Đất nền tách thửa phân lô ven đô ế ẩm, giảm giá sâu vẫn vắng khách

Mua 2 lô đất nền tách thửa phân lô ở huyện Hoài Đức, anh Đức Long (quận Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, dù anh đã chấp nhận cắt lỗ tới 15% so với giá mua vào nhưng vẫn không có người mua.

Anh Long chia sẻ: Khoảng đầu năm 2021, qua lời tư vấn của môi giới và tham khảo đầu tư ở nhiều nơi, tôi quyết mua 2 lô đất nền ở xã Bình Yên có diện tích 75 m2 và 80 m2 với giá 21 triệu đồng/m2. Tổng số tiền tôi đầu tư vào đây là 3,3 tỷ đồng, nhưng giờ đã giảm gần 500 triệu đồng vẫn không có người mua.

Anh Long kể, sau khi đăng tin rao bán trên các trang mạng xã hội không hiệu quả, anh liên hệ với môi giới từng giao dịch với mình trước đó để bán, nhưng lại bị từ chối. "Môi giới từ chối nhận lại để bán vì lý do thị trường đang chững. Tôi tiếp tục liên hệ thêm một vài phòng giao dịch trong khu vực và chấp nhận trả hoa hồng cao hơn nhưng họ cũng đều không chắc chắn sẽ bán được ngay", anh Long nói thêm.

Tương tự, anh Nguyễn Văn Tuấn - chủ một văn phòng môi giới bất động sản khu vực Hòa Lạc (Thạch Thất, Hà Nội) - thừa nhận, thời gian gần đây, đất nền tách thửa phân lô ở các khu vực này gần như "đứng hình". Do đó, không ít văn phòng môi giới không có chủ trương cho nhân viên nhận bán lại sản phẩm này.

"Khoảng thời gian năm 2020 - 2021 dịch Covid-19 phức tạp, thị trường bất động sản "sốt nóng" do nhu cầu đầu tư lớn khiến đất tách thửa phân lô có nhiều giao dịch thực. Nhưng đến giờ nhắc tới ai cũng né, môi giới không dám nhận bán vì không có người mua" - anh Tuấn nói.

Cũng theo một môi giới chuyên bán đất nền ở khu vực ngoại thành Hà Nội, hiện nay, không ít nhà đầu tư ôm loại hình đất nền tách thửa phân lô đang muốn bán ra để thu hồi vốn. Tuy nhiên, khi thị trường đang chững như hiện tại, môi giới "ngại" rao bán loại đất này vì kém thanh khoản. Hoặc nhà đầu tư phải chấp nhận giảm giá sâu mới có môi giới nhận bán lại.

"Nếu chủ đất tách thửa phân lô chấp nhận giảm sâu khoảng 20 - 30%, nằm ở vị trí đẹp thì mới có môi giới nhận lại bán. Bây giờ ai mua vào cũng là chờ thị trường tốt lên, còn bán ngay có lãi là điều gần như không thể" - Hùng, một môi giới đất nói.

Theo báo cáo thị trường quý III vừa công bố của một đơn vị chuyên về nghiên cứu thị trường cho thấy, ảnh hưởng của lạm phát, siết tín dụng bất động sản, giá bất động sản tăng cao đã tạo bức tranh thị trường bất động sản ảm đạm. Trong đó, đất nền là loại hình ghi nhận biến động giảm rõ rệt về cả lượt tìm kiếm và giá rao bán.

Đáng chú ý, thị trường đất nền Hà Nội cũng ghi nhận mức giảm sâu ở lượt tìm kiếm, giá rao bán. Cụ thể những điểm nóng đất nền ngoại thành như Quốc Oai, Sóc Sơn ghi nhận lượt tìm kiếm giảm mạnh nhất là 30 - 39%. Tại những địa bàn khác như: Gia Lâm, Thanh Trì, Long Biên, Hoài Đức cũng giảm lần lượt 28%, 24%, 21% và 17%. Giá rao bán đất nền Hà Nội ghi nhận mức giảm sâu nhất tại Long Biên và Thanh Trì với lần lượt 10% và 9%...