Chân dung "ông chủ" tòa nhà Hàm cá mập sở hữu cơ ngơi "khủng" ra sao?

Tòa nhà Hàm cá mập do ai quản lý?

Tòa nhà Hàm cá mập, hay còn gọi là Tòa nhà trung tâm thương mại số 7 Đinh Tiên Hoàng là một công trình trung tâm thương mại được xây dựng trên nền Nhà xe điện cũ, với hướng nhìn ra quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục và có tầm nhìn bao quát trọn vẹn hồ Hoàn Kiếm.Công trình rộng hơn 300m2 này do kiến trúc sư Tạ Xuân Vạn thiết kế, được khởi công đầu thập niên 1990 và hoàn thành vào năm 1993.

Sau khi hoàn thành, tòa nhà Hàm cá mập từng là trạm điều hành xe điện của thành phố. Đến năm 2004, Xí nghiệp Xe điện Hà Nội hợp nhất với Tổng Công ty Vận tải Hà Nội (Transerco) – doanh nghiệp Nhà nước trực thuộc UBND TP. Hà Nội. Từ đó đến nay, đơn vị quản lý, vận hành tòa nhà là Transerco.

Transerco có vốn điều lệ ban đầu là 700 tỷ đồng cùng hơn 6.000 lao động. Hiện Transerco là đơn vị hàng đầu trong các lĩnh vực dịch vụ vận tải hành khách công cộng bằng xe buýt (thương hiệu Hanoibus), quản lý bến bãi và dịch vụ điểm đỗ xe công cộng tại Thủ đô. Doanh nghiệp có hơn 10.000 lao động đang làm việc tại 12 đơn vị trực thuộc và 5 công ty con. Đến nay, tổng công ty có vốn điều lệ 1.200 tỷ đồng và tổng giá trị tài sản trên 2.500 tỷ đồng.

Tổng công ty đang điều hành theo 4 lĩnh vực sản xuất kinh doanh chính gồm vận tải hành khách công cộng; hạ tầng vận tải; kinh doanh vận tải; thương mại dịch vụ và giá trị gia tăng.

Theo báo cáo hoạt động kinh doanh năm 2023, Transerco ghi nhận doanh thu 3.387 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 74,5 tỷ đồng, tăng lần lượt 25% và 200% so với năm 2022. Trong các công ty con và công ty liên kết, CTCP Xe điện Hà Nội đóng góp doanh thu lớn nhất với 309,4 tỷ đồng, nhưng lợi nhuận chỉ đạt 200 triệu đồng.

Năm 2024, Transerco đã vận hành hơn 3,4 triệu lượt xe Tổng sản lượng hành khách vận chuyển ước đạt trên 234 triệu lượt, tăng 4,5% so với năm 2023 và chiếm khoảng 58% sản lượng vận chuyển toàn thành phố.

Tính đến nay, ban lãnh đạo doanh nghiệp của Transerco gồm: Ông Nguyễn Hoàng Trung Chủ tịch HĐTV; ông Nguyễn Thanh Nam Tổng giám đốc. Có 3 Phó Tổng giám đốc gồm: ông Bùi Hồng Sơn; ông Ngô Xuân Phú; ông Nguyễn Thủy. Ngoài ra, thành viên HĐQT có ông Vũ Hữu Tuyến và Kế toán trưởng là bà Vũ Thị Ngọc Bích.

Đại diện Transerco cho biết, Tổng Công ty là doanh nghiệp của TP. Hà Nội được thành phố cho thuê đất và quản lý tòa nhà Hàm cá mập để hoạt động thương mại lâu dài. Nay thành phố có chủ trương thu hồi và phá bỏ tòa nhà này, đơn vị hoàn toàn đồng thuận.

Từ mục đích ban đầu của tòa nhà là phục vụ vận tải công cộng bằng hệ thống tàu điện bánh sắt, bánh hơi, khi lĩnh vực xe điện thời đó bị dừng hoạt động, khu đất đã được đơn vị chủ quản (Công ty xe điện Hà Nội) chuyển đổi sang hình thức kinh doanh thương mại và phát huy hiệu quả. Suốt nhiều năm qua, tòa nhà Hàm cá mập là điểm đến của khách du lịch trong nước và quốc tế mỗi khi đến Hà Nội.

Giá thuê mặt bằng tại tòa nhà Hàm cá mập có đắt nhất Hà Nội?

UBND TP. Hà Nội đã có thông báo nhất trí với đề xuất phá bỏ tòa nhà Hàm cá mập (số 7 phố Đinh Tiên Hoàng, quận Hoàn Kiếm) để xây dựng không gian ngầm. Phương án phá dỡ sẽ hoàn thành trước ngày 30/04/2025. 

Tòa nhà do Transerco quản lý có 6 tầng, trong đó tầng 2 - 6 là các nhà hàng, quán cà phê. Trong đó, tầng 6 có tầm nhìn bao quát trọn vẹn Hồ Gươm. Với vị trí đắc địa, giá thuê mặt bằng tòa nhà Hàm cá mập thuộc nhóm đắt đỏ bậc nhất khu vực quận Hoàn Kiếm và toàn TP. Hà Nội.

Theo Công ty dịch vụ bất động sản Avison Young, giá thuê tại tầng 1 tòa nhà Hàm cá mập dao động 150 - 200 USD/m2 (khoảng 3,8 - 5,1 triệu đồng/m2) trong một tháng và chưa bao gồm thuế, phí. Với diện tích sàn tầng 1 là 310m2, mức thuê cao nhất có thể lên tới 1,6 tỷ đồng/tháng, tương đương 19 tỷ đồng/năm.

Giá thuê thấp dần từ tầng 2 trở lên nhưng không dưới 100 USD/m2. Tuy nhiên, giá chào thuê và giá ký kết hợp đồng sẽ có chênh lệch, phụ thuộc quá trình đàm phán giữa khách thuê với chủ tòa nhà. 

Dù giá thuê cao chót vớt, tòa nhà này luôn có danh sách khách hàng xếp hàng chờ thuê. Thực tế, có 2 thương hiệu thời trang và cà phê đã trụ với mặt bằng này nhiều năm qua, vượt qua cả giai đoạn khó khăn như dịch bệnh Covid-19. Hiện tòa nhà này đang cho các thương hiệu Aldo, HaNoi 1930 Bistro, Highlands Coffee, Vua Chả Cá, Laika Cafe thuê mặt bằng.

Nguyên nhân do các khách thuê lớn luôn muốn hiện diện thương hiệu tại khu vực được xem là tấp nập nhất Thủ đô để tăng nhận diện và giá trị thương hiệu. Các thương hiệu chấp nhận chi phí đầu tư ban đầu cao gấp nhiều lần mặt bằng ở khu vực khác.

Mặc dù vậy, giá thuê mặt bằng tại tòa nhà Hàm cá mập vẫn chưa cao bằng trung tâm thương mại Tràng Tiền Plaza. Trung tâm thương mại cao cấp đầu tiên ở Hà Nội này cũng nằm đối diện Hồ Hoàn Kiếm, và có giá chào thuê mặt bằng bán lẻ từ 328 USD/m2 (khoảng 8,3 triệu đồng/m2) trong 1 tháng.

Sau khi "chốt" thời điểm phá dỡ tòa nhà Hàm cá mập, người dân từ nhiều nơi đã tranh thủ tới chụp ảnh và check-in tại một trong những "biểu tượng" tại Hồ Hoàn Kiếm trong hơn 30 năm qua.