Thị trường căn hộ

Trong quý IV/2021, nguồn cung căn hộ tại TP. HCM đã có sự cải thiện khi hàng loạt dự án được mở bán sôi động sau thời gian giãn cách. Dù vậy, chuyên gia dự báo giá căn hộ vẫn khó có thể "hạ nhiệt".

Theo dự báo, thị trường că hộ đang dần hồi phục vào quý 4 2021 và dự báo sẽ tăng trưởng nhanh vào năm 2022. Ở phân khúc căn hộ hạng sang và cao cấp, các dự án tại khu vực trung tâm và thành phố Thủ Đức sẽ là khu vực nổi bật của Tp.HCM.

Báo cáo nhấn mạnh, quý 4/2021, thị trường ghi nhận không có bất cứ nguồn cung mới nào ở phân khúc bình dân, trong khi phân khúc trung cấp cũng ngày càng hạn chế từ quý 2/2019.

Theo ghi nhận, cuối năm 2021 nguồn cung căn hộ tại Đà Nẵng đã tăng mạnh kể từ khi TP. HCM và Hà nội mở cửa trở lại. Theo đó, nguồn cung này chủ yếu đến từ các dự án cao cấp tại Sơn Trà và Hải Châu, nơi có tiềm năng khai thác cho thuê.

Mức giá căn hộ đã tăng trung bình từ 5 - 15% theo năm đặc biệt ở những dự án nằm tại nơi có tiềm năng phát triển mạnh mẽ về hạ tầng.

Vừa có thể dọn vào ở ngay, vừa rút ngắn thời gian thu hồi vốn và đảm bảo sinh lời từ việc vận hành khai thác kinh doanh sớm, theo đó, các dự án căn hộ đã bàn giao được xem là giải pháp tối ưu “một trong hai” được cả khách hàng ở thực lẫn nhà đầu tư quan tâm.

Căn hộ Hà Nội và Tp.HCM định giá mới với sự xuất hiện của dòng sản phẩm căn hộ siêu sang của tập đoàn Masterise, trong khi tại Đà Nẵng, tỉ lệ hấp thụ căn hộ và giá tăng nhanh vào giai đoạn cuối năm.

Giá chào thuê căn hộ dịch vụ tại Hà Nội tăng nhẹ. Tỉ lệ lấp đầy trung bình đạt khoảng 76%, cao hơn so với quý trước.

Trong khi phân khúc bình dân tiếp tục không có nguồn cung mới năm thứ hai liên tiếp, thị trường ghi nhận dự án siêu sang đầu tiên – dự án căn hộ có thương hiệu với mức giá trên 15.000 USD/m2.

Theo báo cáo thị trường BĐS quý 4/2021 của Savills Việt Nam, sau khi trải qua một Quý 3 ảm đạm, thị trường căn hộ Tp.HCM đã tích cực cả về nguồn cung, sức cầu và giá bán trong quý cuối năm.