Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn “tìm lối ra” vào cuối năm

BĐS nghỉ dưỡng vẫn được xem là phân khúc chịu tổn thương nặng nề nhất bởi dịch bệnh. Trải qua gần 2 năm dịch Covid-19, đến đầu năm 2020, phân khúc này có tín hiệu hồi phục nhẹ thì đợt dịch lần 4 kéo dài lại tiếp tục giáng đòn mạnh vào phân khúc này. Tuy nhiên, BĐS nghỉ dưỡng vẫn "tìm lối ra", kì vọng vào cuối năm khi dịch được kiểm soát tốt sẽ lấy đà phục hồi về nguồn cung và sức cầu.

Trong báo cáo thị trường tháng 8/2021 của DKRA Vietnam, chỉ ra, ở loại hình biệt thự biển, trong tháng ghi nhận 2 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 47 căn, bằng 26% so với tháng trước (179 căn). Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới chỉ đạt đạt 6% (tương đương 3 căn), bằng 14% so với tháng 7/2021 (21 căn).

Ảnh hưởng của dịch bệnh khiến nguồn cung mới và sức cầu thị trường sụt giảm mạnh, ghi nhận mức thấp nhất từ đầu năm đến nay. Nguồn cung mới tập trung cục bộ ở hai địa phương Khánh Hòa và Phú Yên.

Theo đơn vị này, hiện nay nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng đang trong giai đoạn truyền thông chuẩn bị, dự kiến trong những tháng cuối năm nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát, nguồn cung và sức cầu sẽ có sự hồi phục nhất định và tập trung chủ yếu ở khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận.

Tương tư, ở loại hình nhà phố, shophouse biển cũng chỉ có 1 dự án mở bán trong tháng 8, cung cấp ra thị trường 34 căn, tăng 31% so với tháng trước. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới ở mức thấp – khoảng 12% (tương đương 4 căn).

Ở loại hình này, nhiều dự án phải tạm ngừng triển khai, khóa giỏ hàng do dịch bệnh bùng phát khiến nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trong tháng khá khiêm tốn.

Trong những tháng cuối năm nếu dịch bệnh được kiểm soát tốt, dự kiến phân khúc nhà phố/shophouse biển sẽ có những hồi phục nhất định và tập trung chủ yếu ở Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu và Khánh Hòa.

Trong khi đó, ở loại hình Condotel, sau những tín hiệu hồi phục tích cực vào giai đoạn đầu năm, phân khúc Condotel tiếp tục rơi vào trạng thái "ngủ đông" khi hai tháng liên tiếp không ghi nhận nguồn cung mới được đưa ra thị trường.

Theo DKRA Vietnam, đây là phân khúc chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ dịch bệnh Covid-19. Sức cầu chung toàn thị trường ở mức rất thấp.  

Hiện nay, nhiều dự án đang trong giai đoạn truyền thông. Dự kiến nếu tình hình dịch bệnh sớm được kiểm soát, nguồn cung Condotel có thể dần hồi phục, tuy nhiên khó có sự đột phá về sức cầu của thị trường. Các dự án tập trung chủ yếu ở khu vực Bình Thuận, Đà Nẵng và Quảng Nam.

Theo đại diện Savills Việt Nam, với BĐS du lịch, các chủ đầu tư đã lựa chọn cẩn thận hơn các nhà điều hành uy tín cho các dự án nghỉ dưỡng cao cấp hơn là chỉ đầu tư cho các dự án condotel như trước kia. Ngành du lịch và khách sạn Việt Nam được kì vọng sẽ hồi phục nhanh sau khi dịch được kiểm soát và các lệnh hạn chế du lịch được gỡ bỏ, tạo điều kiện cho sự trở lại của các hoạt động du lịch quốc tế và nội địa. Hiện thị trường này cũng ghi nhận nhu cầu mạnh mẽ đối với các dự án nhà ở Branded Residences và ngôi nhà thứ hai tại những địa điểm du lịch biển và thậm chí cả những loại hình mới như du lịch nông thôn. Các doanh nghiệp phát triển về BĐS nghỉ dưỡng, theo đại diện Savills, cần tập trung phát triển về chất lượng dịch vụ nhằm bắt kịp, thích ứng tốt với thị trường sau dịch.