Đất nền Sài Gòn tiếp tục vắng bóng nguồn cung mới

Báo cáo thị trường BĐS 2 tháng đầu năm 2022 mới đây của DKRA Vietnam tiếp tục chỉ ra, thị trường đất nền tại Tp.HCM không ghi nhận nguồn cung mới mở bán. Trong khi, ở các tỉnh lân cận thì nguồn cung mới có xu hướng tăng mạnh so với cùng kì năm ngoái. Trong đó, thị trường tỉnh Long An chiếm vị thế chủ đạo.

Theo báo cáo, thị trường đất nền tại Tp.HCM và vùng phụ cận trong 2 tháng đầu năm ghi nhận có tổng cộng 8 dự án (3 dự án mới và 5 dự án giai đoạn tiếp theo), cung cấp khoảng 1.435 nền, tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 968 nền, xấp xỉ 67% tổng nguồn cung mở bán được thị trường đón nhận, cao hơn 34% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, riêng Tp.HCM gần như không có nguồn cung loại hình này trong suốt nhiều tháng qua.

Thị trường vùng ven tiếp tục chiếm giữ vị thế chủ lực về nguồn cung khi quỹ đất sạch tại Tp.HCM ngày càng khan hiếm. Các dự án pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện được nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn.

"Mở giỏ hàng khi dự án chưa hoàn thiện pháp lý, không đủ điều kiện bán hàng dẫn đến việc đóng giỏ hàng là 1 trong những nguyên nhân lớn dẫn đến thất bại của dự án. Giá bán BĐS ngày càng cao, dẫn đến những người có nhu cầu ở thực càng trở nên khó khăn hơn trong việc sở hữu bất động sản", nhận định của DKRA Vietnam chỉ ra.

Đất nền tỉnh vẫn chiếm ưu thế về nguồn cung

Theo các chuyên gia, đối với phân khúc đất nền, năm 2022 về nguồn cung mới được dự báo có thể tăng trưởng mạnh so với năm 2021 và tập trung chủ yếu ở những thị trường các tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Các dự án tập trung chủ yếu ở những khu vực vùng ven như Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, Quận 9 (cũ),… nhưng phần lớn là những dự án có quy mô nhỏ.

Sức cầu thị trường được dự báo sẽ có sự hồi phục so với năm 2021, tuy nhiên xu hướng tăng chủ yếu chỉ tập trung vào giai đoạn cuối năm 2022. Mặt bằng giá thứ cấp cũng có khả năng cao sẽ duy trì sự ổn định, khá khó để có những biến động tăng mạnh trong năm 2022.

Trước đó, chia sẻ tại các buổi báo cáo thị trường, ông Võ Hồng Thắng - Trưởng phòng nghiên cứu thị trường DKRA Vietnam cho hay, đất nền sẽ tiếp tục là kênh lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư, kênh này khó có thể thay thế được. Đất nền tại Tp.HCM tiếp tục duy trì sự khan hiếm, mà nếu có chỉ tập trung ở khu vực vùng ven như Củ Chi, Bình Chánh.

Thực tế, do khan hiếm nguồn cung mới ra thị trường đã đẩy mặt bằng giá đất nền Tp.HCM tăng cao. Từ đó, dẫn đến những người có nhu cầu ở thực càng trở nên khó khăn hơn trong việc sở hữu bất động sản.

Ghi nhận cho thấy, hiện mặt bằng giá đất nền tại khu Đông Sài Gòn rơi vào mức thấp nhất là 60 triệu đồng/m2. Trong khi tại khu Tây mặt bằng giá đất nền cũng dao động chủ yếu trong khoảng 40-60 triệu đồng/m2. Theo các chuyên gia, nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu ở thực cao khiến mặt bằng giá đất nền vẫn xu hướng tăng. Tuy vậy, có những thời điểm mặt bằng giá đất nền Tp.HCM xu hướng đi ngang, thanh khoản kém do giá đã tăng cao nên nhiều NĐT tìm kiếm biên độ sinh lời ở các thị trường tỉnh.