Bảng giá đất

Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Hà Nội đang lấy ý kiến dự thảo xây dựng bảng giá đất mới áp dụng từ 1/1/2026, với mức tăng cao nhất lên tới 26% tại một số khu vực ngoại thành. Động thái này được đánh giá có thể làm gia tăng chi phí đầu vào cho doanh nghiệp, đẩy giá nhà ở lên cao.

Theo bảng giá Hà Nội đề xuất từ 2026, loạt tuyến đường có giá đất ở cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2.

Dự thảo nghị quyết đề xuất áp dụng bảng giá đất định kỳ 5 năm 1 lần và hệ số điều chỉnh giá đất làm căn cứ tính tiền sử dụng đất.

Các chuyên gia cho rằng, bảng giá đất mới theo luật Đất đai 2024 đã bộc lộ nhiều bất cập. Việc sửa đổi luật Đất đai là cấp thiết, bởi nếu tiếp tục áp dụng cứng nhắc bảng giá đất mới sẽ làm khó doanh nghiệp và khiến nhiều dự án ách tắc.

Bảng giá đất dự kiến được HĐND tỉnh ban hành 5 năm một lần, thay vì hàng năm như hiện nay.

Bảng giá đất được đề xuất xây dựng theo loại đất, khu vực, vị trí. HĐND cấp tỉnh quyết định bảng giá đất định kỳ 5 năm một lần, công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026 và được sửa đổi, bổ sung khi cần thiết.

Theo quy định mới, trình tự, thủ tục xây dựng bảng giá đất lần đầu tại cấp tỉnh để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026 sẽ thực hiện theo 16 bước. Cơ quan quyết định bảng giá đất chuyển từ UBND tỉnh sang HĐND tỉnh.

Theo chuyên gia, bảng giá đất tăng mạnh thời gian qua trở thành “điểm nghẽn” lớn nhất làm đội chi phí đầu vào của dự án bất động sản - một trong những nguyên nhân đẩy giá nhà ở liên tục neo cao.

Mới đây UBND TP.HCM đã có văn bản gửi Phó thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà và Bộ trưởng Bộ NN-MT kiến nghị gỡ vướng cho 100 dự án đã "treo" hàng chục năm do vướng mắc định giá đất.

TP Hồ Chí Minh đang khảo sát, thu thập dữ liệu giá đất toàn thành phố để xây dựng bảng giá đất đầu tiên, dự kiến áp dụng từ 1/1/2026.