Căn hộ bình dân thiếu hụt nguồn cung

Theo báo cáo của Hội môi giới, nguồn cung của thị trường BĐS Hà Nội năm 2018 đạt khoảng 44.788 sản phẩm, tăng 123.7% so với năm 2017 (năm 2017 là 36.196 sản phẩm). Trong đó, loại hình căn hộ chung cư vẫn chiếm chủ đạo trên thị trường với khoảng 87,2% thị phần. Ngoài ra, loại hình biệt thự và nhà phố cũng có mức cung tăng cao khoảng 2,9 lần.

Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký VARS nhận định, sản phẩm căn hộ vẫn là nguồn cung chủ đạo trên thị trường bất động sản Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh.

"Tại Hà Nội, phân khúc trung cấp tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất, tiếp theo là phân khúc bình dân, phân khúc cao cấp và siêu cao cấp sẽ khan hiếm hơn", ông Đính nhận xét.

Nguồn cung sản phẩm bất động sản phần lớn từ các dự án tại khu vực Hà Đông, Gia Lâm, Long Biên, Đông Anh và Từ Liêm. Đặc biệt, sản phẩm đất nền sẽ bùng nổ mạnh hơn so với năm 2018. Chủ yếu từ khu vực Hà Đông, Gia Lâm và Đông Anh.

Theo ông Đính, nền kinh tế Thủ đô tiếp tục ổn định và phát triển tốt nên nhu cầu mua và đầu tư dự án bất động sản vẫn duy trì ở mức cao. Tỷ lệ hấp thụ các dự án bất động sản năm 2019 có thể cao hơn năm 2018.

Các chuyên gia cũng dự báo, giá tổng thể căn hộ ở mọi phân khúc nhỏ hơn 2 tỷ đồng sẽ chiếm tỷ trọng giao dịch thành công lớn nhất. Theo đó, giá đất ở dự kiến sẽ tăng trên 10% so với năm 2018; căn hộ phân khúc trung cấp và bình dân có thể tăng 3-5%. Riêng phân khúc cao cấp do lượng cung khan hiếm sẽ tăng trên 5%.

Tp. Hồ Chí Minh với các dự án hạ tầng giao thông đô thị tiếp tục được đầu tư, phát triển mạnh cũng tạo thuận lợi cho thị trường bất động sản khu vực này. Đặc biệt là sự phát triển tuyến đường liên kết các vùng ngoại thành với nhau, các vùng với trung tâm thành phố,…

Tuy nhiên, Tp. Hồ Chí Minh đang trong quá trình rà soát lại việc phê duyệt các dự án trước đây. Bởi vậy, nguồn cung từ các dự án đã hoàn thành thủ tục chuẩn bị đầu tư bị hạn chế trong ngắn hạn. Dự báo 6 tháng đầu năm 2019, nguồn cung bất động ra thị trường này hạn chế, không có nhiều sản phẩm.

VARS cũng đưa ra dự báo, 6 tháng cuối năm 2019, tại thành phố Hồ Chí Minh, nguồn cung sẽ tăng mạnh trở lại, nâng tổng lượng cung cả năm xấp xỉ năm 2018. Với các dự án đủ điều kiện bán hàng, nguồn cung tại thành phố Hồ Chí Minh năm 2019 phần lớn nằm ở phân khúc trung cấp, phân khúc bình dân dần khan hiếm, đặc biệt là cao cấp, siêu cao cấp do các dự án ở trung tâm bị rà soát, thu hồi.

Mức giá căn hộ tại địa bàn này có thể tăng nhẹ. Tuy nhiên, quỹ đất ngoại thành phố Hồ Chí Minh hiện vẫn còn khá nhiều và phong phú nên lượng cung đất nền cho năm 2019 tiếp tục ổn định. Giá dự kiến tăng 10-15% so với năm 2018.

Các chuyên gia kinh tế cho rằng, nền kinh tế Tp. Hồ Chí Minh năm 2019 vẫn tiếp đà phát triển nên nhu cầu mua nhà có xu hướng tăng so với năm 2018.

Trong khi đó, nguồn cung lại hạn chế nên tỷ lệ hấp thụ có thể tăng, đạt trên 80%. Các căn hộ có diện tích vừa phải (từ 55-75m2) ở bất kỳ phân khúc nào sẽ là sự lựa chọn của đông đảo khách hàng.