Bảng giá đất

Việc áp dụng bảng giá đất và hệ số K để tính tiền sử dụng đất được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian xác định nghĩa vụ tài chính cho dự án, thay thế quy trình thẩm định giá đất vốn kéo dài nhiều năm. Tuy nhiên, không ít ý kiến cũng bày tỏ lo ngại tiền sử dụng đất có thể tăng cao.

Đó là ý kiến chỉ đạo của ông Bùi Minh Thạnh, Phó chủ tịch UBND TP.HCM tại cuộc họp với các sở ngành về dự thảo Quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP.HCM, ngày 11.3.

Tại Hội nghị toàn quốc triển khai Nghị quyết 79 của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân mới đây, Trưởng ban Chính sách, chiến lược T.Ư Nguyễn Thanh Nghị cho biết luật Đất đai sửa đổi và các văn bản hướng dẫn sẽ được ban hành trong năm 2026 để tháo gỡ vướng mắc, khơi thông nguồn lực đất đai.

Chính phủ ban hành Nghị định số 50/2026 quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Dự kiến chậm nhất là trước ngày 1/7, TPHCM mới ban hành hệ số K. Do đó, ngoài 5 trường hợp áp dụng bảng giá theo Nghị quyết 254/2025 của Quốc hội, 7 trường hợp còn lại sẽ được xác định bằng phương thức bảng giá đất nhân với hệ số K.

Trong khi chưa ban hành hệ số K, 7 trường hợp gồm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền bồi thường về đất... trên địa bàn TP.HCM vẫn áp dụng bảng giá đất theo luật Đất đai 2024.

Dù bảng giá đất áp dụng lần đầu từ ngày 1.1.2026 trên toàn địa bàn TP.HCM đã được HĐND TP.HCM thông qua từ ngày 26.12.2025 nhưng mới đây, UBND TP có công văn chỉ đạo các đơn vị, sở, ban ngành, UBND 168 phường, xã, đặc khu triển khai bảng giá đất.

UBND TPHCM chỉ đạo các đơn vị, sở, ban ngành, UBND 168 phường, xã, đặc khu triển khai Nghị quyết 87/2025 của HĐND TPHCM quy định bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 1/1/2026.

Đại diện Avison Young cho rằng, dù việc nhiều địa phương ban hành bảng giá đất 2026 kèm hệ số K có thể tạo áp lực chi phí trong ngắn hạn, đây vẫn là bước cần thiết để giá đất tiệm cận giá trị thực, đồng thời tạo thêm nguồn lực cho Nhà nước tái đầu tư vào hạ tầng.

Xây dựng hệ số điều chỉnh bảng giá đất là nhiệm vụ phức tạp

Bảng giá đất mới áp dụng từ 1.1.2026 tăng, thêm tiền sử dụng đất sẽ được xác định bằng hệ số K khiến nỗi lo lại đè lên người dân, doanh nghiệp.

Đến nay, các địa phương đã ban hành bảng giá đất áp dụng lần đầu từ ngày 1.1.2026. Theo quy định của luật tiền sử dụng đất, tiền thuế đất khi chuyển mục đích, với các dự án được xác định bằng công thức: Bảng giá đất nhân hệ số K.

Bảng giá đất ở đô thị vừa được HĐND TP. Cần Thơ thông qua, áp dụng từ năm 2026, với nhiều tuyến đường trung tâm phường Ninh Kiều có mức giá vượt 100 triệu đồng/m2, một số khu vực khác cũng tăng giá 20 - 40% do với trước đó.

Các chuyên gia, UBND TP.HCM đã có các đề xuất nhằm hạ giá bất động sản trong bối cảnh giá nhà đất liên tục tăng cao như hiện nay.

Từ 1/1/2026, cơ chế định giá đất mới sẽ được vận hành với những thay đổi căn bản về phương thức xây dựng và cập nhật dữ liệu.