5 năm trước, người Hà Nội vào TP.HCM mua nhà, giờ xu hướng đảo ngược

Theo báo cáo quý 1 về thị trường căn hộ của Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm chung cư tăng cao cả ở hai thành phố lớn là TP.HCM và Hà Nội, tập trung chính ở phân khúc bình dân.

Anh Nguyễn Mạnh Hải (29 tuổi, quê Hà Nội) cho biết chuyển vào TP.HCM sống đã được 6 năm, hiện đang thuê một căn hộ ở quận 7 để sinh sống. Anh Hải chia sẻ đang có dự định lập gia đình nhưng trước đó cần ổn định nơi ăn chốn ở. Thế nhưng, mấy năm nay, giá căn hộ ở TP.HCM tăng nhanh, số tiền anh tiết kiệm không đủ để mua một căn hộ ở ven.

“Bố mẹ mình ở ngoài Bắc gọi giục chuyển công việc ra Bắc vừa gần người thân mà giá căn hộ tầm 35-40 triệu đồng có thể tìm được bên khu Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai… “, anh Hải kể.

Chia sẻ về thị trường căn hộ quý 1/2022, ông Phạm Anh Khôi - Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng viện nghiên cứu thị trường Đất Xanh Service cho hay, giá bán căn hộ trung bình ở TP.HCM tăng đến 64 triệu/m2, tăng 9% theo quý còn giá căn hộ ở Hà Nội tăng đến 45 triệu/m2, tăng 5% theo quý.

“Cách đây 5-7 năm, khách hàng ở Hà Nội vào TP.HCM khen bất động sản ở TP.HCM rẻ quá. Bán căn hộ ở Hà Nội vào TP.HCM mua được căn rộng hơn. Nhưng, trong vòng 5 năm đổ lại đây, giá bất động sản ở TP.HCM đã tăng vượt bậc, đắt hơn Hà Nội rất nhiều, gần như gấp đôi trong thời gian vừa qua.

Chính vì vậy, hiện người ở TP.HCM quay trở lại thị trường miền Bắc đầu tư vì giá thị trường miền Bắc hợp lý hơn so với thị trường TP.HCM. Có những dự án ở TP.HCM đã bán đến 500-700 triệu/m2”, ông Khôi chia sẻ.

Ông Phạm Anh Khôi - Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng viện nghiên cứu thị trường Đất Xanh Service.

Theo tìm hiểu, giai đoạn 2015-2016, Hà Nội luôn là đô thị dẫn đầu về số lượng giao dịch lẫn giá bán bất động sản. Tại thời điểm đó, giá bán căn hộ cao cấp TP.HCM ở những khu vực trung tâm chỉ rơi vào khoảng 22-25 triệu đồng/m2. Trong khi đó, cùng vị trí trung tâm, cùng phân khúc, giá căn hộ tại Hà Nội rơi vào khoảng 30-33 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, từ năm 2016 đến nay, giá căn hộ chung cư Hà Nội gần như đi ngang, mỗi năm tăng khoảng 2-3%, còn tại TP.HCM, giá tăng 5-10%.

Cụ thể, năm 2018, mức giá bình quân cho căn hộ chung cư ở TP.HCM đã đạt mức 40 triệu đồng/m2 trong khi ở Hà Nội mức giá này chỉ ở mức 30 triệu đồng/m2. Hiện nay, mức giá bình quân của chung cư ở TP.HCM đã đạt mức 64 triệu đồng/m2, trong khi ở Hà Nội chỉ ở khoảng 45 triệu đồng/m2.

Lý giải nguyên nhân về sự tăng vọt của thị trường TP.HCM, ông Phùng Thành Phú, Giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị Hải Phát Land TP.HCM cho biết, do sự khan hiếm quỹ đất. Bên cạnh đó, dưới tác động của đại dịch Covid-19, các chủ đầu tư chịu nhiều áp lực về chi phí duy trì, vận hành cùng lãi vay nên buộc phải tăng giá bất động sản.

“Hiện tại nhiều chủ đầu tư đã tính mức giá bán vào thời điểm 2-3 năm sau, khi căn hộ được bàn giao thay vì đưa ra mức giá vào thời điểm khởi công dự án”, ông Phú chia sẻ.

Chuyên gia bất động sản Đất Xanh Service nhận định, mặt bằng giá căn hộ TP.HCM ngày càng leo thang một phần do nguồn cung khan hiếm. Trong quý 1, nguồn cung mở bán tại TP.HCM tiếp tục giảm, vấn đề chính là do quá trình cấp phép cho các dự án mới chậm và quỹ đất hạn chế.

Về vấn đề giá căn hộ TP.HCM tăng cao hơn Hà Nội, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn từng chia sẻ, thói quen đầu tư cũng quyết định giá bán của các phân khúc bất động sản. Trong khi nhà đầu tư Hà Nội thích đổ tiền vào đất thổ cư, trong giai đoạn dịch bệnh dòng tiền lớn ở thị trường phía Bắc chủ yếu đổ vào đất nền, nhà riêng, còn tại TP.HCM nhiều nhà đầu tư vẫn chọn căn hộ.

Bên cạnh đó, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại TP.HCM tốt hơn Hà Nội trong nhiều năm liền là nguyên nhân giúp phân khúc này thu hút nhà đầu tư và có biên độ tăng giá tốt hơn.