Đất nền các tỉnh vệ tinh Hà Nội "đu theo" sự trỗi dậy của các thành phố công nghiệp cấp 2

Theo nhận định từ chuyên gia CBRE, bất động sản công nghiệp Việt Nam đang trở nên ngày càng sôi động nhờ vào nhu cầu lớn trong việc mở rộng hoặc thiết lập nhà xưởng mới. Nhờ vào làn sóng này, thị trường bất động sản nhà ở cũng đang trở nên sôi động hơn.

Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, bà Dương Thùy Dung nhận định: "Trong bối cảnh khan hiếm quỹ đất cho các dự án BĐS công nghiệp, KCN, các nhà đầu tư buộc phải tìm kiếm giải pháp thay thế. Theo đó, họ phải chuyển hướng tìm kiếm các vùng đất mới. Các nguồn cung đất công ngiệp sẽ dịch chuyển về các tỉnh, thành phố công nghiệp cấp 2 nhờ mức giá thuê cạnh tranh và tỷ lệ lấp đầy còn thấp". 

Quan sát cho thấy, các thành phố công nghiệp cấp 2 tại khu vực phía Bắc có thể kể đến như Bắc Giang đang có sự sôi động nhất định. Cụ thể, số liệu thống kê của batdongsan.com cho thấy, số lượng lượt tìm kiếm bất động sản công nghiệp tại Bắc Giang đã tăng mạnh trong quý 2 vừa qua, có những khu công nghiệp tại Bắc Giang đứng đầu cả nước về sự tăng trưởng lượt tìm kiếm.

Theo đánh giá của các chuyên gia, quỹ đất rộng, hạ tầng được đầu tư, chính sách ưu đãi của địa phương cải thiện... là những lợi thế “vàng” hút làn sóng đầu tư bất động sản công nghiệp tại Bắc Giang. Đây cũng là đòn bẩy giúp thị trường “bứt tốc” trong thời gian qua khi số lượng người tìm kiếm liên quan đến BĐS công nghiệp tăng mạnh.

Đu theo làn sóng BĐS công nghiệp, thị trường nhà ở tại Bắc Giang cũng sôi động không kém.  Dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ và căn hộ cao cấp Narra của BV Land và Lilama Invest (thuộc Tập đoàn BV Group) đang chuẩn bị đưa ra thị trường. Đây là dự án thứ 3 của Bách Việt Group tại Bắc Giang. Sau khi hoàn thành, Narra sẽ cung cấp 442 căn hộ cao cấp và 4 penthouse cho các chuyên gia trong và ngoài nước đến làm việc và sinh sống tại Bắc Giang.

Ngoài Bách Việt Group, hàng loạt ông lớn khác cũng đang có kế hoạch triển khai loạt dự án nhà ở như Tập đoàn Apec Group, Tập đoàn Kosy, Him Lam Land...Hay mới đây FLC với đề xuất 6 dự án mới.

Cùng với Bắc Giang, Hải Dương cũng là thị trường BĐS đang được nhiều nhà đầu tư chú ý tới. Trong cơn sốt thị trường bất động sản các tỉnh vệ tinh Hà Nội giai đoạn 2016-2018, Hải Dương là một trong số các địa phương có tiềm năng thu hút nhà đầu tư BĐS phía Bắc nhưng giá bất động sản chưa bị đẩy lên quá cao.

Hàng loạt các dự án BĐS được mở bán thời điểm đó cũng được sự quan tâm của khách hàng như An Phú, Vạn Lộc, Vạn Phúc, Trường Thịnh, Thiên Phú, Tuệ Tĩnh...Việt Tiên Sơn, EcoRivers, TNR Stars Tân Trường, TNR Star Riverside.

Thời gian gần đây, khi làn sóng dịch chuyển nhà máy sang Việt Nam, thị trường BĐS công nghiệp Hải Dương cho thấy sự sôi động rõ rệt. Các nhà đầu tư bất động sản cũng đang dồn về thị trường này, âm thầm gom đất. "Dự kiến nửa cuối năm 2020, đầu năm 2021 giá  Hải Dương sẽ đón đợt tăng giá mới. Đặc biệt là những dự án đất nền xung quanh các khu công nghiệp lớn", anh Thành, một môi giới đất tại Hải Dương cho biết.

Cùng với Bắc Giang, Hải Dương, Hải Phòng cũng là một "điểm sáng" trong bức tranh bất động sản công nghiệp cả nước. Hải Phòng nằm ở vị trí trọng điểm phát triển kinh tế miền Bắc, thu hút FDI thuộc top đầu cả nước, nhất là vốn đầu tư FDI vào các khu công nghiệp. Hiện nay làn sóng dịch chuyển nhà xưởng sản xuất ra khỏi Trung Quốc hậu COVID-19 đang mang lại nhiều cơ hội cho bất động sản công nghiệp Hải Phòng khi thành phố này đã chuẩn bị hệ thống hạ tầng đồng bộ.

Tuy nhiên, nếu so sánh bất động sản công nghiệp Hải Phòng với Bắc Ninh (tỉnh phát triển mạnh về bất động sản công nghiệp từ vài năm trước) thì Hải Phòng mới bằng 1/2 hoặc 1/3 giá bất động sản công nghiệp Bắc Ninh. Đây là một lợi thế cho bất động sản Hải Phòng. 

Khi các thị trường lớn đang khan hiếm về nguồn cung, có sự đẩy giá, sốt ảo thì các dự án mới tại Hải Phòng sẽ được các nhà đầu tư chú ý nhiều hơn, giá bất động sản Hải Phòng trong thời gian tới có thể sẽ tăng mạnh. Đây là lý do thời gian gần đây các sản phẩm BĐS của Hoàng Huy Group hay của Vingroup mở bán tại Hải Phòng liên tục ghi nhận tốc độ giao dịch tốt.

Có thể nói, dưới sự dịch chuyển của thị trường BĐS công nghiệp, các sản phẩm BĐS nhà ở cũng đang được hưởng lợi theo, đặc biệt là tại những thành phố công nghiệp cấp 2, nơi có hệ thống hạ tầng giao thông thuận tiện nhưng giá đất chưa bị đẩy lên quá cao. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo, cơ hội chỉ dành cho những nhà đầu tư trung và dài hạn, lướt sóng và đầu tư ngắn hạn, dùng đòn bẩy tài chính sẽ không bền vững.