉnh là yêu cầu cấp thiết.

Theo đơn vị tư vấn xây dựng bảng giá đất cho tỉnh là Công ty TNHH Thẩm định giá MHD, doanh nghiệp sử dụng các phương pháp so sánh, hệ số điều chỉnh giá đất và thu nhập để xây dựng bảng giá đất cụ thể cho từng khu vực. 

Đến thời điểm hiện tại, dự thảo bảng giá đất năm 2026 đã hoàn thành và có thay đổi đáng kể so với hiện tại, trong đó 2 loại đất nông nghiệp và đất ở có biến động nhiều.

Cụ thể, đối với đất nông nghiệp, khu vực tỉnh Bình Phước trước đây có mức tăng nhẹ, dao động từ 1-1,2 lần so với bảng giá hiện hành tại các tuyến tỉnh lộ, khu vực dân cư đông và các nút giao thông chính. Còn khu vực Đồng Nai trước đây tăng bình quân từ 1,1-2,2 lần.

Đối với đất ở, khu vực Bình Phước trước đây, giá đất ở trên một số tuyến đường lớn giảm từ 10-20%, trong khi những khu vực gần các tuyến đường mới được đầu tư hoặc chỉnh trang đô thị tăng từ 1,2-1,4 lần. Khu vực Đồng Nai trước đây, giá đất ở đô thị được điều chỉnh tăng từ 1,6-9 lần tùy vị trí và đất ở nông thôn tăng từ 2,3-6,8 lần so với hiện tại.

Bên cạnh các loại đất có điều chỉnh tăng, có những khu vực đặc thù được đề xuất giữ nguyên giá đất hiện hành. Đó là các đảo và cù lao, tiếp tục áp dụng mức giá cũ nhằm khuyến khích doanh nghiệp đầu tư phát triển du lịch, hạ tầng sinh thái. Các khu, cụm công nghiệp giữ nguyên giá cũ để đảm bảo ổn định sản xuất, tạo thuận lợi cho thu hút đầu tư. Khu đô thị, khu dân cư và khu tái định cư cũng đề xuất giữ nguyên nhằm ổn định, bảo đảm sự cân đối giữa các tuyến đường và giữa các khu vực.

Dự thảo bảng giá đất hoàn thiện sẽ được trình Hội đồng thẩm định giá đất của tỉnh, sau đó trình UBND cấp tỉnh xem xét và trình HĐND tỉnh thông qua trước ngày 31/12/2025.