Bất động sản miền Trung vốn 130 tỷ sắp lên sàn HoSE, giá tham chiếu 12.000 đồng/cp

Ngày 18/10 tới đây, Địa ốc First Real (FIR) chính thức niêm yết 13 triệu cổ phiếu trên HoSE, giá tham chiếu phiên giao dịch đầu tiên là 12.000 đồng/cp. First Real hoạt động chính trong lĩnh vực đầu tư, phát triển bất động sản và bán các dự án đất nền. Năm 2017, Công ty nắm giữ khoảng 45% thị phần môi giới bất động sản tại Đà Nẵng.

Về First Real, Công ty thành lập giữa tháng 9/2014 với vốn ban đầu vỏn vẹn 2 tỷ đồng, sau 2 lần thay đổi đến nay vốn điều lệ Công ty đạt 130 tỷ đồng. Hai cổ đông lớn của First Real tính đến cuối tháng 8 là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Nguyễn Hào Hiệp sở hữu 36,08% vốn cổ phần và Thành viên HĐQT Nguyễn Anh Tuấn sở hữu 6% vốn cổ phần. Hiện, Công ty có 303 cổ đông cá nhân, và chưa có tổ chức.

Cơ cấu cổ đông First Real.

Về hoạt động kinh doanh, First Real đang sở hữu công ty con là Bất động sản Protech với tỷ lệ sở hữu 90%. Một số dự án First Real đã tham gia hợp tác bao gồm Khu đô thị Rever View, Khu đô thị Ngọc Dương Coco, Khu đô thị Viêm Trung, Khu dân cư phố chợ Điện Thắng Trung… tập trung tại Đà Nẵng và Quảng Nam.

Năm 2017 cơ cấu doanh thu của First Real có sự dịch chuyển lớn, từ môi giới sang bán đất nền với tỷ trọng bán đất nền chiếm đến 86,5% tổng doanh thu. Tương ứng, hoạt động môi giới của Công ty cũng giảm từ 100% năm 2016 xuống còn 13,5%.

Nói về sự chuyển dịch này, First Real cho biết, hoạt động kinh doanh đất nền là thế mạnh lâu nay của Công ty, đây cũng là phân khúc phù hợp với nhu cầu đầu tư và sử dụng của đại đa số khách hàng miền Trung. Được biết, theo số liệu từ Viện nghiên cứu phát triển kinh tế Đà Nẵng, 35-40% giao dịch gần đây trên thị trường bất động sản là đất nền. Giá đất nền tại nhiều dự án cũng tăng khoảng 20% so với cách đây 3 năm.

Đặt mục tiêu cho niên độ tài chính 2017-2018, First Real kỳ vọng doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế lần lượt đạt 350 tỷ và 65 tỷ đồng, tương ứng mức tăng trưởng 476% và 313% so với năm trước. Trong đó kết thúc 9 tháng (1/10/2017 - 30/06/2018), Công ty ghi nhận thực hiện được 90% kế hoạch lợi nhuận, dự kiến nguồn thu từ các hợp đồng kinh doanh bất động sản có thể đóng góp đến 280 tỷ đồng đến cuối năm.

Fist Real đổi niên độ tài chính thành 1/10-30/9 từ 2017.

Tổng giá trị tài sản tính Công ty đến ngày 30/6/2018 xấp xỉ 485 tỷ đồng, tăng hơn 240 tỷ đồng so với thời điểm đầu niên độ, nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ việc phát triển hoạt động bán đất nền theo hình thức mua sỉ để bán lẻ cho nhà đầu tư.