Bảng giá đất

Phó chủ tịch UBND TP.HCM Hoàng Nguyên Dinh vừa ký ban hành văn bản chỉ đạo về việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K), để áp dụng trên địa bàn TP.HCM từ ngày 1.7.2026.

Xã Quang Minh là một trong những địa phương đầu tiên của TP Hà Nội áp dụng cơ chế đặc thù đối với các dự án quan trọng của Thủ đô. Theo đó, một dự án được UBND xã bồi thường đất cho người dân với mức cao hơn 2,5 lần so với bảng giá đất của TP ban hành.

Nhiều tuyến đường ở các khu đô thị, quy hoạch chưa có bảng giá đất khiến cho người dân gặp khó khăn. Lãnh đạo TP Huế ra thời hạn phải hoàn thành.

Bốn tháng đã trôi qua, hàng loạt tuyến đường quy hoạch, khu đô thị ở Huế bị sót khi ban hành bảng giá đất năm 2026

Theo quy định của luật Đất đai 2024, nhà xây trên đất nông nghiệp trước ngày 1.7.2014, sử dụng ổn định sẽ được cấp sổ hồng đồng thời được xem xét bồi thường theo giá đất ở đối với phần đất trong hạn mức.

Dự kiến từ ngày 1.7, TP.HCM sẽ ban hành hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) để áp dụng trong 7 trường hợp, trong đó có dùng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư... Hệ số K thế nào trong khi hiện nay bảng giá đất đã quá cao là vấn đề nhiều người quan tâm.

Bộ Tài chính đề xuất lấy bảng giá đất và hệ số K để tính thuế khi giá kê khai thấp hơn thực tế, nhằm siết tình trạng "hai giá" trên thị trường bất động sản.

Bộ Tài chính đang dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của luật Thuế thu nhập cá nhân, trong đó đề xuất làm rõ cách xác định giá chuyển nhượng và thời điểm tính thuế thu nhập cá nhân với chuyển nhượng bất động sản nhằm hạn chế tình trạng khai gian, trốn thuế.

Khi bảng giá đất 2026 thiết lập mặt bằng giá mới, thị trường lập tức bước vào pha tái định giá. Trong bối cảnh đó, các dự án đã hình thành trước đó – với chi phí đất thấp – bỗng trở thành “vùng trũng” hiếm hoi, khi giá bán chưa kịp phản ánh mặt bằng mới.

Việc áp dụng bảng giá đất và hệ số K để tính tiền sử dụng đất được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian xác định nghĩa vụ tài chính cho dự án, thay thế quy trình thẩm định giá đất vốn kéo dài nhiều năm. Tuy nhiên, không ít ý kiến cũng bày tỏ lo ngại tiền sử dụng đất có thể tăng cao.

Đó là ý kiến chỉ đạo của ông Bùi Minh Thạnh, Phó chủ tịch UBND TP.HCM tại cuộc họp với các sở ngành về dự thảo Quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP.HCM, ngày 11.3.

Tại Hội nghị toàn quốc triển khai Nghị quyết 79 của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân mới đây, Trưởng ban Chính sách, chiến lược T.Ư Nguyễn Thanh Nghị cho biết luật Đất đai sửa đổi và các văn bản hướng dẫn sẽ được ban hành trong năm 2026 để tháo gỡ vướng mắc, khơi thông nguồn lực đất đai.

Chính phủ ban hành Nghị định số 50/2026 quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Dự kiến chậm nhất là trước ngày 1/7, TPHCM mới ban hành hệ số K. Do đó, ngoài 5 trường hợp áp dụng bảng giá theo Nghị quyết 254/2025 của Quốc hội, 7 trường hợp còn lại sẽ được xác định bằng phương thức bảng giá đất nhân với hệ số K.