Vùng phụ cận

Khi được hỏi về cơ hội cho thị trường BĐS vùng phụ cận Tp.HCM trong năm 2023, ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, thị trường bây giờ đang là cơ hội của Tp.HCM và các tỉnh vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Long An.

Năm 2022, thị trường bất động sản nhà ở Tp.HCM và vùng phụ cận ghi nhận nhiều biến động về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ ở hầu hết các phân khúc. Mặt bằng giá có sự tăng nhẹ trong hai quý đầu năm, sau đó sụt giảm vào nửa cuối năm 2022.

Một số dự án căn hộ, nhà phố biệt thự tại Tp.HCM và vùng phụ cận dự kiến sẽ chào sân vào cuối năm nay đều đang chờ thêm tín hiệu tốt hơn từ thị trường BĐS vào đầu năm 2023.

Báo cáo mới nhất của DKRA Vietnam chỉ ra, nguồn cung tập trung ở các tỉnh Long An, Bình Dương và Đồng Nai, hầu hết các dự án mở bán với số lượng nền khiêm tốn. Trong khi đó, thị trường Tp.HCM vắng bóng nguồn cung mới.

Tỷ lệ tiêu thụ chung toàn thị trường chỉ đạt 55% trong bối cảnh các giỏ hàng chỉ được tung ra thận trọng với 150 - 200 căn. Toàn vùng có 1.205 căn được mở bán, chỉ bằng 50% so với tháng trước và bằng 15% so với tháng 5.

Nhiều người cho rằng, BĐS đang ở giai đoạn trầm lắng để đón đầu chu kì tăng trưởng mới. Liệu khi nào sốt đất trở lại?

Dù chưa có “tiền lệ” về BĐS hạng sang nhưng khi loại hình này tung ra thị trường Long An, ngay lập tức tạo hiệu ứng tích cực. Trong đó, xuất hiện giao dịch chênh khá tốt trên thị trường thứ cấp.

Khi quỹ đất ở trung tâm các thành phố lớn bắt đầu cạn kiệt, xu hướng đầu tư ra vùng phụ cận trở thành một làn sóng đầu tư mới. Đặc biệt, thị trường vùng ven đã bắt đầu xuất hiện những loại hình căn hộ văn phòng mà trước kia chỉ xuất hiện tại TPHCM.

Lên kế hoạch mở rộng thị trường, đẩy mạnh phát triển dự án, nhiều doanh nghiệp BĐS phía Nam đang tăng tốc chiến dịch tuyển nhân sự kinh doanh, quy mô hàng trăm đến hàng ngàn người, phục vụ chiến lược bán hàng trong năm Nhâm Dần.

Từ cuối năm 2020 đến nay gần như phân khúc đất nền tại Tp.HCM vắng bóng con số nguồn cung trong các báo cáo thị trường của các đơn vị nghiên cứu. Trong khi, 4 tỉnh lân cận là Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn giữ vị thế chủ đạo về nguồn cung mới.