Chung cư Hà Nội bán cắt lỗ hàng trăm triệu, nên mua luôn hay chờ giảm tiếp?

Thị trường bất động sản sau Tết Nguyên đán 2021, nhất là phân khúc căn hộ chung cư ở Hà Nội đã và đang xuất hiện thông tin rao bán cắt lỗ hàng trăm triệu đồng. Hiện tượng này không chỉ diễn ra ở chung cư giá rẻ mà ngay cả phân khúc cao cấp cũng có.

Cách đây 4 năm, chị Thu Hường đã bỏ số tiền 1,3 tỷ đồng để mua căn hộ chung cư 65m2 ở quận Hoàng Mai (Hà Nội), cộng với tiền làm nội thất cơ bản hết 150 triệu đồng, tức là căn hộ có giá 1,450 tỷ đồng.

Đến giữa năm 2020 vì cần tiền làm ăn nên chị đã rao bán căn hộ đúng bằng chi phí bỏ ra là 1,450 tỷ đồng.

Nhưng rao bán gần 1 năm vẫn chưa có khách mua được nên chị Hường đành chấp nhận rao bán lỗ 200 triệu đồng.

Một căn hộ chung cư rao bán cắt lỗ 140 triệu đồng từ trước Tết Nguyên đán đến nay...

Tương tự, một chủ căn hộ diện tích 65m2 với 2 phòng ngủ ở chung cư Mễ Trì rao bán cắt lỗ với giá rẻ hơn thị trường 140 triệu đồng từ cuối năm vừa rồi. Thế nhưng, đến nay anh cho biết, vẫn chưa bán được.

Anh Vũ Phong là người mua căn hộ ở một dự án cao cấp thuộc quận Cầu Giấy với mục đích để cho thuê. Dự án vừa bàn giao xong và đang làm sổ đỏ. Căn hộ có diện tích rộng hơn 170m2, anh mua với giá 6,4 tỷ đồng, giá gốc 37,5 triệu đồng/m2.

Đến nay anh Phong rao bán cắt lỗ hơn 255 triệu đồng.

Lo lắng tình hình dịch bệnh sẽ khó khăn trong việc cho thuê căn hộ giá cao nên anh đành chấp nhận bán lỗ để nhanh đẩy hàng.

Trên nhiều trang giao dịch bất động sản trực tuyến đều có những rao bán cắt lỗ căn hộ chung cư như thế này.

Xu hướng “cắt lỗ” căn hộ chung cư không phải bây giờ mới diễn ra, tình trạng này đã diễn ra từ cuối năm 2020 và kéo dài cho đến tận bây giờ. Theo quan sát trên thị trường, việc cắt lỗ này chủ yếu là ở  thị trường thứ cấp, những nhà đầu tư cần vốn nên bán hoặc những gia đình mua nhưng không có nhu cầu sử dụng hoặc đổi nhà  thì bán lỗ.

Chia sẻ với PV Infonet, chị Nguyễn Thanh Thủy – phụ trách kinh doanh một sàn bất động sản ở Cầu Giấy (Hà Nội) cho biết, thông thường các đơn vị môi giới hay tính tỷ lệ mất giá của các căn hộ chung cư, ít nhất sẽ là 20% trong thời gian sử dụng 3 năm đầu tiên. Con số này sẽ tăng lên tùy vào tỷ lệ khấu hao cũng như từng đơn vị môi giới bán hàng.

Song, nếu với những căn hộ chung cư ở những dự án có tranh chấp hay những dự án chưa có ‘sổ đỏ’  thì tỷ lệ mất giá có thể còn cao hơn.

Chị Thủy ví dụ, nếu ông A mua căn hộ chung cư 4 tỷ, nhưng sau 3 năm muốn bán lại thì bên môi giới sẽ trừ đi 20%, tức là 800 triệu đồng. Còn chần chừ không bán mà để lâu hơn thì tỷ lệ khấu hao có thể lên đến cả tỷ đồng.

Do đó, theo chị Thủy, khi thấy căn hộ chung cư cắt lỗ hàng trăm triệu thì cũng đừng vội vàng mua ngay. Thay vào đó, người mua cần tìm hiểu, đến tận nơi xem kỹ căn hộ, phân tích và so sánh với những căn hộ, dự án xung quanh, tránh bị thiệt khi mua.