Diễn biến lạ tại các điểm "sốt" đất nền hồi đầu năm Đồng Nai, Hưng Yên, Bắc Ninh, Ninh Bình

Tại báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III của Bộ Xây dựng, trong quý III/2025 giá bán đất nền ổn định và duy trì ở mức cao, một số khu vực có hạ tầng kết nối đồng bộ hoặc thông tin quy hoạch rõ ràng vẫn ghi nhận mức tăng từ 2-4% so với quý II/2025.

Thị trường đất nền tại Hà Nội duy trì trạng thái ổn định, một số khu vực ven đô ghi nhận mức giá tăng nhẹ nhờ tác động tích cực từ hạ tầng hoàn thiện, mật độ dân cư gia tăng và triển vọng quy hoạch rõ nét. 

Ghi nhận thực tế tại một số dự án cho thấy giá đất nền tại khu Minh Giang – Đầm Và có mức giá rao bán trung bình 45 triệu đồng/m²; dự án Cienco 5 có mức giá rao bán phổ biến 61 triệu đồng/m²; Phú Cát City có giá rao bán khoảng 65 triệu đồng/m².

Thị trường đất nền thuộc các khu đô thị và dự án tại TP.HCM nhìn chung giữ mặt bằng giá ổn định, tuy nhiên thanh khoản giảm nhẹ so với nửa đầu năm do ảnh hưởng từ các chính sách siết chặt hoạt động đầu cơ, hạn chế tách thửa và kiểm soát chuyển nhượng lô nhỏ. Sức mua trên thị trường tập trung chủ yếu vào những khu vực có tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng phát triển và tính pháp lý rõ ràng.

Tại khu vực phía Bắc (Bình Dương cũ), thị trường đất nền có phục hồi nhẹ, chủ yếu ở các phường công nghiệp – đô thị ven ranh thành phố, nguồn cầu chủ yếu đến từ nhà đầu tư dài hạn và người mua để ở thật.

Tại vùng ven biển phía Đông (Bà Rịa – Vũng Tàu cũ), thị trường đất nền ven biển và trung tâm hành chính cũ tiếp tục duy trì đà ổn định, nhờ hưởng lợi từ các dự án hạ tầng lớn như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường ven biển Bình Châu – Long Hải và các tuyến vành đai kết nối khu công nghiệp – cảng biển Cái Mép – Thị Vải.

Giá rao bán cụ thể tại một số dự án nổi bật trong quý III như sau: Đất nền khu Phú Mỹ Chợ Lớn hiện rao bán ở mức 116–118 triệu đồng/m²; Phú Xuân – Cảng Sài Gòn dao động 55–63 triệu đồng/m²; Tân Phong khoảng 157 triệu đồng/m². Tại phía Bắc (Bình Dương cũ), giá đất nền tại Tân Đông Hiệp dao động 47–55 triệu đồng/m²; Khu đô thị Bình Nguyên có giá khoảng 47-68 triệu đồng/m².

Tại phía Đông (Bà Rịa – Vũng Tàu cũ), đất nền khu trung tâm có giá 48–65 triệu đồng/m²; khu ven biển Long Hải, Phước Hải, Lộc An dao động 70–95 triệu đồng/m².

Tại Đà Nẵng, giá đất nền ổn định, tăng nhẹ khoảng 1–2% so với quý II/2025, giá rao bán cụ thể như sau: dự án Gami Eco Charm có giá khoảng 23,5 triệu đồng/m2; dự án Hòa Khánh Residence có giá khoảng 30,5 triệu đồng/m²; dự án Elysia Complex City có giá khoảng 62 triệu đồng/m²; tại khu vực Quảng Nam cũ, đất nền duy trì mức giá ổn định, cụ thể: khu đô Ngọc Dương Riverside khoảng 30-32 triệu đồng/m²; khu đô thị Điện Nam – Điện Ngọc khoảng 30 triệu đồng/m².

Tại Hải Phòng, giá đất nền tiếp tục ổn định, không còn tình trạng tăng nóng, giá rao bán tại một số dự án như sau: dự án Vườn Hồng có giá khoảng 52-64 triệu đồng/m², Anh Dũng II – Sao Đỏ I có giá khoảng 45-60 triệu đồng/m².

Ngoài ra, các khu vực Đồng Nai, Hưng Yên, Bắc Ninh , Ninh Bình sau giai đoạn "sốt" đầu năm đã trở lại trạng thái ổn định, lượng giao dịch chủ yếu là mua bán thực, phục vụ nhu cầu ở hoặc đầu tư dài hạn.