Dân Trung Quốc có tiền nhưng không thể ký thoả thuận mua bán, nhà môi giới bất động sản trên thế giới 'ngẩn ngơ' vì lượng khách hàng giàu có tiềm năng sụt giảm mạnh

Eric Marrus, một nhà môi giới bất động sản tại Compass ở New York, đang đi qua một ngôi nhà trên phố trị giá 7,5 triệu USD ở Lenox Hill – Manhattan hồi tuần trước, chỉ tay vào "mọi ngóc ngách" của căn nhà qua điện thoại. 

Anh đang thực hiện một chuyến tham quan qua WhatsApp cho một cặp vợ chồng người Trung Quốc vì họ không thể qua Mỹ do lệnh hạn chế đi lại. Marrus nói: "Thực sự thì, đó là một cơn ác mộng", khi 1/4 hoạt động kinh doanh của nhà môi giới bất động sản này đến từ Trung Quốc. 

Khi dịch Covid-19 lan rộng, lệnh hạn chế đi lại được áp dụng ở nhiều nước trên toàn thế giới, thị trường bất động sản Mỹ và các quốc gia khác vốn phụ thuộc vào người mua đến từ Trung Quốc đang đối mặt với một cuộc khủng hoảng có thể xảy ra, trong bối cảnh số lượng giao dịch sụt giảm và những thoả thuận tiềm năng bị trì hoãn vô thời hạn.

Năm 2019, người mua từ Trung Quốc đã chi 13,4 tỷ USD cho bất động sản nhà ở tại Mỹ. Đây là khoản chi lớn nhất trên thế giới trong lĩnh vực này, bất chấp thị trường bất động sản gặp khó khăn khi chiến tranh thương mại leo thang và dòng tiền chảy ra khỏi Trung Quốc bị hạn chế.

Dân Trung Quốc cách ly, "cất tiền" ở nhà

Ở những nơi khác, từ Vancouver đến Singapore, các nhà môi giới đang phải đối mặt với những vấn đề tương tự như ở Mỹ vì quá phụ thuộc vào khách Trung Quốc. Khi hàng trăm triệu người Trung Quốc đang bị cách ly, thì việc bán bất động sản của họ gặp nhiều khó khăn.

Jerry Huang – một người làm việc tại văn phòng môi giới bất động sản ở Vancouver, cho biết: "Mọi người đã lên kế hoạch để khai trương những ngôi nhà mới vào đầu tháng 2 và rõ ràng rằng ‘người tính không bằng trời tính’. Nhiều nhà đầu tư sẽ không đến đây, theo quy định hiện tại."

Clarence Foo – nhà môi giới bất động sản ở Singapore, đã đón một cặp vợ chồng người Trung Quốc, họ tìm mua một căn hộ trị giá 6 triệu SGD (gầm khu trung tâm thương mại và casino Marina Bay Sands). Họ cũng muốn tìm hiểu về các trường học ở khu này cho các con, bởi có kế hoạch định cư tại Singapre. Theo dự kiến, họ sẽ đến đây vào cuối tháng 1 nhưng ngay sau khi đặt vé máy vay, thì chính phủ Singapore đã ra lệnh cấp nhập cảnh đối với người Trung Quốc. Foo chia sẻ: "Họ phải tạm dừng thời gian chốt giao dịch này." Theo đó, Foo ước tính doanh số kinh doanh đối với khách hàng Trung Quốc đã giảm tới 20%.

Ở California, Toll Brothers – một công ty xây dựng chủ yếu thực hiện các dự án nhà hạng sang, cho biết hồi tuần trước rằng 11 thương vụ đã bị hoãn lại trong tháng này do sự lây lan của virus corona. California và khu vực Seattle mới đây đều khi nhận các trường hợp nhiễm bệnh và tử vong mới trong những ngày gần đây. New York, khu vực tiềm năng lớn thứ 2 của người Trung Quốc, cũng thông báo có trường hợp dương tính với virus corona đầu tiên. 

Đối với Silverback Development – công ty đang xây dựng khu chung cư 13 tầng gần công viên Gramercy ở Manhattan, dịch bệnh đã khiến một số khía cạnh của hoạt động kinh doanh trở nên phức tạp hơn. Người mua căn hộ không muốn kí kết thoả thuận khi thị trường chứng khoán lao dốc. Trong khi đó, các cuộc thảo luận với nhà đầu tư Trung Quốc lại ở trạng thái trì trệ vì họ gặp khó khăn khi chuyển tiền ra nước ngoài.

Một trở ngại khác, đó công ty đang phải tìm kiếm lựa chọn thay thế cho vật liệu xây dựng nhập khẩu từ Trung Quốc, như đá granite, cho dự án Gramercy. Việc mua nguyên vật liệu mới có thể sẽ đẩy chi phí lên tới 30%. Josh Schuster – giám đốc Silverback Development, chia sẻ: "Chúng tôi rất lo lắng. Điều gì sẽ xảy ra nếu chuỗi cung ứng có thể khiến việc giao đồ nội thất cho bếp và vật liệu đá bị chậm trễ? Nếu không thể giải quyết, tôi sẽ không thể hứng chịu rủi ro."

Những "điểm sáng" hiếm hoi

California là địa điểm Trung Quốc chiếm 34% giao dịch mua bất động sản của người nước ngoài hồi năm ngoái. Keller Williams – cộng tác viên môi giới của Coco Tan đã phải đeo khẩu trang để mở cửa nhà, chào đón khách bằng việc vẫy chào thay vì bắt tay như mọi khi. Tan – người gốc Trung Quốc, cho biết khách hàng của cô thường 25% là người Trung Quốc. Khi các chuyến bay bị huỷ bỏ, thì hầu hết khách hàng đều hoãn chuyến thăm cho đến sau mùa hè. Tan cho hay: "Tôi nói với họ rằng tôi có một số khu bất động sản chất lượng tốt đang chờ họ." 

Alvin Wang – một cộng tác viên môi giới với Compass tại Newport Beach, chia sẻ, thời gian gần đây có một chút khả quan ở quận Cam (Los Angeles) – vốn được người Trung Quốc ưa chuộng. Những ngôi nhà thường được sử dụng để lập kế hoạch di sản và chỉ có người ở trong một thời gian ngắn. Thế nhưng, trong những ngày gần đây, nhiều người Trung Quốc đang lựa chọn ở lại California, chờ khi "cơn bão" virus corona đi qua và lệnh hạn chế di chuyển được tạm dừng. Wang cho hay: "Khu này đang trở nên đông đúc hơn. Trước đây, mỗi phố thường có tới 3-5 căn nhà trống."

Tại Sydney, Covid-19 cũng là yếu tố thúc đẩy nhu cầu đối với bất động sản hạng sang, theo Monika Tu – nhà sáng lập của Black Diamond – một công ty bất động sản của Úc phục vụ giới nhà giàu Trung Quốc. Nhiều khách hàng của chị - đang điều hành các doanh nghiệp ở Trung Quốc, có gia đình ở Úc. Một số đã đến thành phố này vào dịp Tết Nguyên đán và kéo dài thời gian lưu trú vì dịch bệnh bùng phát. Hiện tại, họ đang mua nhà ở đây, tận dụng lợi thế của đồng AUD đang yếu đi. Tu nói: "Úc ở khá gần Trung Quốc và an toàn. Họ cảm thấy thực sự an toàn khi ở đây." 

Sự gia tăng về lợi ích này có thể kéo dài bao lâu tuỳ thuộc vào thời gian bùng phát của dịch bệnh. Các đại sứ quán hiện đang "chật kín" người đến xin thị thực cho nhà đầu tư tài năng (significant investor visa). Đây là loại visa thường được giới siêu giàu Trung Quốc sử dụng để có được thẻ cư trú thường xuyên tại Úc và quyền mua bất động sản hiện có.

Tham khảo Bloomberg