Thị trường bđs

Trong 9-12 tháng tới, việc một số các nhà đầu tư buộc phải bán tháo tài sản do không thể gánh được sức ép từ các công cụ hỗ trợ tài chính là hoàn toàn có thể xảy ra. Tuy nhiên, tính đầu cơ của nhóm này không lớn, khó có thể thao túng thị trường, làm ảnh hưởng đến mặt bằng giá.

Ông Bùi Xuân Dũng, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (BĐS) - Bộ Xây dựng, cho rằng hiện nay, tình trạng tăng giá đất nền đã hạ nhiệt, nguy cơ "bong bóng" BĐS là khó xảy ra.

Chỉ một vài dự án căn hộ mới được ghi nhận tại thị trường Tp.HCM ở thời điểm này, chủ yếu tập trung ở Tp.Thủ Đức và khu vực phía Tây. Sức quan tâm ghi nhận khá tốt, bởi thực tế nhu cầu tìm kiếm căn hộ tại Tp.HCM vẫn còn rất lớn, nhất là dự án trong khoảng giá 45-55 triệu đồng/m2.

Đề cập đến một trong những điểm yếu được cho là rào cản phát triển BĐS nghỉ dưỡng, GS.TSKH Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ TNMT thừa nhận "điểm nghẽn" của thị trường hiện nay là pháp lý rối ren, khiến thị trường bị ngưng trệ.

Trong khi nhiều doanh nghiệp chia tay năm 2021 với nhiều tiếc nuối, đi lệch ít nhiều so với tầm nhìn, kế hoạch đầu năm do đại dịch thì nhiều đại gia BĐS lại nắm bắt cơ hội mở rộng hàng loạt quỹ đất mới, trong đó BCG Land là một trường hợp như thế, và nhìn về năm 2022 với nhiều kế hoạch tham vọng.

Từ cuối năm 2020 đến nay gần như phân khúc đất nền tại Tp.HCM vắng bóng con số nguồn cung trong các báo cáo thị trường của các đơn vị nghiên cứu. Trong khi, 4 tỉnh lân cận là Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn giữ vị thế chủ đạo về nguồn cung mới.

Sự mâu thuẫn về pháp lý đối với việc cấp Giấy chứng nhận cho các khách hàng mua bất động sản xây dựng trên "đất ở không hình thành đơn vị ở" tạo nên điểm đen trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng, gây ra nhiều bức xúc, tranh cãi giữa chủ đầu tư và khách hàng.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam cho rằng, năm 2022 sẽ là một năm khắc nghiệt với thị trường BĐS, lạm phát sẽ đẩy giá nhà, đất tăng lên nữa. Do đó, rất cần sự vào cuộc nhanh chóng hơn của các chính sách, thể chế để khẩn trương tháo gỡ rào cản trong các quy định pháp luật, đưa thị trường trở lại cân đối hơn.

Những tín hiệu lạc quan của kinh tế vĩ mô, đặc biệt là mở cửa du lịch và nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân vẫn còn rất lớn là đòn bẩy giúp thị trường BĐS đầu năm 2022 khởi sắc hơn, đặc biệt tại những thị trường có “dấu chân” của các ông lớn.

Cơn sóng tăng giá BĐS sẽ càng khó giảm khi mà các chi phí đầu vào không có dấu hiệu hạ nhiệt. Nhất là ngay trong thời điểm đầu năm, giá vật liệu xây dựng lại có dấu hiệu tăng “nóng” một lần nữa.