Bất động sản nghỉ dưỡng trên đà phục hồi, nhiều dự án lớn rục rịch bung hàng

Du lịch bắt đầu khởi sắc

Thị trường BĐS những tháng đầu năm đối diện với nhiều khó khăn và thách thức do ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch Covid-19. Trong đó, bị ảnh hưởng nặng nhất phải kể đến là phân khúc BĐS du lịch nghỉ dưỡng. Tất cả các khách sạn, khu nghỉ dưỡng đều phải tạm dừng hoạt động bởi giãn cách xã hội. Hoạt động kinh doanh gặp khó khăn, các dự án đang xây dựng cũng phải tạm dừng, hoãn kế hoạch kinh doanh.

Một khảo sát mới đây của Savills Việt Nam, cho thấy trong tháng 5 phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đã có dấu hiệu hồi phục. Hầu hết các khách sạn, khu nghỉ dưỡng 4-5 sao tại các địa phương có du lịch phát triển đều mở cửa trở lại với khoảng 75% số dự án khách sạn, khu nghỉ dưỡng hoạt động bình thường trở lại.

Tuy nhiên, theo Savills, hoạt động kinh doanh dự kiến vẫn bị chững lại trong những tháng tới mặc dù công suất trung bình trong những tuần đầu Tháng Năm đã đạt khoảng 16% cho thấy thị trường bắt đầu có dấu hiệu hồi phục. Mức tăng công suất này chủ yếu đến từ các điểm đến du lịch có thể tiếp cận bằng xe như Hồ Tràm Long Hải, Đà Lạt và Bà Rịa Vũng Tàu.

Cũng theo đơn vị này hầu hết các khách sạn đều thực hiện các chương trình ưu đãi đa dạng nhằm kích cầu du lịch trong nước sau khi dịch đi qua. Kết quả khảo sát của Savills Hotels cho thấy gần một nửa các cơ sở lưu trú đã đưa ra những chương trình ưu đãi và giảm giá sau khi mở cửa trở lại.

"Giá phòng trung bình của thị trường trong Tháng Tư đã giảm 29% so với cùng kỳ năm trước. Qua đó có thể thấy các khách sạn và khu nghỉ dưỡng cao cấp đã bắt buộc phải giảm giá phòng và kỳ vọng vào sự phục hồi của thị trường sau khi đường bay quốc tế và các doanh nghiệp hoạt động trở lại" ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương cho biết.

Dự án lớn rục rịch bung hàng

Đại diện nhiều tập đoàn BĐS lớn cho biết hiện nay hầu hết các công ty đang chuẩn bị kế hoạch tái khởi động lại các dự án lớn sau khi dịch bệnh đi qua. Chia sẻ với cổ đông tại ĐHCĐ thường niên mới đây, ông Bùi Xuân Huy – TGĐ tập đoàn Novaland cho biết, năm 2020 tập đoàn sẽ đẩy mạnh đầu tư vào các dự án chiến lược, trong đó có 3 siêu dự án du lịch nghỉ dưỡng gồm NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm và Novahills Mũi Né. Các dự án này đều đang được đẩy mạnh đầu tư xây dựng hạ tầng. Trong đó, mới đây NovaWorld Phan Thiết đã khởi công xây dựng tuyến đường Hòn Giồ - tuyến đường lõi nội bộ dự án, san lập mặt bằng đạt khoảng 65% quy mô dự án; Còn tại Novahills Mũi Né đang hoàn thiện các căn biệt thự.

Tại Phú Quốc, Vingroup cũng đang triển khai mở rộng xây dựng khu vui chơi giải trí VinWonders, kèm theo đó là các bất động sản nhà phố du lịch cũng đang rục rịch mở bán ra thị trường; Mới đây, nhà phát triển Phú Long cùng chủ đầu tư Sài Gòn Sovico Phú Quốc giới thiệu L'Alyana Senses World quy mô 219 ha trên bãi biển Ông Lang;…

Theo số liệu của Savills Hotels, có 49 dự án bất động sản nghỉ dưỡng thuộc phân khúc 4 & 5 sao tại các điểm đến nghỉ dưỡng chính* đang được triển khai xây dựng và dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong năm 2020, bổ sung khoảng 16.900 phòng cho thị trường.

Khảo sát cho thấy 53% trong số các dự án này, dù có phần chậm trễ so với tiến độ dự kiến ban đầu, hiện vẫn đang gấp rút hoàn thiện những bước cuối cùng để kịp thời mở cửa đón khách trong năm nay. 23 dự án còn lại tạm hoãn thời gian hoàn thiện qua năm 2021, trong số đó, hơn 60% dự kiến hoàn thiện vào Quý 1 và Quý 2 năm 2021, số còn lại vẫn chưa có thời gian dự kiến hoàn thành cụ thể. Phần lớn các dự án chậm tiến độ (90%) tập trung ở khu vực ven biển.

Ông Mauro Gasparotti nhận xét, "Các cơ sở lưu trú đang hoạt động chịu ảnh hưởng từ chính sách giãn cách xã hội và các biện pháp phòng, chống dịch Covid-19 nặng nề hơn so với các dự án đang trong quá trình hoạch định và xây dựng. Chủ đầu tư dường như đã có tầm nhìn dài hạn hơn khi phải đối mặt với khó khăn của giai đoạn giãn cách xã hội trong ngắn hạn. Chúng tôi không loại trừ khả năng tiến độ thực hiện các dự án này trong tương lai có thể bị ảnh hưởng do những tác động của dịch bệnh đối với nền kinh tế toàn cầu.

Tuy nhiên, cho đến nay, phần lớn các dự án vẫn đang được triển khai thực hiện. Riêng đối với việc mở bán các dự án mới, các Chủ đầu tư dự án Ngôi Nhà Thứ Hai và Condotel đều đẩy lùi tiến độ ra mắt để chờ nhu cầu trong nước hồi phục trở lại. Chúng tôi kỳ vọng việc khai trương một số dự án tiêu biểu trong năm nay như JW Marriott Đà Nẵng, Regent Phú Quốc hay Zannier Bãi San Hô sẽ góp phần khẳng định tiềm năng của Việt Nam trên chặng đường phát triển thành một điểm đến nghỉ dưỡng cao cấp hơn trong thời gian tới."

*Số liệu được Savills thu thập bao gồm các khách sạn & khu nghỉ dưỡng 4 & 5 sao tại: Tp.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Quảng Nam, Khánh Hòa, Phú Quốc, Hạ Long, Phan Thiết và Hồ Tràm Long Hải.